現在、ホーチミン市天然資源環境局は、オークション計画、オークション時間、開始価格の決定など、オークションプロセスの段階を完了させている。
トラン・マン・クオン弁護士（ホーチミン市弁護士会）によると、2月5日に公布された土地価格に関する政令第44号を改正・補足する政令第12号は、土地価格の決定方法、適用条件、手続き、そして異なる方法による土地価格決定の内容について具体的な規定を追加した。これにより、競売開始価格の決定は明確かつ具体的かつ透明性のある規制となった。残る課題は、潜在的かつ現実的な関心を持つ投資家を選定するための基準を明確にすることである。
弁護士トラン・マイン・クオン氏は、このために、近年の事業実績、企業の操業期間、総資本、実施した不動産プロジェクトの件数といった基準を考慮する必要があると指摘した。次に、プロジェクト実施能力である。オークションに参加する土地における開発計画（自己資本比率、土地使用料支払いのための資本配置計画、プロジェクト開発のための資金調達能力など）を検討することで、審査が可能となる。さらに、事業と開発計画の実現可能性を検討する必要がある。この審査は、市場を混乱させる可能性のある事業体を回避するのに役立つ。
トゥーティエムでは、数千戸のアパートと多くの土地が引き続き競売にかけられる予定だ。
サヴィルズ・ベトナムの副総裁、トロイ・グリフィス氏は、開始価格がしばしば剰余金方式に基づいて決定されると分析した。この方式では、承認された計画に基づき、土地利用係数、建築密度、プロジェクトの最大階数に基づいて総開発コストを見積もる。しかし、実際には、この計画パラメータは必ずしも最も効果的で市場に適した土地利用計画ではない。例えば、オフィスやホテルなどの商業施設を含む土地は、これら2つのタイプの開発が進んでいない地域では価格が高すぎる。
そのため、土地価格の決定において、開始価格と投資家が入札できる市場価格との間に乖離が生じる可能性があります。開始価格が投資家にとって魅力的でないため、入札が失敗する可能性があります。適切な計画と合理的な開始価格の設定が不可欠です。管理機関と管轄の政府機関に加え、開発に精通した専門コンサルティング機関（計画・市場）の参加も不可欠です。
土地競売における保証金については、現行の不動産競売法第39条第1項に基づき、保証金の額は不動産競売団体と競売物件の所有者の間で合意され、競売物件の開始価格の5%以上20%以下とされています。一方、政令第10号では、土地使用権の競売に参加する団体は開始価格の20%に相当する金額を保証金として納付しなければならないと規定されており、この規定は2023年5月20日から適用されています。
土地法は、不動産競売法の規定に基づき入札を規制しています。したがって、競売を利用して市場を混乱させ、利益を得る行為を抑制するため、土地使用権の競売における最低保証金率を5%から10%に引き上げることも検討できます。また、競売に落札したにもかかわらず保証金を放棄した場合の罰則についても、追加規定を設けるべきです。
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