土地価格の問題を解消しつつも予算の損失を回避する

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会議で報告を行った天然資源環境省土地資源開発計画局のドアン・ゴック・フオン副局長は、土地価格を規制する2014年5月15日付政府政令第44/2014/ND-CP号（政令第44号）は4章24条から成り、直接比較法、控除法、収益法、剰余金法、土地価格調整係数法の5つの土地評価方法と、これら5つの評価方法の適用条件について規定していると述べた。

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 1. — 天然資源・環境省は、政令44号に代わる政令を起草する際に、土地価格に関する規制の見直し、修正、補足を行っている。

政府による政令第44号の改正指示に従い、天然資源・環境省は複数の地方自治体、大学、関連部署と連携して政令の草案を作成した。

主な改正および補足は、土地評価方法、土地評価方法の適用、土地評価方法を適用するための情報、比較法による土地評価の手順および内容、収益法による土地評価の手順および内容、地価調整係数法による土地評価の手順および内容、特定の土地価格の確定、特定の土地価格を確定するための手順および手続き、土地評価の準備、特定の土地価格の確定に関するコンサルティング機能を備えた組織の選定、土地価格調整係数法による特定の土地価格の確定に関するものです。

会議では、「市場における一般的な土地価格」（政令第44号第3条第3項）の定義を改正する必要がある、土地評価方法ごとに土地評価の手順と方法を明確にする必要がある、などの意見が多く出されました。

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 2. — 政令44号を改正するために、天然資源・環境省や関連機関、評価会社などから意見を集めるための詳細なワークショップが数多く開催される予定です。

レ・ミン・ガン副大臣は計画・土地資源開発局に対し、代表者たちの意見を検討・吸収し、組織や個人から意見を集めるための草案を早急に完成させるよう要請した。

同時に、政令案の質を保証するために、ンガン副大臣は計画・土地資源開発局に対し、天然資源・環境局や関連部局、支部、評価会社などから意見を集めるために、いくつかの地域で徹底的なワークショップを開催する計画を立てるよう指示した。

天然資源・環境省の指導者らは、法令の改正、特に土地価格決定に関する内容については、法規制の適切な実施を確保し、困難や障害を取り除き、宣伝、透明性、適用の容易さ、特に全国一律の適用を確保し、国家予算の収入の減少を回避する必要があると指摘した。

これに先立ち、天然資源環境省は6月9日、土地評価方法、土地価格表の作成と調整、特定の土地評価、土地価格決定に関するコンサルティングを詳述する天然資源環境省の2014年6月30日付通達第36/2014/TT-BTNMT号（通達36）の複数の条項を修正および補足する通達の草案について意見を募集する投稿を行った。

特に、天然資源環境省は、直接比較法、収益法、剰余金法の改正と補足を提案し、同時に、土地価格オプションの評価を規制する通達第36号第31条から土地価格オプションを削除することも提案した。

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