建設省は、住宅・不動産市場情報システムに関する政令94/2024/ND-CPに代わる政令案について意見を募集している。この草案の注目すべき点は、2026年以降、個人が住宅所有に関する情報を提供し、それを国家データベースに統合する必要がある点である。
草案によれば、ベトナム国内外の組織および個人は、識別情報（氏名、識別番号、法的文書）、住宅の種類、住所、面積、数量、所有期間および形態、法的地位などの所有住宅に関する情報を含むデータフィールドを提供しなければならない。
また、この草案では、住宅支援政策の受益者に関するデータも補足されており、識別情報、社会住宅、功労者向け住宅、貧困層および準貧困層向け住宅などの受益者の種類、給付の量と期間などが含まれている。
建設省は、この新しい規制により、データ品質が向上し、市場の透明性が高まり、人々の正当なニーズを満たすための需給調整がサポートされると考えています。
多くの専門家は、透明性と健全性を備えた不動産市場を実現するためには、データ収集政策が不可欠だと考えています。完全かつ信頼性の高いデータベースを構築することで、需給、取引、価格に関する情報を公開し、投機や価格高騰を最小限に抑え、「仮想的な熱狂」を生み出し、市場を凍結させるリスクを軽減することができます。
ある専門家は、「完全なデータがあれば、法的地位が不明瞭な不動産や係争中の不動産を購入するリスクは大幅に軽減されるだろう。また、国は税務管理、マネーロンダリング対策、投資資金の流れ管理において、より有利になるだろう」とコメントした。
国のデータは家屋ではなく土地区画ごとにすべきでしょうか?
しかし、ホーチミン市天然資源・環境経済研究所所長のファム・ヴィエット・トゥアン博士は、草案で提案されているように住宅データの申告を義務付けることは「国家管理の観点から実現不可能」であると述べた。
彼は、現在、土地の統計と管理は、農業環境省が主導し、 公安省と連携してデータのクリーニングを行い、土地区画と地図帳に基づいて行われていると主張した。「土地管理の基本的な目標は、土地区画、地図帳番号、そして区画番号からデータを管理することであり、土地上の家屋からデータを管理することではない」と彼は述べた。
トゥアン博士によると、ベトナムには仮設住宅、無許可住宅、許可あり・なしの住宅、証明書あり・なしの住宅、紛争中の住宅、所有者不明住宅など、法的地位の異なる数十種類の住宅があるため、住宅データの収集は不可能だという。住宅に基づいて人口データを構築すると、機関間の重複、不正確さ、重なりが生じる。
彼は、土地データを一元管理している農林水産省に人口データを一元化することを提案した。「建設省は、住宅統計を行うのではなく、区画データと連携したデジタルプラットフォーム上で、建設許可手続きの完了と住宅登録の指導を優先すべきだ」と彼は提案した。
同氏によると、国は現在、土地区画を基準とした国土データと人口データの整理を進めており、複数の機関にデータが分散することを避ける必要があり、土地データが完成した後に住宅関連コンテンツを同期的に展開するのがより合理的となるという。
出典: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm
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