ハノイの物価が急落、アジアの多くの都市が「熱くなる」

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高級マンションからヴィラまで割引

ベトナムの不動産仲介会社は、賃貸、譲渡など多くの分野の価格動向に関するレポートを頻繁に提供しています。しかし、その数字は全体的な水準を示すだけで、それぞれの特定のセグメントについての詳細には触れていません。

例えば、つい最近、batdongsan.com.vnは2023年の最初の数か月間の賃貸価格に関する統計を発表しました。それによると、アパートの平均賃貸価格は2022年と比較して8％上昇しました。調査によると、平均賃貸価格は現在月額約1,300万VNDです。

しかし、これは一般的な水準であり、実際には高級住宅市場では正反対の傾向が見られます。ソーシャルネットワークでは、高級マンションの最大25%割引を宣伝したり、駐車場を「宣伝」したりする住宅所有者もいます。

ハノイの高級住宅賃貸価格が急落、アジアの多くの都市で価格が上昇傾向、写真1 — ハノイの高級マンションの賃貸価格が劇的に下落している。写真はイメージです。

ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者による調査によると、現在、リュー・ザイ通りの高級プロジェクトのアパートメントの価格は大幅に下落している。

具体的には、このプロジェクトでは約86平方メートルのアパートメントが月額約2,000万ドンで賃貸に出されています。2021年10月には、わずか85平方メートルのアパートメントが月額2,800万ドンまで値上がりしていました。つまり、2年以上経過した時点で、賃貸価格は28.6%下落したことになります。

ヴィラとタウンハウスの分野も状況は良くありません。西湖のプロジェクトで2棟のヴィラを所有するHさんは記者の取材に対し、家族は完成したヴィラに住んでいると述べました。すぐ隣のヴィラはまだ粗仕上げの段階です。彼女は賃貸用に完成させたいと考えていましたが、検討の結果、完成価格が上昇する一方で賃貸価格が下落したため、計画を中止しました。

「ヴィラを完成させるには数十億ドン余り必要ですが、現在の家賃は月額6500万ドンで、以前より1000万ドン近く下がっています。このままだと赤字になります」とHさんは語った。

多くの都市で家賃が「上昇」している

ハノイでは高級不動産の賃貸価格が急落している一方、アジアを含む世界の一部の都市では、賃貸価格が日々「上昇」している。

CNBCによると、不動産サービス会社サヴィルズによる新たな調査報告によると、今年上半期に主要住宅地の家賃が最も上昇したのはシンガポール、リスボン、ベルリンだった。

ハノイの高級住宅賃貸価格が急落、アジアの多くの都市で価格が上昇傾向、写真2 — 2022年12月から2023年6月までの都市別主要賃料の伸び。出典：サヴィルズ

英国企業のデータによると、リスボンの主要都市の家賃は2022年12月から2023年6月にかけて13.9％上昇し、最も上昇する見込みだ。続いてシンガポールが13.6％、ベルリンが9.2％上昇する見通しだ。

サヴィルズによると、リスボンとシンガポールの賃貸市場は過去18カ月間に価格の高騰を経験しており、海外からの入居者による高級住宅の需要増加により、家賃は40％以上上昇した。

しかし、ベルリンの家賃上昇の主な原因は富裕層住民の流入だと調査は述べている。

シンガポールでは、新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる建設工事の遅延により、主要物件の賃料が大幅に上昇している。しかし、サヴィルズ・リサーチ・アンド・アドバイザリーのマネージングディレクター、アラン・チョン氏は、今年は1万8000戸の民間住宅が完成する予定であり、価格は若干調整すると予想されると述べた。

しかし、チョン氏は、この都市国家における高級住宅地の賃料は前年比で約15％上昇する可能性があり、この上昇傾向は2023年上半期まで続くと強調した。

アジアの「ホットスポット」

サヴィルズの調査によると、賃料上昇率が最も高い30都市のうち11都市はアジア太平洋地域にある。

シンガポールに次いで、クアラルンプールは2022年12月から2023年6月までのアパート賃料の伸び率が4.3％で5位となり、バンコクが4.2％の増加でそれに続く。