土地価格データシステム

財務省は、個人所得税法の改正に際し、不動産譲渡所得にかかる税額の計算方法について2つの方法を提案しました。1つ目は、課税所得（売却価格から関連費用を控除した金額）に20%の税率を課す方法です。2つ目は、購入価格と関連費用が確定できない場合、譲渡価格に2%の税率を課す方法です。

提案されている利益ベースの税額計算方法は、いくつかの根拠に基づいています。まず、2024年土地法では、土地使用権の譲渡に際しては、土地価格表の土地価格に基づいて課税所得を計算すると規定されており、契約書には実際の取引価格が記載されることが想定されています。これにより、売買価格が明確に把握され、利益ベースの税額計算方法が効果的に適用されます。しかし、この規定は土地使用権の譲渡にのみ適用され、土地と家屋の両方が関わる取引においては、売主が税金を減額するために誤った価格を申告する可能性があります。

第二に、利益に基づく課税は、人々が「損切り」を余儀なくされた場合の税負担を軽減するため、より公平であると考えられています。同時に、これは資産の保有期間に応じた累進税率を適用する基盤となり、投機を抑制し、持続可能な市場の発展を促進することにも貢献します。

しかし、このアプローチの実現可能性については世論から懸念の声が上がっています。実際、通達第84/2008/TT-BTC号は以前、不動産譲渡益に25%の税金を課していましたが、実務上効果がないことが分かり、通達第92/2015/TT-BTC号で廃止され、譲渡価格の2%を徴収する現在の統一方式に置き換えられました。利益に基づく税額計算は、正確な費用算定の難しさ、不正の可能性、そして管理の難しさから反対されています。

したがって、このアプローチを成功させるには、従来のモデルが失敗に終わった原因となった制約を克服する必要があります。前提条件として、地域における実際の土地取引価格に関する包括的かつ透明性のあるデータベースの構築が挙げられます。さらに、取引手続きや支払い方法に関する規制とこれを連携させ、すべての当事者が契約書に価格を正確に記載できるようにすることが不可欠です。

これらの基本的な条件が満たされない場合、利益に基づく課税は効果がないだけでなく、悪用される可能性があり、国家予算の収入損失につながり、不動産市場に悪影響を及ぼします。

出典: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm