住民や企業にとっての土地とインフラ問題の解決は常に重要な課題であり、大きな注目を集めています。これは特に、 ハノイ、ホーチミン市、ハイフォン、クアンニンといった大都市において顕著です。
メディアの報道によると、近年、土地やプロジェクトをめぐる不備や紛争が数多く発生し、住民や企業からの苦情や訴訟につながり、多くの不満や情報の矛盾が生じ、一部の役人や管理機関の評判に重大な影響を与えている。同時に、この地域で事業を展開する企業や投資家の士気にも悪影響を及ぼしている。
土地紛争の解決と2023年の省競争力指数（PCI）の構成指標の向上に向けた解決策に重点を置くことの重要性を認識し、ハノイ市人民委員会のトラン・シー・タン委員長は、区、県、市の人民委員会に対し、引き続き対策の検討と断固たる実施を指示し、管轄区域内の土地使用権証書の発行を基本的に100％完了すること、組織への土地使用権証書の発行の障害を解消し、発行率を高めること、土地関連の行政手続きに関する透明性と規則の遵守を確保し、企業に困難が生じないようにすること、申請処理の遅延状況を是正し、申請が遅れている場合は住民に申請状況と謝罪を文書で通知することなどを指示した。
さらに、天然資源環境局は、2021年から2025年までのハノイ市土地利用計画、および2023年と2021年から2025年の5カ年にわたる土地使用権オークション計画の策定と実施を主導するよう任命されています。
ハノイ市天然資源環境局は、区、県、市の人民委員会と連携し、土地利用計画や計画に関する情報を公開し、組織や個人に土地利用計画や計画情報を都合よくタイムリーに提供し、困難を解決し、土地の開墾を加速し、実施が遅れている、または法律に従って土地が使用されていないプロジェクトを検討し、統計をまとめ、土地を回収し、客観的な理由により実施が遅れているプロジェクトに対する具体的な解決策を策定することで、投資を誘致し、土地資源の浪費を防ぎます。
天然資源環境省はまた、地籍記録システムと土地管理データベースの構築を加速し、土地に関する行政手続きを簡素化し続け、企業が土地に関する行政手続きを実行する際に困難を生じさせることなく、公開的かつ透明性のある方法で、規制に従って手続きを実施する必要がある。
ハノイ市人民委員会の指示を受け、メリン区党委員会は2023年7月1日、メリン区における土地および鉱物資源管理における指導力強化に関する決議12/NQ-HUを発布した。この動きは前向きなものであり、土地関連の紛争、苦情、告発を決定的に解決するという地方政府の決意を示すものである。これらの紛争、苦情、告発の多くは長年未解決のままであり、土地の浪費と住民の不満を引き起こしている。
メリン区党委員会の同区の土地および鉱物資源管理に関する決議12/NQ-HUに沿って、クアンミン工業団地に施設を構えるホンラム株式会社のグエン・ホン・ラム社長は、土地関連の問題とインフラシステムの使用に関する投資家の権利が迅速かつ公平に解決され、国、企業、地域社会の利益の調和のとれたバランスが確保されることを期待すると述べた。
これは、省政府のダイナミズムや開拓精神、非公式コスト、土地やインフラへのアクセスなどを評価する際の企業の認識を記録するための基礎となり、ベトナム商工会議所（VCCI）が毎年企業に調査を行い、多数の質問をする省競争力指数レポートを作成するために使用されます。
同様に、 ホーチミン市では、ドンナム不動産投資事業株式会社代表のレ・ヴァン・ミン氏が、2020年からトゥドゥック区のドンナム住宅プロジェクトの所有権証明書の発行を申請した。
数々の法的手続きを経て3年が経ち、ようやく現地視察の通知を受けたのは同社にとって初めてのことでした。この遅延は、開発業者と顧客間の取引に支障をきたし、困難をきたす可能性があるため、同社の事業運営に多大な影響を及ぼしています。
ホーチミン市天然資源環境局は、市土地登記事務所、建設検査機関、トゥドゥック市人民委員会などの関係部署に、投資家の許可発行プロセスの迅速化の調整と支援を要請しているが、時間的にもビジネスチャンスの面でも損失を補うことは困難である。
ビジネスの観点から、レ・ヴァン・ミン氏は、政府は許認可プロセスを明確化し、情報を公開することで、国民と企業が手続き、プロセス、そしてタイムラインを理解できるようにすべきだと提言しました。情報へのアクセスと国家管理機関によるタイムリーな介入は、国の発展に向けた安定した好ましいビジネス環境を実現するために、国民と企業の両方が保証され、尊重されるべき正当な権利です。
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