「約束の地」とみなされているロンアンの不動産市場が、なぜいまだに暗いのか？

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多くの大規模不動産プロジェクト

近年、南部地域の不動産市場では、別荘、タウンハウス、土地の分野で供給上の多くの困難に直面しています。

特に、ホーチミン市では上記の分野が不足していますが、ロンアンでは、大規模なものから小規模なもの、古いものから新しいものまで、一連の不動産プロジェクトが登場し、投資家に紹介しています。

不動産業界の「有力者」の中には、ロンアン省の開発に注力している者もいる。例えば、Vin Group Corporation などである。エコパークグループ;ロックスグループ;プロデジロンアン…

上記の大手企業に加えて、多くの中規模不動産企業も投資家にプロジェクトを提供しています。

Được coi là — *ロンアンの不動産プロジェクトは、多くの仲介フロアで販売されています。*

ベトフック建設不動産取引会社が投資したフックドンエコホーム住宅地区（ドゥックホア地区）の不動産商品を挙げることができます。この地区には45区画の区画があり、面積は100～200平方メートルで、現在価格は1平方メートルあたり約800万～1500万です。

さらに、1区画あたり約10億ドンの価格のプロジェクトの一つは、アンノンランド社が投資したドゥックホア新都市プロジェクト（ヒュータンコミューン）で、3.01ヘクタールの敷地に177区画が建設され、各区画面積は85平方メートル以上となっている。

売りに出されているもう一つのプロジェクトは、フータンコミューンの「クオックリン住宅エリア - ダイヤモンドシティ」と呼ばれ、面積は10ヘクタール、販売価格は1区画あたり約20億ドン、面積は80平方メートルです。

または、ベンルック地区ルオンホアコミューンのルオンホア住宅エリア（LAホーム）は、プロデジロンアン株式会社が投資したプロジェクトで、フンベト投資株式会社（HVH）がプロジェクト開発者です...さらに、一部のプロジェクトは、購入者や投資家に提供される前に投資家によって完成されています。

市場は依然として暗い

ロンアンはホーチミン市に隣接する地域の一つで、ホーチミン市-チュンルオン高速道路と国道1A号線が通り、南西部の各省とつながっています。

多くの工業団地と大規模な土地基金が集中しているため、この省には土地の潜在力があり、大小さまざまな企業が住宅プロジェクトに対する戦略を持っています。

しかし、2024年には、多くの不動産セグメントが市場に提供されるものの、投資家の感情は依然として非常に慎重です。

投資家のジア・リン氏（ゴーヴァップ地区在住）は、ングオイ・ドゥア・ティン氏に次のように語った。「現在、ロンアンには非常に大きな土地ファンドがあり、多くのプロジェクトが集中しています。しかし、この市場には、人口や長期的な可能性が、価格や投資家の将来の利益に見合っていないプロジェクトが多すぎると私は考えています。」

一部のプロジェクトでは、インフラが完備しているにもかかわらず、利益の面では価格が上がらず、資本が埋もれてしまう可能性があります。

ソンロン不動産投資・建設・開発株式会社取締役のレ・ディン・ラン氏は記者団に対し、「土地不動産部門の取引は現在、前年に比べて非常に低調だ」とコメントした。

一部のプロジェクトが法的手続きを完了していないことに加え、投資家は利益が魅力的ではないと感じており、さらに市場全体が非常に暗いため、ホーチミン市周辺の各省での土地取引は流動性が低迷しており、買い手は様子見姿勢を強めている。

「2020年から2022年にかけて、ロンアン地域やビンズオン省、ドンナイ省などの一部の省や都市における土地プロジェクトや区画された土地は非常に活発です。これは、投資家のキャッシュフローが常に活用され、良好な流動性が利益を生み出すため、買い手が喜んでお金を使うからです。

しかし、パンデミックと一般経済の影響により、キャッシュフローが滞り、銀行が融資を締め付けたため、資本の循環があまり良くなく、現在、土地付きタウンハウスやプロジェクトタウンハウスに興味を持つ人はほとんどいません。「利益が確実でないと誰も製品を買いたくないので、これも一般的な考え方です」とラング氏は語った。

ラン氏によると、土地付きタウンハウスやプロジェクト型タウンハウスの分野では市場が多くの商品を歓迎しているものの、価格はまだ非常に高く、不動産収益の獲得には長い時間がかかるため、市場は依然として暗い状況が続くだろう。