スペインの住宅危機

手頃な価格の住宅不足は、スペインの不動産市場をかつてない悪循環に陥れています。数万件に及ぶ住居占拠、立ち退きを拒否する借主、そして不法居住者の集団が、住宅所有者を困難な状況に陥れています。こうした状況を背景に、新たな専門職が誕生しました。それは、不法居住者の立ち退きです。この物議を醸すサービスは、住宅所有者と借主の両方がますます深刻化する経済的プレッシャーに苦しんでいるスペインの住宅危機の暗い側面を反映しています。

アンジェラ・メンドーサと彼女のチームが近隣に姿を現すたびに、彼らは緊張感を醸し出す。彼らの仕事は、不法占拠や家賃滞納をしている入居者を、家主が阻止できない状況で立ち退かせることだ。困難な状況にある入居者にとって、立ち退きの恐怖は常に付きまとう。彼らは住み続ける決意をしているが、家主は彼らを安易に放っておくことはできない。

データによると、住宅からの立ち退きは増加傾向にあり、2024年だけでも1万6000件に上ります。同時に、裁判所のシステムは限界に達しており、アンダルシア州だけでも100万件近くの未解決事件を抱え、立ち退き命令の取得プロセスが何年も遅延しています。この空白期間に、アンジェラのような、借主を強制的に立ち退かせる業者が急速に増加しています。

アンジェラは、自身の仕事は脅迫ではなく、心理学と協力に基づいていると説明しています。ある介入事例では、借主が3ヶ月間家賃を滞納していました。アンジェラと彼女の3人からなるチームは慎重にアプローチし、最終的に3週間以内に退去するという誓約書に署名するよう説得しました。このケースは成功し、物件は紛争なく家主に返還されました。

民間の立ち退きサービス会社のアンジェラ・メンドーサ氏は、「この仕事は主に心理学と社会的協力のアプローチに基づいています。しかし、最悪の場合、紛争は避けられません」と述べた。

わずか2つ先の通りでは、老夫婦が安堵の涙を流した。彼らが借りていたアパートは、入居者に占拠され、毎月の電気代と水道代の支払いを迫られていた。アンジェラに頼るまで、他に選択肢がなかったと彼らは言った。

しかし、こうしたサービスは必ずしも支持されるとは限りません。マリアは家を失う危機に直面している女性です。彼女は常に滞納額を滞納していません。しかし、以前住んでいたアパートは、新しい高層ビルの建設のために取り壊されようとしており、新しい家は彼女の経済力を超えています。立ち退きの恐怖が彼女を苦しめています。

ザイディンの地域イニシアチブを代表するホセ・フアン・マルティネス氏は、今回の危機は観光ブームの直接的な結果だと述べた。2021年以降、観光客向けに貸し出されるアパートの数は倍増している。マルティネス氏によると、家主が短期的な利益を優先するあまり、地元住民は伝統的な労働者階級の地域から追い出されているという。

ザイディン住宅地区の代表であるホセ・フアン・マルティネス氏は、「住宅不法占拠の問題は、主に手頃な価格の住宅の不足により、ますます深刻化しています。過去15年間、新築住宅の建設はほぼ完全に停滞しています」と語った。

こうした背景から、マラガ郊外では供給増加を目指し、7,000戸以上の社会住宅の建設が進められています。しかし、承認プロセスに時間がかかるため、これらの社会住宅プロジェクトの完成には10年以上かかることもあります。こうした官僚主義的な悪循環は住宅供給を抑制し続け、賃貸市場への圧力をさらに悪化させています。

出典: https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-tai-tay-ban-nha-10025111323245437.htm