100件のプロジェクトに障害を取り除くために係数Kを適用する提案

ホーチミン市人民委員会によると、政令102号第63条は、2013年土地法の施行前に国から交付・賃借された土地については、土地価格調整係数法（係数K）に従って土地価格を決定することを規定している。実際、ホーチミン市では、具体的な土地価格決定の実施状況として、現在、上記の規定を適用した不動産プロジェクトが約100件ある。

しかし、過去の特定地価の決定時期（2013年土地法以前）においては、時間が長すぎたため、特定地価の決定を整理するための根拠となる古い情報を収集することが非常に困難であり、ほとんど不可能であった。

したがって、ホーチミン市人民委員会は、政令102の規定に従って上記のケースに適用するK係数法に関する問題点を報告する公式文書を農業環境省に送付しました。

Kiến nghị áp dụng hệ số K gỡ vướng cho 100 dự án- Ảnh 1. — ホーチミン市人民委員会は、100のプロジェクトへの障害を取り除くために係数Kを適用することを提案した。

その後、計画・土地資源開発局は、特定の土地価格決定を必要とするケースにおいてK係数法の適用に関する指示を出しました。しかし、この方法は、適用対象となる過去の類似物件に関する情報を収集することが不可能であるため、実施することができません。

ホーチミン市人民委員会は、具体的な土地価格の決定手続きにおける行き詰まりが、特にホーチミン市の社会経済発展、ひいては全国の都市開発プロセスにおけるボトルネックとなっていると強調した。現在までに、市内の数百の不動産プロジェクトが今後の法的手続きを凍結または中断しており、多くの影響が生じている。

上記の困難と問題を解決するため、ホーチミン市人民委員会は副首相および農業環境省に引き続き文書を送付しました。8月15日、政府は2024年土地法の施行に関する政令の一部条項を修正・補足する政令第226号を公布しました。しかし、ホーチミン市人民委員会が提出した政令第102号第63条の修正・補足に関する報告書および提案の内容は、修正・補足されていません。

そのため、ホーチミン市人民委員会は、困難と障害を速やかに解決するため、チャン・ホン・ハ副首相に対し、農業環境省および関係省庁・部門に、省人民委員会が2015年に発行した係数Kの適用を認める方向で政令第102号第63条を改正・補足するよう指示するよう要請した。これにより、市場価格との整合性が確保され、国と投資家の利益が調和される。

出典: https://thanhnien.vn/kien-nghi-ap-dung-he-so-k-go-vuong-cho-100-du-an-185250918144750225.htm