南部の不動産市場全体において、 ビンズオン省は関心の高まりが顕著で、販売価格も安定しています。特に、2024年第3四半期のビンズオン省の不動産への関心は、前年同期比で32%増加すると予想されています。一方、ロンアン省、バリア・ブンタウ省、ドンナイ省などの他の地域では、17%から22%の増加となっています。
ビンズオン省では、売買・賃貸ともにアパートが最も関心を集めている分野であり、ホーチミン市近郊のエリアに集中しています。特に、ディアン、トゥーザウモット、バウバンといったビンズオン省の多くの地域では、2024年第3四半期に販売中のアパートへの関心度が、2024年第2四半期と比較してそれぞれ20%、11%、10%増加すると予想されています。
ビンズオン省の不動産市場への関心がかなり高まった
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、この市場についてコメントし、ビンズオン不動産市場の発展の勢いには多くの要因が含まれていると述べた。
一つ目は、ビンズオン省の実質的な需要です。ビンズオン省は移民率が26.4%で国内第2位です。多くの移民を受け入れながら人口増加を促している要因としては、ホーチミン市中心部に比べて価格が手頃であること、そして貿易の玄関口でありベトナム有数の産業中心地である立地などが挙げられます。こうした利点から、ビンズオン省の不動産への関心は、主に地元住民や近隣住民のニーズに起因しています。
二つ目は、インフラ、都市化率、そして良好な計画見通しにおける優位性です。2022年のPCI（省競争力指数）によると、ビンズオン省は総合点64で全国3位にランクインしました。 建設省のデータによると、2022年末のビンズオン省の都市化率は84%で、ダナン市の88%に次ぐ2位となります。今後、ビンズオン省は一般政策と不動産市場政策の両方において、多くの市場支援政策を受けることが期待されています。
第三に、ビンズオン省の不動産供給は、同地域の他の省に比べて大きな優位性を持っています。Batdongsan.com.vnのデータによると、2024年の最初の8か月間におけるビンズオン省の売買物件と賃貸物件の数は、ドンナイ省、ロンアン省、タイニン省、バリア・ブンタウ省、ビンフオック省など、ホーチミン市周辺の他の省と比べて常にはるかに多くなっています。これは、ビンズオン省の不動産供給が同地域の他の省に比べて大きな優位性を持っていることを示しています。評判の良い投資家からの多くの新規プロジェクトがビンズオン省にもたらされ、南部の供給不足を補うことが期待されます。さらに、ビンズオン省の不動産価格は、ホーチミン市や近隣の省と比べても競争力があります。
さらに、多くの専門家によると、工業経済は長年にわたりビンズン省の不動産市場の発展の柱となってきました。2024年上半期の省経済構造を見ると、工業・建設部門が65%、サービス部門が26%を占めています。2024年7月末までに同省に新規登録されたFDI資本の総額は4,150万米ドルに達し、ハノイ（4,360万米ドル）とホーチミン市（5,810万米ドル）に次ぐ規模となっています。ビンズン省の住宅不動産市場は、その独自の優位性を活かし、工業団地とともに着実に発展を遂げています。
Batdongsan.com.vnによると、2016年以前、ビンズオン省の住宅不動産プロジェクトはわずか92件でした。現在までにその数は277%増加し、349件に達しています。現在、ビンズオン省はグリーン経済の発展に注力しており、工業団地をスマートエコロジーモデルへと移行させています。
ビンズオン市場の実際のニーズを満たすために、多くのアパートプロジェクトが工業団地の近くに建設されています。
最近開催された「ベトナム不動産市場概況2024」および「ビンズンフォーカス」イベントにおいて、ベカメックス東急カンパニーのゼネラルディレクター、オ・ドンクン氏は、「ビンズン省は常に高い経済成長率を維持し、外国直接投資（FDI）誘致において国内第3位にランクされています。また、近年ではベトナムで最も一人当たり所得の高い省でもあります。」と述べました。
「ビンズオン省に初期から寄り添ってきたFDI不動産開発業者である我々にとって、交通インフラ、スマートシティ戦略、そして近年のハイテク投資誘致の取り組みに関する同省の持続可能な開発政策は、現在の厳しい経済状況において安定した成長を維持するための重要な要素である」とオ・ドンクン氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html
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