2024年の最初の6ヶ月を過ぎ、国内全体、特に南部地域の不動産市場は多くの明るい兆候を示していると考えられます。多くのセグメントで、取引の増加と流動性の向上により回復傾向にあります。
特に、2024年の最終段階に入ると、専門家は信用、法律、顧客の経済的安心感に関する多くの要因が市場の発展にプラスの影響を与えていると考えています。
トランアングループ（Tran Anh Group）の副社長であるハ・ヴァン・ティエン氏は、 Nguoi Dua Tinとのインタビューで次のように語りました。「2023年初頭から、南部地域の不動産市場には多くの好ましい変化がありました。プロジェクトが徐々に現れ、顧客は以前のように投機するのではなく、プロジェクトを購入する方法について学ぶ必要性が生じたのです。さらに、信用貸付組織に関する会議、改正土地法、不動産事業法の適用などにより、不動産市場は徐々に活性化しました。」
2024年8月1日から土地法が施行され、不動産市場が一新されることが期待されます。
「8月1日から適用・施行されている法律は、不動産市場の透明性を高め、規制を明確化する鍵の一つであることが証明されています。さらに、この法律が正式に施行されれば、投資家や企業はプロジェクトを標準化し、完全な合法性を備えた製品を発売できるようになり、個人、企業、そして市場にとって威信が高まります。さらに、顧客にとってもメリットが確保されます。これは、今後の市場供給を刺激するでしょう」と、トラン・アン・グループのハ・ヴァン・ティエン副社長は述べています。
一連の不動産プロジェクトが開発され、近い将来に市場をリードすると期待されているホーチミン市トゥドゥック市の一角。
一方、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は次のように述べた。「現在、住宅分野では新法がまもなく施行され、プロジェクト開発企業はより活発なコミュニケーション活動を通じて自社製品を「発売」する意欲を持つようになるでしょう。」
VARSは、2024年後半の不動産供給は引き続き改善し、2024年上半期と比較して約20％増加すると予測しています。
特に、ハイエンド・高級マンションセグメントからの供給が大きく、製品の品質と販売価格が明らかに回復しています。大規模プロジェクトの市場投入に向けた最終段階が進むにつれ、低層住宅の供給も増加するでしょう。
居住用としての住宅購入需要は引き続き高い水準を維持すると見込まれるほか、投資需要も年初に比べ約30％回復し、価格上昇の余地が大きい新たな市場への動きも活発化しており、取引件数は引き続き増加傾向にあると予想されます。
ベトナム不動産ブローカー協会は、今後の不動産取引は（今年の最初の6か月と比較して）20％増加し、主に年末に集中すると予測しています。
さらに、二次市場の流動性も改善しており、政府の管理機関や不動産企業の取り組みがより効果的になる年末には最も顕著な変化が見られるだろう。
現在、南部市場はアパートが主流です。法律が適用され、実践されれば、多くのプロジェクトが頓挫し、ホーチミン市の住宅供給は増加するでしょう。
高級マンションを中心としたマンションの主な供給が増加するにつれ、1平方メートルあたり4,000万ドン前後のプロジェクトにおけるマンションの平均価格は引き続き上昇するが、上昇率は1戸あたり1億～3億ドン程度と緩やかになるだろう。
ヴィラ/タウンハウスおよびタウンハウスの取引および販売価格も、これまでの回復基盤と投資家のより高い収益への期待により、特に二次市場で全般的に改善するでしょう。
VARSはまた、新しい価格表活動の適用、投資家による広大な土地の「ハンティング」、インフラと明確な法的地位を備えたプロジェクトの土地エリアが顧客を引き付けるため、年末の土地セグメントは成長し、底値を脱すると予想しています。
土地法の適用における新たな節目
専門家は、市場の評価に加え、現在の市場の節目は土地法、住宅法、不動産事業法の施行から始まり、これらが市場の需要にプラスの影響を与える要因になると予想している。
グエン・ヴァン・ディン氏は、新法の施行を待つ間、不動産市場は持続的に回復を続け、徐々に改善していくと予測した。年末までに、不動産市場の回復プロセスは明確な進展を遂げるだろう。
ケワンランド不動産投資開発株式会社のファム・ヴァン・ビン社長は、ングオイ・ドゥア・ティンとのインタビューで、「 国会で承認され、前回の決定より5か月早い8月1日から正式に適用される法律は、間違いなくプラスの影響をもたらし、不動産市場の回復と発展の促進に貢献するだろう」とコメントした。
Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC のゼネラルディレクター、ファム・ヴァン・ビン氏 (左)。
「年初から、投資家と消費者は不動産事業の障害を取り除き、市場を活性化させるための法規制と取り組みを待ち望んでいました。投資家とデベロッパーは、法律が実際に適用され、透明性と明確性を保ち、キャッシュフローが不動産にスムーズに流れ込むことを期待しています。そうすることで、この分野で事業を展開する企業は、採用、研修、新たな規制への対応、そしてこの時期に向けた新たな市場創造のための支援を受けることができるでしょう」とビン氏は語った。
ホーチミン市の不動産専門家も、法律が明確になれば、企業や投資家は以前ほど慎重にならなくなるとコメントしています。これは、新旧のプロジェクトが新たなサイクルで循環し、不動産市場にとって年末の数ヶ月は活況を呈することを示唆しています。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm
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