土地法（改正）に大きな期待

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2025年1月1日から、住宅法（改正）、不動産業法（改正）、土地法（改正）、信用機関法（改正）などの重要な法律が施行され、国の社会経済発展のために大きな資源が解放されることが期待されます。

2024年の「Gアワー」を待つまでもなく、上記法規制によるプラス効果は、市場に参加する企業を含め、不動産市場に徐々に強く浸透しつつあります。

なぜなら、2023年には不動産、金融、銀行、保険の各セクターにおいて、事業登録データや事業の健全性を示すデータに大きな変動が記録されたからです。

同時期と比較すると、社債市場の変動（社債発行者の大半が不動産業）の影響で、金融、銀行、保険、不動産分野の設立登録件数は17％減少した。

ドミノ効果により不動産市場も混乱に陥り、この分野で新規に設立された企業の数は急速に 45% 減少しました。

今年最後の四半期の経済の全体的な回復の中で、企業社会の信頼は回復し、市場に戻る企業の数は急速に増加しましたが、不動産部門は全体の増加率を大きく下回る9.1%の増加しか記録しませんでした。

何千もの不動産事業は、社債と呼ばれるボラティリティから生じた困難な日々をまだ終わらせていません。

実際、政府や各省庁による困難を取り除く努力によって市場には当初の変化が見られましたが、土地法という本来の法律の規定に依然として法的ボトルネックがあるため、不動産市場の回復は期待どおりには進んでいません。

こうした中、5つの主要な内容に変更を加えた土地法（改正版）が国会で可決され、不動産市場のボトルネックが解消され、ビジネスに良い推進力が生まれることが期待されています。

変更された内容としては、土地の賃貸借などが挙げられる。土地を回復した場合の補償および支援に関する規制土地使用権オークション。土地利用プロジェクトへの入札。土地の価格決定の原則、土地価格表。土地使用料、地代等の減免の事例

しかし、投資手続きが未完了の不動産プロジェクトをどう扱うかという問題が生じます。現在、ビジネス界は、旧法から新法への移行期間中に実施されるプロジェクトに関する具体的かつ詳細な指示を期待している。

土地法（改正版）の有効性を促進するには、法律に定められた仕組みや政策の実施を導き、土地を真に重要な資源とし、国の社会経済発展に貢献し、国防と安全を確保するなど、法令や通達を速やかに発布することが非常に重要です。

PV（NDOによる）

ソース: https://baovinhlong.vn/thoi-su/202402/ky-vong-lon-tu-luat-dat-dai-sua-doi-3180615/