フンイエン氏：郊外の土地オークションに「変化」なし

ハノイの中心部からわずか18kmほどのヴァンラム地区の不動産価格市場は、多くの人々の関心を集めています。しかし、多くの人が予想したような突然の高額入札はなかった。

ヴァンラム（フンイエン）のディン・ズー村で行われた土地競売に参加する前に手続きを完了する人々。（写真：マン・カーン/VNA）

5月10日、ヴァンラム県（フンイエン）はディンズーとラックダオの2つのコミューンで土地使用権のオークションを開催した。

合計56区画の土地を有するヴァンラム地区では、約2,650億ドンの収益が見込まれている。

ヴァンラム地区はハノイの中心部からわずか18kmほどの距離にあるため、オークションにはいつも地元住民や近隣の省から大勢の人が参加し、不動産価格市場は多くの人々の関心事となっています。しかし、多くの人が予想したような突然の高額入札はなかった。

同日午後、ディン・ズー・コミューン文化会館で録画されたオークションには、数百人が参加した。スタジアムは車でいっぱいで、ロビーでは午後2時の試合開始まで1時間、書類を持った人々のグループが待っていた。

オークションに参加したホアン・ハイ・ダン氏は、今回ディン・ズー村には合計49区画の土地があり、総面積は4,117平方メートルであると語った。土地面積は78.2㎡～94.2㎡です。土地割り当てグループは、価格上昇方式に従って、一回の直接秘密投票によって競売にかけられます。土地の開始価格は1平方メートルあたり1,300万VND以上です。土地は完売しました。

落札者のグエン・トゥ・ハ氏によると、競売にかけられた土地はインフラや照明、歩道が整備されており、工業団地のすぐ隣に位置するという明らかな利点があるため、価格は他の地域よりも若干高めとなっている。具体的には、彼女の土地は面積が80平方メートルで、1平方メートルあたり4,500万ドン以上の価格で落札された。つまり、彼女はこの土地に36億ドン以上支払わなければならないことになる（開始価格と比較すると25億ドン以上の差がある - 記者）。

「不動産市場が多くの人の注目を集めている今、価格は郊外の現実に適しており、高くないと思う」とハさんは語った。

ヴァンラム地区の指導者らによると、同地区で行われた2回の土地競売は、突然の入札で「仮想の波」が生じることなく、通常通り行われたという。ディン・ズー村の角地の最高価格は1平方メートルあたり6500万ルピー、ラック・ダオ村の角地は1平方メートルあたり5900万ルピーである。落札者はすべて地元の人々であり、実際の需要が示された。今後、ヴァンラム地区は、ベトフン村とルオンタイ村のさらに14区画の土地の競売を継続する予定です。

最近、フンイエン省の不動産市場は、投資家を引き付ける「磁石」のような存在となっている。注目すべきは、2月9日にアンティ町で行われたオークションで、1平方メートルあたり1億2000万ドンという最高値がついたことである。そして3月5日、コアイチャウ地区ダンティエンコミューン貿易センターで行われた土地オークションで新たな価格が生まれ、最高落札価格は1平方メートルあたり1億5,800万ドンとなった。アンティ地区（フンイエン）の以前の「高額」価格よりもはるかに高い。

オークション終了後、多くの仲介業者が価格差を利用するためにディン・ズー村の土地の売買や譲渡にやって来た。（写真：マン・カーン/VNA）

しかし、多くの人が予想したような価格上昇の「原油流出」を引き起こすことなく、3月31日にフンイエン市の多くの地区で行われた土地オークションも通常の関心レベルで行われた。合計66区画（8,672平方メートル相当）の土地が、総額1,550億ドンを超える開始価格で競売にかけられました。オークションを通じて、フンイエン市は3,580億ドン以上を集めると予想されている。

今回オークションに出品される土地はすべてインフラが完備しています。断面積が4～24m、面積が90㎡～200㎡を超える道路に隣接しています。したがって、競売にかけられる土地の価格も、1,100万VND/m2から8,200万VND/m2以上まで、さまざまなレベルがあります。

フンイエン市人民委員会のグエン・カ・フック委員長によれば、本日のオークションの落札価格は異常ではなく、平均落札価格は1平方メートルあたり5,000万～5,500万程度だという。近隣地域に比べ落札価格が下がっております。フンイエン市人民委員会は、オークション前とオークション中、オークション参加者がオークション規則を厳守し、価格の「インフレ」が起こらないようにし、土地の実際の価値に合わない新たな価格水準を作り出す必要があることを広く周知した。

出典: https://baohungyen.vn/hung-yen-khong-co-dot-bien-tai-phien-dau-gia-dat-vung-ven-do-3181100.html