建設省の情報ポータルに3月5日に掲載された、不動産事業法の多数の条項の詳細と実施をガイドする法令の第2次草案では、不動産事業を行う個人は1年間に3～5軒の住宅のみを売却、賃貸、またはリース購入できると規定する提案が建設省から削除された。
したがって、小規模不動産事業を行う個人の条件は、不動産事業法第29/2023/QH15号第9条第3項の規定に従い、不動産事業企業を設立する必要はなく、民法、公証人法に従って取引を行い、法律の規定に従って税金を申告し、納税する必要があります。
また、不動産事業法第29/2023/QH15号第9条第4項に規定されているように、組織や個人が住宅、建設工事、または建設工事における建築床面積を販売することは、営利目的ではありません。
個人が年間最大5軒の住宅を売買または賃貸できるという規制を撤廃する。（イラスト：コン・ヒエウ）
具体的には、営利を目的としないで家屋、建設工事、建設工事床面積を販売したり、小規模な家屋、建設工事、建設工事床面積を売買、賃貸、賃貸借する組織や個人は、不動産業法の規定に従う必要はありませんが、法律の規定に従って申告し、納税しなければなりません。
以前、不動産事業法のいくつかの条項の詳細と実施をガイドする政令の第2次草案において、建設省住宅不動産市場管理局は、小規模不動産事業を行う個人と、営利目的ではない住宅、建設工事、建設工事の床面積を販売する組織および個人の条件を規制する3つの選択肢を提案しました。
その中で、1年以内に3〜5軒の住宅または3〜5軒のアパートから利用可能な住宅または将来の住宅を売却、譲渡、賃貸、または賃貸購入する個人を含む小規模不動産事業者を規制する計画が提案されています。
個人が1年以内に、5～10件の建設工事または5～10床面積の建設工事の既存または将来の建設工事を売却、譲渡、賃貸またはリース購入します。
この提案が発表された後、一部の専門家は、投機や不動産サーフィンをある程度抑制するのに役立つ可能性があると評価しました。しかし、同時に脱法行為を助長する可能性があり、管理機関が個人による年間の不動産取引件数を監視することが困難になるでしょう。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏によると、不動産取引件数を制限する規制は正しく、必要不可欠だ。これにより投機が抑制され、多くの事例で見られたように不動産価格が上昇するだろう。
しかし、この期間中は、不動産取引に影響を与える新たな規制の導入は控えることが望ましいでしょう。現在、市場は依然として困難な状況にあり、回復には多くの政策が必要とされているからです。
ディエップ氏はまた、現在、不動産市場は海外送金による資金を引き付けるために「開放」されていると述べた。そのため、不動産購入数を「厳しくする」規制は、この資金に影響を及ぼす可能性がある。
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