その結果、高級マンション市場（ハイエンド、ラグジュアリー、スーパーラグジュアリーを含む）では、2023年第4四半期に新規供給は記録されませんでした。通年では、高級マンションの供給戸数は4,898戸となり、前年同期比6.1%減少しました。市場心理があまり改善していないため、多くの投資家は新規販売開始に慎重な姿勢を示しており、一部の投資家は新規販売開始を来年に延期しています。
ホーチミン市市場では、低価格帯の物件が市西部に位置するプロジェクトでのみ、住宅需要の実態に合致した適正価格により、極めて高い流動性を記録しました。このプロジェクトは、販売開始から1ヶ月で90%近くの吸収率を記録しました。
注目すべきは、今年第4四半期の高級マンションの流動性はわずか39件で、販売率は2.3%にとどまったことです。取引の大部分は、短期返済プラン向けに大幅な割引を提供するプロジェクトに集中しており、残りのプロジェクトの在庫の大部分は取引量の鈍化に見舞われました。
高級マンションは投資家がまだ「待機」しているため、流動性や販売価格に変動がありません。
価格割引、支払期間の延長、金利サポートなどの柔軟な支払いポリシーは、引き続き住宅購入需要を刺激するためのツールとなります。
高級マンションの販売価格については、プライマリーマーケットはほぼ大きな変動がなく、5,087米ドル/㎡で、四半期ベースで0.04%上昇、前年同期比では12.7%下落しました。ほとんどのプロジェクトの販売価格は安定しているものの、プライマリーマーケットの価格は依然として下落しました。
主な理由は、高い割引率です。在庫物件が多い一部のプロジェクトでは、迅速な支払いパッケージで最大40%の割引率が適用されます。セカンダリー市場では、取引価格は前四半期比で1.4%の小幅上昇となりました。良好な立地と質の高い引渡し基準を備えたプロジェクトは、依然として投資対象として魅力的です。
高級アパートメントと同様に、タウンハウス部門でも、ビンチャン地区のプロジェクトから正式に販売が開始された戸数はわずか37戸でした。年間の新規供給戸数は合計180戸で、過去10年間で最低を記録しました。主な理由は、市場が低迷する中で投資家がプロジェクト導入を遅らせたことにあります。また、先行販売されたものの売買契約締結の条件を満たしていないプロジェクトにおける法的手続きや建設の進捗の遅れも原因の一つです。
タウンハウスは年末になっても明確な回復の兆しを見せていない。
タウンハウス市場は引き続き取引件数が限定的となり、2023年第4四半期の販売戸数は58戸で、前年同期比74.8%減となりました。四半期の吸収率は改善したものの、依然として低水準で15.1%にとどまりました。一方、年間の吸収率は30.9%（前年同期比60ポイント減）にとどまりました。取引状況の低迷は、新規供給の少なさ、購入者の慎重な姿勢の長期化、そして在庫価格の高騰（1戸あたり100万米ドル超）に起因しています。
タウンハウス価格も15,245米ドル/㎡と安定し、前四半期比1.8%上昇しました。プロジェクトでは、ショップハウスのリース契約、内装仕上げパッケージの提供、高額ギフトなど、魅力的な政策が引き続き維持されました。セカンダリー市場では、取引促進のため、一部のユニットが以前よりも低い予想利益率で販売されたため、2023年第4四半期のセカンダリー価格は前四半期比0.9%、前年同期比4.8%と緩やかな上昇となりました。
JLLのレポートによると、高級マンションとタウンハウス市場では、それぞれ約4,900戸と2,400戸の新築住宅が供給される見込みです。しかし、発売イベントが本格的に盛り上がり始めるのは2024年後半になると予想されています。住宅需要は、新規供給が低価格帯のセグメントに移行し、金利変動と経済状況が安定するにつれて、緩やかに回復し、改善すると予想されます。
今後12ヶ月間は、2025年から施行される予定の新たな住宅支援政策の影響で、市場状況に大きな改善が見られず、投資家や購入者は様子見姿勢を維持すると予想されます。販売価格は調整されると予想されますが、その調整水準は今後の新規供給の動向と市場心理に大きく左右されます。
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