首相：投機と不動産価格の高騰を放置せず、抑制しなければならない

10月11日午前、ファム・ミン・チン首相は「社会住宅の画期的発展」をテーマに、住宅政策と不動産市場に関する中央運営委員会（運営委員会）第2回会議を主宰した。

会議は政府本部で直接開催され、34の省と市が参加してオンラインでも開催された。

会議には、トラン・ホン・ハ副首相、大臣、大臣級機関の長、運営委員会のメンバーである省庁、支部、中央機関の指導者、不動産および関連分野の銀行、協会、企業の指導者らが出席した。

指導委員会委員長のファム・ミン・チン首相は開会の辞で、第14回党大会を記念して成果を達成する模範運動の頂点に立ち、第13回党大会で設定された目標と任務を加速、突破、達成し、社会主義に向けて着実に前進していると強調した。

その中で、主要な政治任務は、社会の進歩と公平を実現し、人々の生活を向上させ、経済と社会の発展の調和のとれたつながりを確保し、人間と自然との調和を確保することです。

住宅不動産市場を同期的に運営するためには、住宅タイプの開発と拡大、社会住宅、賃貸住宅、低価格住宅、工業団地労働者住宅の開発の促進、社会政策受益者のための市場メカニズムによる経済部門の住宅開発への参加を促す条件作りが必要である。

ファム・ミン・チン首相が社会住宅開発に関する会議を主宰した。（写真：ドゥオン・ザン/VNA）

2025年1月8日付の政府決議01/NQ-CPは、国家住宅開発戦略、特に2021年から2030年にかけて低所得者層および科学技術従事者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するプロジェクト、ならびに地方の住宅開発プログラムおよび計画の効果的な実施に重点を置くことを決定しました。2025年末までに10万戸以上の社会住宅を完成させることを目指します。

近年、政府と首相は、困難を取り除き、投資プロジェクトを速やかに推進し、各分野、特に低価格住宅と社会住宅の分野で住宅および不動産製品の供給を増やすために、多くの同時解決案を強力に指導し、実施してきました。土地評価とオークションの管理と使用に対する管理と是正を強化し、より同時的な制度、より優遇的なメカニズムと政策、より便利な行政手続きによって操作と投機的な価格上昇に速やかに対処し、不動産市場を安定させ、より合理的な分野、より低い価格の住宅をより多く供給し、それによって人々の居住権を保障しています。

今年初め以来、政府と首相は住宅部門と不動産市場の指導と運営に関する3つの決議、多数の電報、12の文書を発行し、困難と障害を取り除き、社会住宅の開発を促進し、安全で健全かつ持続可能な不動産市場を発展させるために、省庁、部門、地方に41の具体的な任務を割り当てました。

特に、2025年2月27日付の首相決定第444/QD号において、首相は、社会経済開発目標に加え、地方自治体に対し、2025年およびその後2030年までに社会住宅を完成させるという目標を割り当てた。

首相は、現在までに国全体で132,616戸の社会住宅に投資しており、このうち過去9か月間で57,815戸規模の73件のプロジェクトが開始され、34地域のうち22地域で割り当てられた社会住宅開発目標を達成または上回ったと述べた。

首相はまた、不動産市場と社会住宅を発展させるためのいくつかのメカニズムと政策が現実に合わせて修正または補完されていないこと、国が管理する不動産取引センターと土地使用権プロジェクトが実施されていないこと、適切な価格の社会住宅の供給が不足している一方で、社会住宅投資プロジェクトの実施の進捗が依然として遅いこと、住宅価格、特に都市部の住宅価格が人々の支払い能力を超えていることなど、いくつかの限界と欠陥を率直に指摘した。

さらに、価格がつり上げられ、高値、仮想価格が生み出され、利益のために情報と市場の混乱を引き起こしている状況があり、多くの不動産プロジェクト投資家が社会の平均需要よりもはるかに高い価格を提示しています。不動産取引の運営は統一されておらず、潜在的なリスクが依然として存在し、透明性が欠如しています。住宅と不動産市場に関する情報は完全ではなく、タイムリーではなく、透明性が欠如しています。リスクを管理し、投機的な場所への資金の流入、買いだめ、不動産「バブル」を制御する必要があります。

会議で首相は代表らに対し、率直かつ誠実に意見交換し、状況を正確に反映し、打開策と具体的な解決策を提示し、いくつかの価格統制要件を備えた不動産取引フロアを展開する作業を実行し、安定的、公正、健全かつ持続可能な不動産市場の発展を促進し、投機、価格高騰、暴利を貪る行為が続くことを許さないよう求めた。

それと同時に、住宅購入のアクセス性を高め、特に労働者、低所得者・中所得者、恵まれない人々の住宅の権利を確保します。

首相は、2025年までに10万戸の社会住宅を完成するという目標は大きな課題であり、画期的な解決策を必要としており、34地域のうち8地域が割り当てられた目標の達成に大きな困難を抱えていると強調し、社会住宅の開発は都市部の高層ビルの開発だけではなく、社会住宅を購入または借りる資格のある人々が必要としているあらゆる場所で社会住宅を開発する必要があると指摘し、特に行政単位の配置と2級地方政府の運営の文脈では、多くの役人、公務員、労働者が職場を移転することになると述べた。

ファム・ミン・チン首相は代表団に対し、商業住宅、特に適正価格の社会住宅の供給を増やすための解決策、住宅価格を下げるための投資コストと投入コストを削減するための解決策、「買いだめ」や価格高騰、投機、暴利を禁じる適切な政策、社会住宅の開発を目的とした信用政策、社会住宅建設プロジェクトを企業に委託することの実現可能性、不動産取引フロアの建設などの問題について重点的に議論するよう求めた。

同じ一般的な法的メカニズムと政策があるにもかかわらず、ある地方ではうまくいっているのに、他の地方ではうまくいっていないのはなぜかという疑問を提起し、首相は代表団に、その理由とそこから得られた教訓を述べるよう求め、それとともに、社会住宅の発展を促進する制度や政策メカニズム、社会住宅の賃貸や分割払いに関する政策など、人々が住宅にアクセスできる条件を整える政策を提案するよう求めた。

（TTXVN/ベトナム+）

出典: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp