建設省は、住宅情報システムと不動産市場に関する政令94/2024/ND-CPに代わる政令案について意見を募集している。この草案の注目すべき点は、2026年から、国家データベースに統合するために、個人が住宅所有に関する情報を提供することが義務付けられることである。
草案によれば、ベトナム国内外の組織および個人は、識別情報（氏名、識別番号、法的文書）、住宅の種類、住所、面積、数量、所有期間および形態、法的地位などの所有住宅に関する情報を含むデータフィールドを提供しなければならない。
草案には、住宅支援政策の受益者に関するデータも追加されており、その中には、身元情報、社会住宅、退役軍人向け住宅、貧困層および準貧困世帯向け住宅などの受益者の種類、給付の件数と期間などが含まれている。
建設省は、新しい規制により、データの品質が向上し、市場の透明性が高まり、人々の正当なニーズを満たすための需要と供給の調整がサポートされると考えています。
多くの専門家は、透明性と健全性を備えた不動産市場を実現するためには、データ収集政策が不可欠だと考えています。完全かつ正確なデータベースを構築することで、供給、需要、取引、価格に関する情報を公開し、投機、価格操作、人為的なバブルの発生を最小限に抑え、市場凍結のリスクを軽減することができます。
ある専門家は、「完全なデータがあれば、法的地位が不明瞭、あるいは紛争のある不動産を購入するリスクは大幅に軽減されるだろう。政府にとっても、税金の管理、マネーロンダリング対策、投資フローの管理が容易になるだろう」とコメントした。
国のデータは家屋ではなく土地区画に基づくべきでしょうか?
しかし、ホーチミン市資源環境経済研究所所長のファム・ヴィエット・トゥアン博士は、草案で提案されているように住宅データの申告を義務付けることは「国家管理の観点から実現不可能」だと考えている。
彼は、現在、土地の統計と管理は、農業環境省が主導し、 公安省と連携してデータクリーニングを行い、土地区画と地図帳に基づいて行われていると主張した。「土地管理の根本的な目的は、土地上の家屋ではなく、土地区画、帳簿番号、地番からデータを管理することです」と彼は述べた。
トゥアン博士によると、ベトナムには仮設住宅、無許可住宅、許可なく建てられた住宅、土地の所有権のある住宅とない住宅、紛争中の住宅、所有者のいない住宅など、法的地位の異なる数十種類の住宅があるため、住宅データの収集は不可能だという。住宅に基づいて人口データベースを構築すると、重複、不正確さ、機関間の重複が生じることになる。
彼は、人口データを農林水産省（現在は統一された土地データを管理している）に一元化することを提案した。「建設省は、家屋調査を行うのではなく、建築許可手続きの精度向上と、区画データにリンクされたデジタルプラットフォーム上での住宅登録の促進を優先すべきだ」と彼は提案した。
彼によると、国は現在、土地区画を基準として国土および人口データを整理している。そのため、複数の機関にデータを分散させることは避けるべきであり、土地データが完成した後に、関連する住宅関連コンテンツを同期的に実装するのがより合理的である。
出典: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm
コメント (0)