合併の噂により、ダナンとクアンナムの国境地帯は日に日に「熱気」を帯びてきており、不動産投資家たちはチャンスを求めてここに集まっている。
合併の噂により、 ダナンとクアンナムの国境地帯は日に日に「熱気」を帯びてきており、不動産投資家たちはチャンスを求めてここに集まっている。
近年、ダナンとクアンナムの合併に関する噂が不動産投資家の注目を集めています。旧正月前の比較的静かだった情勢から、この1ヶ月で両省の国境地帯は突如として土地熱に沸き立っています。
ディエンナム新市街地（クアンナム省ディエンバン鎮）のディエンゴック地区にあるタイズオン都市圏（1A-1B-3-4）のプロジェクトエリアを視察したところ、数年間閉鎖されていた不動産キオスクが再開しているのを目にしました。仲介業者や投資家がひっきりなしにプロジェクトに出入りし、「土地探し」をしていました。
第三市街地で不動産キオスクを経営するデ氏は、ここ数日、1日平均2～3区画の土地を売却していると語った。これは2025年以前と比べるとかなり高い取引率だ。
「現在、第3市街地エリアでは、土地価格が1区画あたり28億ドンにも達しています。この水準以下になると、地主は売却を拒否します。第1A・1Bエリアはさらに高く、1区画あたり33億～34億ドンで、中には43億ドンに達する区画もあります。最近、私の友人が2区画のペアを86億ドンで売却しました」とデ氏は語った。
FPTシティ・ダナン都市圏プロジェクト（グーハンソン地区）に隣接し、フェンスで隔てられている都市圏第4号地も、ここ数日投資家たちが継続的に「注目」しているエリアの一つだ。
ここの不動産キオスクの従業員であるド・ヒエンさんは、このプロジェクトの総面積は約45ヘクタールで、1,700以上の区画があり、各区画にはインフラが完成しており、レッドブックが用意されていると紹介した。
「このプロジェクトはココ川に隣接し、ダナン市に隣接し、海につながる27メートルの大きな道路があるため、将来性が非常に高いです。現在、ここでの最低販売価格は、面積90平方メートル、道路幅7.5メートルで、1区画あたり21.8億ドンです。一方、反対側にあるFPTシティ・ダナン都市圏プロジェクトでは、最低販売価格も1区画あたり35億ドン以上です。外部の隣接プロジェクトと比較すると、ここでの販売価格は依然として約10億ドン低いです。将来、2つの地域が合併すると、ここの土地価格は間違いなくさらに上昇するでしょう」とヒエン氏は分析しました。
ダナンに隣接するプロジェクトだけでなく、少し離れたココ川沿いのシービューやゴックドゥオンリバーサイドといったプロジェクトも、長年の価格低迷から脱却し、「ブレイクスルー」を遂げています。旧正月前は1区画あたり16～20億ドン程度でしたが、現在は24～26億ドンまで上昇し、まもなく30億ドンに達する兆しも見られます。
活気ある市場は、不動産投資家や仲介業者の回帰を促している。ダナン市ホアハイ区の投資家、グエン・ヒュー・クエット氏は、ここ数日、ハノイから多くの友人がダナンに飛び、土地を探していると語った。そのため、彼らが最も「狙っている」地域は、依然としてダナン市とクアンナム省の国境沿いとココ川沿いのプロジェクトとなっている。
「ハノイの投資家たちは、ダナンがクアンナムと合併すれば、ココ川の浚渫プロジェクトがすぐに実施され、同時にディエンナム・ディエンゴック地域の土地価格がすぐに上昇し、ダナン地域の土地価格に近づくだろうと信じている」とクエット氏は語った。
別の観点から見ると、ボールド・ランド・カンパニー・リミテッドの取締役であるヴォ・トロン・フン氏は、銀行が信用金利を引き下げる傾向にあることもあって、投資家が土地購入に旧正月後の時期を選択するのだと分析した。
「実際、不動産市場はここ数年停滞していますが、投資家は依然として多額の貯蓄を保有しています。市場に『波』がないため、投資家は資金保全のために銀行に預金しています。現在、マクロ経済政策と銀行金利は下方修正の傾向にあり、ダナン・クアンナム市場は合併の噂によって再び活況を呈しているため、投資家は資金を引き出し、収益性の向上を期待して土地購入への資金移動に注力しています」とフン氏は説明した。
市場は活況を呈しているものの、これはまだ始まりに過ぎず、投資家らはまだ「商品を集めている」段階であり、以前のような「波を起こす」ための「投げ売り」の兆候はない、とフォン氏は評価した。
不動産専門家のトラン・スアン・トゥアン氏は、投資家、特に資本の少ない地元の顧客は、群集心理に陥らないように、現時点で投資を決定する際には注意する必要があると勧告している。
「急激な価格上昇は、先行購入者には短期的な利益をもたらすかもしれませんが、後発の投資家にとっては長期的なリスクが非常に大きいです。市場が調整されると、土地価格はさらに上昇する可能性もありますが、下落する可能性もあります。その場合、後発のF2およびF3投資家は、期限内に物件を売却できなければ、容易に元本を失うリスクに直面することになります」とトゥアン氏は警告した。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html
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