スペインの住宅危機

手頃な価格の住宅不足が、スペインの不動産市場を前例のないほどの急落に陥らせている。何万人もの不法占拠者や不法滞在者の集団が、所有者を窮地に追い込んでいる。こうした状況の中、新たな産業が台頭している。それは、不法滞在者の立ち退きである。この物議を醸すビジネスは、家主と借主の双方がますます高まる経済的圧力に囚われているスペインの住宅危機の暗い側面を反映している。

アンジェラ・メンドーサと彼女のチームは、近隣に姿を現すたびに緊張感を醸し出す。彼らの仕事は、アパートの大家が無力な状況下で、不法入居者や家賃滞納者をアパートから追い出すことだ。窮地に陥った入居者にとって、追い出される恐怖は常に付きまとう。彼らは住み続ける決意をしているが、大家は彼らをそこに留まらせることができない。

データによると、不法占拠は増加傾向にあり、2024年だけでも1万6000件が記録されています。同時に、裁判所のシステムは限界に達しており、アンダルシア州だけでも100万件近くの未処理案件を抱え、立ち退き命令の取得には何年もかかる状況です。こうした空白状態の中で、アンジェラのようなテナント立ち退き業者が急増しています。

アンジェラは、自身の仕事は脅迫というよりも心理的、協調的なものだと述べています。ある介入では、借主が3ヶ月間家賃を支払っていませんでした。アンジェラと彼女のチームは慎重にアプローチし、最終的に3週間以内に物件を明け渡すという誓約書に署名するよう説得しました。これは成功例となり、物件は紛争なく家主に返還されました。

「この仕事は主に心理的、社会的に協力的なものだ。だが最悪の場合、対立は避けられない」と、民間の立ち退きサービス業者アンジェラ・メンドーサ氏は語った。

わずか2つ先の通りでは、老夫婦が安堵の涙を流していた。賃貸アパートは差し押さえられ、毎月の電気代と水道代の支払いを強いられていた。アンジェラに来る前には、他に選択肢がなかったと彼らは言った。

しかし、こうしたサービスは必ずしも好評ではない。マリアは家を失う危機に直面している。彼女はこれまで家賃を滞りなく支払ってきた。しかし、以前住んでいた家は新しい高層ビル建設のため取り壊しが迫っており、新しい家は高すぎて買えない。彼女は路上に追い出されることを恐れている。

ザイディンのコミュニティ・イニシアチブ責任者、ホセ・フアン・マルティネス氏は、今回の危機は観光客の流入が直接の原因だと述べた。2021年以降、観光客向け賃貸アパートの数は倍増している。マルティネス氏によると、家主が短期的な利益を優先するあまり、地元住民は伝統的な労働者階級の地域から追い出されているという。

ザイディン住宅地区代表のホセ・フアン・マルティネス氏は、「住宅の占有状況はますます悪化しており、その主な原因は安価で手頃な住宅の不足にあります。15年前から、新築住宅の建設はほぼ完全に停滞しています」と述べました。

こうした背景から、マラガ郊外では供給増加を目指し、7,000戸以上の社会住宅の建設が進められており、大規模な取り組みが進められています。しかし、承認プロセスが長期にわたるため、これらの社会住宅プロジェクトの完成には10年以上かかる場合があります。この手続きのサイクルは住宅供給を圧迫し続け、賃貸市場への圧力をさらに強めています。

出典: https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-tai-tay-ban-nha-10025111323245437.htm