社会住宅目標の実現

この目標を実現するために、ダクラク省は土地基金を創設し、建設省と緊密に連携して社会住宅プロジェクトの進捗を加速するなど、一連の解決策を展開する努力を行っています。

首相が2025年から2030年までの社会住宅開発目標を調整した直後、建設局は各部局と連携し、省人民委員会に対し、新任期党大会決議に社会住宅開発目標を盛り込むよう勧告した。また、建設局は省人民委員会に対し、当該地域における社会住宅の賃貸および購入のための賃貸に関する基準、対象者、条件に関する規則を制定するよう勧告した。この新規則により、対象者、特にフリーランスや自宅は所有しているものの職場から遠い人々にとって、住宅取得における多くの障壁が解消され、人々がより容易に社会住宅にアクセスできるようになることが期待される。

この政策を完成させるため、省人民委員会は国民の意見を収集するよう指示し、司法省は2回目の評価を実施し、建設省はそれを受けて説明を行い、2025年10月に省人民委員会に承認を求める予定です。これは、社会住宅プロジェクトの実施における宣伝と透明性を確保するための重要な法的根拠となります。

同時に、省人民委員会は、行政手続きの処理時間を少なくとも30%、事業コストを30%削減し、不要な事業条件を30%廃止し、書類の80%をオンラインで処理し、すべての書類に身分証明書を添付するよう要請し、企業と社会住宅投資家の時間とコストを短縮しました。現在までに、商業住宅プロジェクトの20%土地基金に属する多くの社会住宅プロジェクトが建設許可を取得し、着工資格を取得しています。

エコシティ都市部社会住宅プロジェクトが建設中です。

建設局長カオ・ディン・フイ氏によると、承認された計画プロジェクトの審査に基づき、ダクラク省は独立型社会住宅開発のために16区画の土地を準備しており、総面積は61.55ヘクタール、戸数は推定24,825戸となっている。さらに、商業住宅7区画も社会住宅用に確保されており、面積は約17.44ヘクタール、戸数は3,500戸に相当する。現在、省全体で4つのプロジェクトが1,348戸で実施されており、これまでに65戸が引き渡され、946戸が「将来事業対象住宅」として通知されている。建設局はまた、約2,750戸の社会住宅を含む2つのプロジェクトについて、評価を組織し、投資家を選定した結果を省人民委員会に提出しており、2025年第4四半期に建設が開始される予定です。さらに、690戸のPhuoc Hau地区（ビンキエン区）の社会住宅プロジェクトも省人民委員会に承認のために提出されており、2025年10月に情報発表、2025年第4四半期に投資家選定、2026年第1四半期に建設が開始される予定です。

現実には、ダクラク省における社会住宅開発のための土地基金の大部分は、補償や清算が行われていない。また、省の予算は依然として限られているため、投資誘致のためのクリーンな土地基金の創設は進んでいない。さらに、新たに統合された行政区域における商業住宅プロジェクトにおける社会住宅用地基金の留保に関する規制の施行や、特にフリーランス労働者層を対象とした住宅購入者の承認手続きにおいて、いくつかの問題が発生している。

上記の困難に直面し、省人民委員会のダオ・ミー副委員長は次のように述べた。「省人民委員会は、社会保障と政治的安定に関わる重要課題として、住民のための社会住宅開発を決定し、各部局、支部、地方自治体に対し、計画の見直し、土地資金の配分、技術・社会インフラ整備のための好条件の整備に重点的に取り組み、プロジェクトの進捗を加速させるよう指示しました。省は、政府が設定した社会住宅開発目標の達成に尽力しています。同時に、商業住宅投資家は、土地資金の20%を社会住宅開発に留保するという規定を厳格に実施し、建設に資源を集中させ、プロジェクトを予定通りに完了させる必要があります。」

ダクラク省人民委員会との最近の作業部会において、グエン・ベト・フン建設副大臣は、「政府が地方自治体に課した2030年までの社会住宅開発目標は非常に大きく、高いイニシアチブが求められます。建設省は、企業が社会住宅開発に参加するための条件を整えるため、手続きを簡素化する多くの新たなメカニズムと政策を策定しました。」と強調しました。

同省はまた、プロジェクト実施プロセスにおいて投資家と緊密に連携し、特に人々がより便利に社会住宅を購入するための優遇融資を利用できるよう支援するよう省に要請した。グエン・ベト・フン副大臣は、「住宅購入に必要な資金が数億ドンだけで、残りは分割払いで借り入れできるような方法を見つけなければなりません。そうして初めて、需要を刺激し、社会住宅市場の発展に向けた真の推進力を生み出すことができるのです」と述べた。

首相はダクラク省に対し、2025年から2030年の間に38,007戸の社会住宅を完成させる目標を課し、そのうち2,255戸は2025年に完成する予定である。

出典: https://baodaklak.vn/xa-hoi/202510/hien-thuc-hoa-muc-tieu-nha-o-xa-hoi-7c40669/