住宅価格高騰でホーチミン市の学生はミニアパートを借りる

写真のキャプション — 学生たちは、手頃な料金で清潔で整頓された下宿を見つけることを望んでいます。

「偽の」紹介、高額な賃料

新学期が始まると、ホーチミン市の大学周辺では賃貸需要が急増し、家賃が高騰しています。オンライン賃貸プラットフォームや学生団体の調査によると、トゥドゥック区では20～25㎡の部屋が現在、月額300万～380万ドンとなっています。ビンタイン区やゴーヴァップ区といった中心部では、家賃はさらに高くなり、月額400万～450万ドンとなっています。50㎡程度の部屋でも月額500万～600万ドンと、ミニアパートやサービスアパートメントのワンルームマンションの家賃とほぼ同じです。

家賃が高いだけでなく、部屋の質も多くの学生を失望させています。ホーチミン市国家大学人文社会科学大学の1年生、グエン・タン・ルアンさんは、「入学初日の直前から住む場所を探し始めました。部屋を見に行ってみると、写真とは全く違って、狭くて、じめじめしていて、古かったです。まともな部屋を見つけるのに長い時間がかかりました」と語りました。

実際、多くの学生が、部屋の広告が「水増し」されていると報告しています。広角レンズで撮影された写真が派手な加工を施され、AIツールまで使って部屋を広く清潔に見せているのです。到着してみると、多くの物件の壁はカビだらけ、天井は水で汚れ、レンガの壁に面した「窓」さえありました。多くの家主は、既に老朽化した部屋に対し、学生に契約書への署名と1.5～2か月分の敷金の支払いを迫ることさえありました。

ホーチミン市経済金融大学3年生のルオン・タイ・フォンさんは、「たくさんの部屋を見てきました。狭い部屋もあれば、ボロボロの部屋もあり、値段が高すぎます。民間の賃貸物件を借りると、どうしても払えない金額になり、ルームメイトを探さざるを得なくなります」と語った。

新入生だけでなく、長年賃貸している学生も家賃の値上げ圧力にさらされている。人文社会科学大学4年生のトン・ティ・バオ・イエンさんは、「昨年、私の部屋は400万ドンで借りられましたが、今年は電気代、水道代、その他の公共料金の値上げにより、大家が450万ドンに値上げしました。最終学年に向けて安定した住居が必要だったので、受け入れざるを得ませんでした」と語った。

こうしたプレッシャーに直面し、多くの学生団体がミニアパートやサービスアパートメントを借りて共同生活を送るようになりました。ホーチミン市人文社会科学大学の学生、グエン・ヴィエット・アムさんはこう語ります。「私と友人は25㎡のワンルームマンションを月々1800万ルピーで借りています。6人でシェアしていますが、一人当たりの支払額は約200万ルピーです。アパート暮らしは清潔で安全、風通しも良く、管理組合も通常の賃貸よりも専門的なサポートを提供してくれます。」

新入生をサポートするために接続

多くの学生が住居問題に悩まされている中、大学や社会団体は迅速に介入し、学生の負担を軽減しています。ホーチミン市国立大学寮センターの担当者は、今年度、同センターは2人用から8人用まで様々なタイプの部屋を用意し、1万2000件以上の宿泊施設を手配したと述べています。

また、サイゴン大学、ホーチミン市工業大学、ホーチミン市技術教育大学などの学校も、家主やアパート所有者と連携し、学生に適した住所を紹介しています。

ホーチミン市学生支援センター所長のレー・スアン・ズン氏は、新学期開始時点で800カ所以上の住所から2,500件以上の宿泊の申し込みがあり、大学や専門学校に属する15の寮とシステムを構築したと述べた。平均価格は、地域や設備によって異なりますが、2～3人部屋で1部屋あたり月額250万～400万ドンです。

レ・スアン・ズン氏によると、センターは学生の住居探しを支援するオンラインシステムも導入しており、ウェブサイト（sac.vn/nha-tro）、アプリケーション（app.sac.vn/nhatro）、そして専用ページ（sukien.sac.vn/vlnt）を通じてサービスを提供している。家主と学生は、賃貸物件のニーズを投稿したり、希望条件に基づいて住居を検索したりできるため、虚偽の情報が掲載されるリスクを最小限に抑えることができる。

同時に、ホーチミン市工業大学、グエン・タット・タン大学、ホーチミン市商工大学、ホーチミン市技術教育大学、ホーチミン市工科大学、ホーチミン市交通大学など、多くの大学が学生ボランティアのチームを結成しています。彼らの任務は、新学期の初めに新入生のために安全で信頼できる宿泊施設を調査し、アドバイスすることです。