ハノイ、土地区画の最小面積を50平方メートルに引き上げ

ハノイ市人民委員会は最近、ハノイ市の土地分野に関するいくつかの内容の規則を発行しました。

この決定は2024年10月7日から発効し、州機関、土地法に基づく土地使用者、および当該地域の土地管理および使用に関わる関係者に適用される。

これに応じて、この文書は、土地法第 220 条第 4 項を実施し、土地の分割と土地の統合の条件と最小面積に関する新しい規制を発表します。

具体的には、宅地の区画割りは、土地法第 220 条に規定された原則と条件、およびいくつかの追加条件を確保する必要があります。

区市町村においては、その土地が赤線境界線からの長さ（奥行き）が4メートル以上であり、既存の公道又は区画割りの際に形成される通路に接する側の幅員が4メートル以上であり、赤線境界線外の土地面積が50平方メートル以上であること。

ハノイ、土地の最小区画面積を50平方メートルに引き上げ。

平野部のコミューンの場合、最小面積は80平方メートル以上、中部地域のコミューンの場合、最小面積は100平方メートル以上、山岳地帯のコミューンの場合、最小面積は150平方メートル以上です。

非農地（住宅地ではない）については、区と町内で、細分化後の商業サービス用地は最低400平方メートル以上の面積が必要であり、非農地（商業サービスではない）は最低800平方メートル以上の面積が必要です。

残りのコミューンでは、細分化後の商業サービス用地は最低1,000平方メートル以上の面積が必要であり、非農地（商業サービス用地ではない）はコミューン内で最低2,000平方メートル以上の面積が必要です。

農地については、一年生作物栽培地は区・町で300平方メートル、社町で500平方メートル以上、多年生作物栽培地及び水産養殖地は区・町で500平方メートル、社町で1,000平方メートル以上とする。生産林地は、5,000平方メートル以上の面積を有する場合に区画に区分される。

土地使用者が歩道用地として一部を確保しようとする場合、当該土地の区画には、歩道の断面の幅が区市町村においては3.5メートル以上、町村においては4メートル以上確保されなければならない。

これまで、タインホア省、 バクザン省など多くの省や市でも土地の分割に関する規制が設けられ、市街地の最小面積は30～35平方メートルに分割されなければならなかった。

そのため、ハノイだけでも、土地分割に関する規制は以前の規制よりもはるかに厳しく、他の省や都市と比べても厳しいものとなっています。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm