アパート価格が急騰、地下鉄近くのプロジェクトが人気

DKRAグループのホーチミン市および周辺地域の2025年第1四半期不動産市場レポートによると、アパートの主な供給数は約12,892戸で、2024年の同時期と比較して1％のわずかな減少となった。

プロジェクトはホーチミン市とビンズオン市場に集中しています。しかし、市場の需要は改善の兆しを見せ、同期間比で56%増加しました。新規供給は前年比75％増加し、ビンズオン省が前四半期の新規発売マンションの49％を占めてトップとなった。

DKRAグループによると、高級なクラスAのマンションセグメントはホーチミン市の主なマンション供給の72.1％を占めており、クラスBとクラスCのセグメントは近隣の省で引き続き供給の大部分を占めている。主な販売価格水準は、2%～5%の範囲で一般的に上昇しました。住宅の引き渡しが完了し、法的手続きも完了し、中心部へのアクセスも便利なプロジェクトを中心に、二次市場での流動性と販売価格は回復傾向にあります。

ホーチミン市とハノイのアパート価格は着実に上昇し続けています。

アビソン・ヤング・ベトナム社の2025年第1四半期レポートによると、長期休暇シーズンと重なったにもかかわらず、買い手と投資家双方の慎重な心理が相まって、主要市場でアパートの価格が引き続き上昇していることも示されています。

ホーチミン市では、アパートの価格は2024年末に比べて6％上昇し、平均3,200～5,200米ドル/平方メートルに達した。特に、地下鉄1号線沿いの大規模プロジェクトの二次販売価格が急上昇しました。ゲートウェイ・タオディエンなど一部のホテルでは、前年同期比で最大20％の増加を記録した。前四半期の供給は主に、イートン パーク、オーパス ワン、およびマステリ グランド ビューの 616 ユニットのその後の発売によるものでした。

Batdongsan.com.vnが最近発表したレポートによると、2025年第1四半期には、旧正月後も関心度とアパート掲載数がさらに増加し​​、ホーチミン市とハノイの関心度はともに13％増加した。売り出し中のアパートの数は急増し、ハノイでは20％、ホーチミン市では30％増加した。

特に、Batdongsan.com.vnによれば、過去3年間、賃貸価格は安定しているものの、アパートの価格は上昇し続けている。具体的には、ハノイのマンションの一般的な価格変動は1平方メートルあたり3,900万VNDから6,300万VNDであるのに対し、ホーチミン市では1平方メートルあたり4,700万VNDから5,900万VNDとなっている。

一方、ホーチミン市とハノイのアパート賃貸価格の変動はそれほど大きくなく、依然として1戸あたり1,200万～1,300万ドンとなっている。このため、ホーチミン市とハノイのアパートの賃貸利回りは年間4.5～4.9％から、販売価格ベースで年間3.1％にまで低下します。

DKRAコンサルティング担当副ゼネラルディレクター兼DKRAグループ投資ディレクターのヴォー・ホン・タン氏は、コミュニケーション段階のプロジェクトが多いことから、アパート部門の新規供給は2025年第2四半期に増加し、主にホーチミン市とビンズオン省に集中して3,000～4,000戸程度で変動すると予測しています。ホーチミン市ではグレードAのアパートメントが引き続き優位な地位を占めている一方、近隣省の市場ではグレードBとCのセグメントが新規供給をリードしている。

全体的な市場需要は、2025 年第 1 四半期と比べて大きな変動はありませんが、一定の調整は行われます。一次価格は引き続き若干上昇する可能性がある一方、二次市場の流動性と価格は引き続き前四半期の水準に留まる可能性がある。

出典: https://nld.com.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-diem-nong-cac-du-an-gan-metro-196250412101244051.htm