財務省は、個人所得税法の改正にあたり、不動産譲渡所得に対する税額計算について2つの方法を提案した。1つは、課税所得（売却価格から不動産関連費用の総額を差し引いたもの）に20%の税率を適用する方法である。もう1つは、購入価格と費用が確定できない場合に、譲渡価格の2%を徴収する方法である。
利益計算方式は、いくつかの根拠に基づいて提案されている。まず、2024年土地法では、土地使用権の譲渡に際しては、地価公示価格に基づき課税所得を計算すると規定されており、契約書に実際の取引価格を記載するよう促すことが期待されている。これにより、売買価格を明確に把握し、利益計算方式を効果的に適用することができる。ただし、この規定は土地使用権の譲渡にのみ適用され、土地と家屋の取引の両方において、売主は依然として誤った価格を申告することで減税を行うことができる。
第二に、利益に基づく税額計算は、人々が「損切り売却」を余儀なくされた場合の税負担を軽減するため、より公平であると考えられています。同時に、これは不動産保有期間に応じた累進税率の適用の根拠にもなり、投機を抑制し、持続可能な市場の発展を促進することにも貢献します。
しかし、この選択肢の実現可能性については世論から懸念の声が上がっています。実際、通達第84/2008/TT-BTC号では、不動産譲渡益に25%の税率が適用されていましたが、実務上の効果が不十分であったため、通達第92/2015/TT-BTC号で廃止され、譲渡価格の2%を徴収する現在の統一方式に置き換えられました。利益に基づく税額計算は、正確な費用算定が困難で、不正が発生しやすく、管理も難しいため、反対意見が出ています。
したがって、この方法を効果的に適用するには、従来のモデルが失敗に終わった原因となった制約を克服する必要があります。前提条件として、地域における実際の土地取引価格に関するデータシステムを構築し、完全に更新され、正確で、透明性のある運用を実現する必要があります。さらに、取引手続きや支払い方法に関する規制と連携させ、当事者が契約書に正しい価格を記載するよう徹底する必要があります。
これらの基本条件が確保されなければ、利益に基づいて税金を計算することは効果がないだけでなく、悪用される可能性があり、国家予算に損失をもたらし、不動産市場に悪影響を及ぼす可能性があります。
出典: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm
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