ホーチミン市の景観を損ねたプロジェクトは「変更」され、その後部分的に解体された。

プロジェクトプロファイルがホーチミン市のイメージを汚す

サイゴンワンタワーは、SJCタワーとラベニュークラウンという他の2つのプロジェクトとともに、ホーチミン市のイメージを傷つける3つのプロジェクトの1つとしてホーチミン市の指導者から指摘されたことがあった。 3 つのプロジェクトはすべて、第 1 地区の中心にある「黄金の土地」に位置しています。

サイゴンワンタワーは2007年に建設が開始され、設計高さは195メートル（41階建て）で、かつてはベトナムで最も高いビルのトップ10にランクインし、ホーチミン市ではビテクスコ・フィナンシャルタワーとベトコンバンクタワー（ランドマーク81の前）に次いで最も高いビルのトップ3にランクインしました。投資資本5兆ドン以上、ハムギ通り、トンドゥックタン通り、ヴォヴァンキエット通りの角に位置するこのプロジェクトは、素晴らしい街の建築的シンボルとなることが期待されていました。

2022年8月にホーチミン市の景観を損なうことになるプロジェクトの写真（撮影：キム・ゴック）。

当初、このプロジェクトには、M&C Joint Stock Company、Saigon Tourist Corporation - Saigontourist、Dong A Commercial Joint Stock Bank、Dong A Bank Securities Company Limited、およびPhu Nhuan Jewelry Joint Stock Company PNJの合弁会社であるSaigon One Tower Joint Stock Companyが投資しました。このプロジェクトは2009年に完了する予定でしたが、大まかな工事は完了していたにもかかわらず、2011年に工事は中止されました。

このプロジェクト全体は、かつてMSB銀行と東亜銀行における2017年までの7兆ドン超の元本と利息を伴う信用融資の担保となっていたため、不良債権となり刑事事件となり、2017年にベトナム資産管理会社（VAMC）に差し押さえられた。

それ以来、このプロジェクトは多くの「嵐」を経験してきました。 2019年にVAMCは、6兆1100億ベトナムドンの開始価格でプロジェクトをオークションにかけると発表したが、まだ実施していない。

今回、プロジェクトを放棄から「救済」する方法を議論する中で、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、これは不動産資産としての不良債権の処理方法の典型的な例であると述べた。チャウ氏は、もし（2019年に）競売にかけられた場合、プロジェクトの残りの土地利用期間はわずか29年（2008年の土地割り当て決定により11年減）になると述べた。そのため、プロジェクトの価値は低下し、投資家にとって魅力が低下しました。

昨年 4 月に撮影されたプロジェクトの写真。プロジェクトは（以前の噂のように再開されるのではなく）外側のガラスのみが交換された後でした (撮影: Kim Ngoc)。

したがって、土地使用権の譲渡を受けた時点から、土地使用権の譲渡を受けた時点までの土地使用期間の計算方法を補足する必要があります（割り当てられた土地、期間を定めてリースされた土地、管轄の政府機関によって承認された土地の種類に属します）。たとえば、プロジェクトの土地使用期間が 50 年で、譲渡前に 10 年間「カバー」されている場合、譲受人に 50 年間の土地使用を許可することをお勧めします。

また、土地使用権競売の落札時点から土地使用期間を計算する方法についても補足する必要がある。土地使用権競売により、期限を定めて割当てられた土地又は賃借された土地の使用権の譲渡を受ける場合（「不良債権」の担保資産を競売にかける場合を含む。）例えば、サイゴンワンタワープロジェクトを落札日から50年間の期間で再計算すると、オークションの開始価格は6兆1100億VNDよりも高くなると決定され、「不良債権」を担保とする銀行の利益を含む関係者の利益が確保され、オークションへの多くの投資家の参加が促されます。

サイゴンワンタワーの「救済」の話がまだ決着しておらず、オークションもまだ行われていない中、2020年に国内企業がホーチミン市人民委員会に登録し、プロジェクトへの投資を求めた。しかし、当時、この企業の実際の強さは、資産が900万VND未満であり、2019年末の時点で実際の出資資本が約1,000万VNDに過ぎなかったときにも検討すべき事項でした。

ビバランドの外観と、ガラスのみを交換したプロジェクトの物語

2021年に、Viva Land Investment & Development Joint Stock Companyがプロジェクト管理および開発ユニットとして登場しました。このプロジェクトは、外観のサインに「The one the only」と「一つであることは唯一無二である」という価値を表現し、IFC One Saigon と改名されました。

Viva Land は、Van Thinh Phat グループのエコシステムの一員として知られています。 Viva Landは、IFC One Saigonへの出展に加え、ベンタイン市場向かいのOne Central HCMなど、ホーチミン市の一等地における多くの高級プロジェクトでも存在感を高めました。また、Red Capeプロジェクト（ホーチミン市7区）、 ハノイの5億5000万米ドル相当のCapital Placeオフィスビル、スーパープロジェクトのTuan Chau Island（クアンニン省）の2区画など、管理・開発部門の他の多くの有名プロジェクトも自社ウェブサイトで紹介しました。

プロジェクト内の荒涼とした光景（写真：キム・ゴック）。

IFC One Saigonは、Viva Landに買収された後、外装ガラスがすべて交換されました。当時は工事再開の情報が流れていたものの、実際には外装ガラスの交換のみだった。

当時のいくつかのフォーラムでは、プロジェクトは引き続き実施され、アパート製品は1平方メートルあたり10億ドンで販売されるだろうとも述べられていた。プロジェクトは再開されると思われていたが、ホーチミン市建設局は、プロジェクトが何年も中断されていたため、ガラスのフレームが力に耐えられず、安全上の懸念が生じているほか、都市の美観にも影響が出ている可能性があると述べた。

そのため、ホーチミン市は、市街地の美化と人々の安全確保のために、投資家が新しいガラスフレームを設置することを許可しており、これは2022年9月1日までに完了する必要があります。このプロジェクトは現在、政府検査機関の結論を待っているため、投資家は他の項目を行うことはできません。

2022年10月、ヴァンティンファットグループの幹部数名が逮捕され、その中には取締役会長のチュオン・ミ・ラン氏も含まれていたが、IFCワン・サイゴンの運命は依然として「政府検査官の結論を待っている」状態となっている。

解体された部分の詳細は以下を参照（写真：キム・ゴック）。

4月20日のダン・トリの記録によれば、このプロジェクトでは建物の下6階からガラスが取り除かれた。上のガラス層はそのまま残ります。工事現場は施錠され静かで、中には誰もおらず、資材が至る所に散乱していた。下のガラス層は積極的に除去されたのではなく、壊れていたため再構築が必要だったという意見もあります。これはヴァン・ティン・ファットのリーダーが逮捕される前の2022年9月に起こった。

IFCワンサイゴンは、リーダーたちの事件後、特にビバランドプロジェクト群、そして一般的にヴァンファットグループ全体の中で例外的に「凍結」されたケースではない。ベンタイン市場の向かいにあるワン・セントラル・ホーチミン・プロジェクトは、建物の外の看板から「ビバ・ランド」という名前を完全に置き換えました。 3区ヴォ・ヴァン・タンにある3500万ドルのヴィラも改修工事が中止され、改装工事も中止された。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-lam-xau-bo-mat-tphcm-duoc-thay-ao-roi-lai-thao-do-mot-phan-20230421152510644.htm