近年、ビンズオン省の不動産が着実に成長してきた原動力は何でしょうか?

一般的に、南部の不動産市場において、ビンズオン省は関心の高まりが顕著で、販売価格が安定している省です。具体的には、2024年第3四半期のビンズオン省不動産への関心度は、前年同期比で32％増加すると予想されています。一方、ロンアン、バリア・ブンタウ、ドンナイなどの他の地域では17％から22％増加しました。

ビンズオン省では、売買と賃貸の両方においてアパートが最も関心を集めており、ホーチミン市近郊の地域に集中しています。具体的には、2024年第3四半期には、ディアン、トゥーザウモット、バウバンなどビンズオン省の多くの地域で販売されるアパートへの関心度が、2024年第2四半期と比較してそれぞれ20%、11%、10%増加すると予想されています。

ビンズオン省の不動産市場への関心がかなり高まった

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、この市場についてコメントし、ビンズオン不動産市場の発展の勢いには多くの要因が含まれていると述べた。

1つ目は、ビンズオン省の移民率が26.4%で国内第2位であることから、実際の住宅需要です。大量の移民による人口増加の要因としては、ホーチミン市中心部に比べて物価水準が手頃であること、また貿易の玄関口として、またベトナムの主要産業中心地としての立地などが挙げられます。上記の利点により、同省の不動産に対する関心は主に地元および近隣住民のニーズから生まれています。

2 つ目は、インフラ、都市化率、計画の見通しが明るいという点で大きな優位性があることです。 2022年PCI（省競争力指数）によると、ビンズオン省は総合点64で全国第3位となった。建設省のデータによると、2022年末までのビンズオン省の都市化率は84％で、ダナン市の88％に次ぐ第2位となった。今後、ビンズオン省は、一般政策と不動産市場向けの政策の両方において、多くの市場支援政策を受けることが期待されています。

第三に、ビンズオン省の不動産供給は、同地域の他の省に比べて大きな優位性を持っています。 Batdongsan.com.vn のデータによると、2024 年の最初の 8 か月間のビンズオン省の売買物件および賃貸物件の数は、ドンナイ省、ロンアン省、タイニン省、バリア・ブンタウ省、ビンフオック省など、ホーチミン市周辺の他の省と比べて常にはるかに多いことが示されています。これは、ビンズオン省の不動産供給が同地域の他の省に比べて優勢であることを示しています。ビンズオン省は、南部の供給不足を満たすために、評判の良い投資家からの多くの新しいプロジェクトを実施すると予想されている。さらに、ビンズオン省の不動産価格はホーチミン市や近隣の省と比べても競争力があります。

さらに、多くの専門家によると、産業経済は長い間、ビンズオン省の不動産市場の発展の柱となってきた。 2024年の最初の6か月間の州の経済構造では、産業と建設部門が65％を占め、サービス部門が26％を占めています。 2024年7月末までに同省に新規登録されたFDI資本の総額は4,150万米ドルに達し、ハノイ（4,360万米ドル）とホーチミン市（5,810万米ドル）に次ぐ低水準となった。ビンズオン省の住宅不動産市場も、その独自の利点により、工業団地とともに徐々に発展しています。

Batdongsan.com.vnによれば、2016年以前には同省には民間不動産プロジェクトが92件しかなかった。その数は現在 277% 増加し、349 件のプロジェクトとなっています。現在、ビンズオン省は経済のグリーン化に注力しており、工業団地をスマートエコモデルへと転換させている。

ビンズオン市場の実際のニーズを満たすために、多くのアパートプロジェクトが工業団地の近くに建設されています。

最近開催された「ベトナム不動産市場概況2024およびビンズンフォーカス」イベントで講演したベカメックス東急カンパニーのゼネラルディレクター、オ・ドンクン氏は、ビンズン省は常に高い経済成長率を維持しており、FDI誘致において国内第3位にランクされているとコメントした。最近、ビンズオン省はベトナムで一人当たりの所得が最も高い省でもあります。

「ビンズオン省に初期から寄り添ってきたFDI不動産開発業者である我々にとって、交通インフラ、スマートシティ戦略、そして近年のハイテク投資誘致の取り組みに関する同省の持続可能な開発政策は、現在の厳しい経済状況において安定した成長を維持するための重要な要素である」とオ・ドンクン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html