住宅購入者が予定通りに支払う余裕がない場合、どのように解決すればよいでしょうか?

経済難と不動産市場の低迷により、将来型不動産（進捗状況に応じた支払い）を購入する多くの顧客と投資家は、流動性の低下、資金不足、締結した契約どおりに進捗状況に応じた支払いを継続することが困難になるという状況に直面しています。

契約を他の人に譲渡したり、契約を清算して投資家に最小限の損害で資金を返還するよう求めるのは簡単ではないため、多くの人が行き詰まっています。

不動産投資の経験者によると、顧客は簡単に契約を解除できず、投資家が当初の約束を果たせば支払った金額全額を取り戻すことができるという。ただし、民事契約では、両当事者は双方の善意に基づいて交渉することができます。

では、投資家と最もうまく交渉し、損失を最小限に抑えるにはどうすればよいでしょうか?

将来形成される住宅

ダン・ホアン・ミー法律事務所（ホーチミン市弁護士会）所長のダン・ホアン・ミー弁護士によると、不動産市場が厳しいか好調かにかかわらず、顧客が約束通りにアパートの代金を支払わないケースが依然としてあるという。そのため、投資家は契約金の支払いに必要な内容を契約書に含めることが多いです。

ただし、顧客と投資家の両方の利便性を考慮して、一部の企業では、顧客が進捗を延長し、次の支払い期間を約 3 ～ 6 か月延長することを許可しています。この場合、顧客は積極的に意思決定を行えるよう、今後の資金を確保する必要があります。

次の選択肢は、顧客の能力と容量に応じて、投資家が顧客の能力により適した、より低価格の別の製品に切り替えることです。これにより、投資家は返済する必要がなくなり、顧客は次の分割払いの支払いの負担を負う必要がなくなります。

住宅購入者が上記の 2 つの方法を使用してもまだ支払う資金がない場合は、顧客はオプション 3、つまり物件を別の顧客に転売することを選択できます。この方法では、投資家は販売する善意を持たなければならず、顧客はマーケティング費用や仲介手数料などを負担しなければなりません。

投資家が契約に違反した場合、プロジェクトの法的地位が完了していない場合、プロジェクトがスケジュールどおりに実施されていない場合、プロジェクトの実施を継続する財政的余裕がない場合、契約は購入者に有利になります。

しかし、投資家自身も困難に直面しているため、投資家が顧客に正しい金額を支払い、返金することが困難であり、顧客がすぐに資金を請求することはできません。

最終的には、両当事者間の合意、善意、責任など、当事者間に紛争や重大な損害が生じないようにすることです。

出典: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm