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資産40億ドル近いベトナム不動産会社の予想外の収益

Báo Dân tríBáo Dân trí23/01/2025

(ダン・トリ) - 2024年末までに、VEFACの総資産は年初より10倍増の98兆3,800億ドンに達する見込みだ。資産規模は不動産大手2社、VinhomesとNovalandに次ぐ。


ベトナム展示会見本市センター株式会社(VEFAC - 株式コード:VEF)は、驚くべき数字を含む2024年第4四半期の財務報告書を発表しました。同社の第4四半期の純収益は1億2,600万ドンを超え、前年同期の62億ドンに比べて99%減少した。

しかし、この企業の融資や投資活動による利息により、同社の財務収益は5,600億ドンに急上昇し、前年同期の約5倍となった。

前期の同社の財務費用は81億ドンで、2023年第4四半期と比較して70%以上減少しました。販売費用は151億ドンで、昨年の同時期の約7倍でした。

経費を差し引いた後、VEFACの税引き後利益は4,344億ドンとなり、前年同期比4.7倍となった。

同社は2024年に46億ドンの収益を記録し、2023年と比較して48.8%減少しました。金融収入の急増により、VEFACの税引後利益は6,988億ドンに達し、約61%増加しました。

中核事業ではなく財務実績に基づいて利益を追求するのがこの会社の特徴です。 2018年から2022年の期間、企業の財務活動による利益は事業活動による純利益を上回ります。

特に、同社の総資産は年初比10倍の98兆3,800億ベトナムドンに達した。そのうち、短期資産は87兆9,940億ドンを超え、2024年初頭の13倍に増加しました。

短期資産のうち変動が大きかったのは、現金が1兆2,095億ドン(約103倍)、その他短期受取手形が56兆5,670億ドン(320倍)、在庫が22兆830億ドン(17.4倍)など。

これらの売掛金のほとんどは、不動産事業に関する Vinhomes Joint Stock Company (株式コード: VHM) からの売掛金です。在庫は、ドンアン地区の新都市地域の投資プロジェクトを実施するために要した費用であり、主に未払いの土地使用料です。

この企業の資産規模は、証券取引所に上場している不動産業界の他の2社、​​VinhomesとNovalandに次ぐものです。

一方、貸借対照表では、2024年第4四半期末の負債は約94兆6,050億ドンで、年初比14倍、自己資本の28倍に増加した。そのうち、購入者が前払いした金額は63,261億VNDでした。その他の短期債務は23,279億ドンです。純資産は3兆3,400億VNDに達した。

現在、同社の筆頭株主はVingroup Corporationであり、その所有比率は83.32%となっている。残りの所有権は文化体育観光省とその他の株主が所有する。

VEFACはVingroup Corporation(株式コード:VIC)の子会社として知られており、資本の直接所有比率は83%を超えています。この企業は、2024年8月にドンアンに建設される国立展示センタープロジェクトの所有者です。

書面による株主意見収集決議に基づき、VEFACはVinhomesと協力して新都市圏プロジェクト「Vinhomes Global Gate」を実施する。 VEFAC はプロジェクトから得られる利益全体の 95% を享受し、Vinhomes は 5% を享受することになります。

1月16日、 ハノイ市人民委員会は、ベトナム展示見本市センター株式会社がバディン区ジャンヴォ区ジャンヴォ148番地にある約68,383平方メートルの土地の使用者名を調整し、土地利用を拡張し、商業、サービス、文化センターの複合施設のプロジェクトを実施することを許可する決定第241号を発行した。

そのうち40,435㎡以上は商業サービスエリアとオフィス業務を組み合わせた複合用途地域です。土地利用の形態:国が土地をリースし、リース期間全体にわたって地代を一括して徴収します。借地期間は借地権決定書に署名した日から50年です。

このプロジェクトには、インターレベルスクール用の土地が 8,814 平方メートル以上あります。土地利用の形態は、国が土地を賃借し、毎年地代を徴収するというものである。借地期間は借地権決定書に署名した日から50年です。


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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-thu-bat-ngo-cua-cong-ty-dia-oc-viet-co-tai-san-gan-4-ty-usd-20250123111323573.htm

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