年末の営業再開の「波」はまだ止まらない

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どこでもスペース料金を支払う

2023年末まで残り2か月余りとなった現在、ホーチミン市の賃貸不動産部門は依然として、投資家とテナントの物件返却への対応に苦慮している。

1区、3区、5区などの中心部や、ビンタイン、ゴーヴァップ、フーニャンなどの郊外の地区では、何ヶ月も看板が掲げられているのに入居者がいない空き賃貸物件が存在します。

不動産 - 年末の営業再開の「波」は止まらない — 賃貸物件返却の「波」が各地で発生。

ハイバーチュン、グエンチャイ、グエンティミンカイ、ドンコイなど1区中心部の通りには、賃貸用の小売スペースがあり、通りに面した家には賃貸用の看板や電話番号が溢れています。

ビンタイン区、ゴーヴァップ区、フーニャン区などの地域では、クアンチュン区、グエンキエム区、グエンオアン区（ゴーヴァップ）などの一部の通りで、建物の返還の状況も発生しています。 D5、ファンダンルー、レクアンディン、ファンヴァントリ (ビンタイン)…

調査によると、賃貸不動産市場は新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる大きな影響を受け、急激に減少したと評価されている。ショッピングモール、賃貸フロア、ショップハウスはすべて、投資家やテナントが建物を返却することに直面しています。

不動産 - 年末の事業所返却の「波」は止まらない（画像2）。 — 空き物件の外側にペンキが塗られ、賃貸の電話番号がたくさんあるが、すべて仲介業者だ。

賃貸物件の返却の「波」は長い間くすぶっていましたが、特に過去1年間は市場経済が深刻な影響を受け、サービス産業と観光産業が衰退しました…人々は支出を抑え、多くの企業が閉鎖して物件を返却しました。

ホーチミン市1区ハイバーチュン通りで衣料品を販売していたグエン・ニャット・ナムさん（ビンタン在住）は、「利益が出なかったため、2023年2月初旬から店舗を返還せざるを得ませんでした。しかも、家賃は値下げされず、新たな事業場所を探すために店舗を返還せざるを得ませんでした」と語った。

ナム氏によると、彼の友人の多くも、オンラインビジネスに切り替えたり、他の分野で事業を営むために店舗の費用を支払ったという。スペースのレンタルコストを制限します。

3区の賃貸スペースのオーナーであるングオイ・ドゥア・ティン氏は、「仲介業者に何度もテナント探しを依頼しているにもかかわらず、1年以上も200平方メートル以上の床面積が空室のままです。しかし、価格が芳しくないため、まだ適切なパートナーが見つかっていないのです」と語った。

家賃が高い、家主は値下げを拒否

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは最近の報告書で、ドンコイ通り（ホーチミン市1区）は世界で最も賃貸料が高い通りのトップに数えられるとも指摘した。ここでの賃貸価格は月額 350 USD/m2 に相当します。この数字は同期間比で17％増加し、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前と比較すると40％増加した。

また、CBREベトナムのレポートによると、この中心部の賃貸価格は依然として年間1～1.5％上昇する傾向にあります。これは、ショッピングモールのオーナーや小売スペースのオーナーが提示する賃貸価格が需要に比べて依然として高く、下がる兆しが見られないことを示しています。

不動産 - 年末の事業所返却の「波」は止まらない（画像3）。 — 1区は中心部なので家賃が非常に高いです。しかし、ここは多くの企業が小売スペースにお金を払っている地区でもあります。

PV は価格を調べるために、建物の前に掲示されているいくつかの電話番号に連絡しました。具体的には、1区ハイバーチュン通りとグエンディンチエウ通りの交差点に位置する1,000㎡のスペースが月額4億2千万で賃貸に出されている（調査によると、このスペースは1年近く空室となっている）。

同じくハイバーチュン通り沿い、ダカオ区に位置し、3階建て、床面積450平方メートルの物件が月額1億7千万で賃貸に出されている。さらに割引があるかどうか尋ねたところ、レンタル会社は最良の価格を提示し、値下げはしませんでした。

ホーチミン市内、特に中心部では賃貸物件の返却の「波」が各地で発生している。しかし、物件の入居者を見つけることは、賃料の価格に反していることがわかります。家賃は依然として高額だと考えられているが、家主は家賃の値下げを拒否している。

不動産 - 年末の事業所返却の「波」は止まらない（画像4）。 — 家賃は依然として非常に高いため、入居者は経済回復を待たざるを得ない。

「しばらく空室になっているにもかかわらず、家賃を下げるのは依然として困難です。なぜなら、私たちが家や物件を購入した当時、すでに非常に高い家賃で生活していたにもかかわらず、あらゆる物価が上昇しているため、家賃は維持せざるを得ないからです。もし値下げするとしても、大幅な値下げではなく、わずかな値下げにとどまるでしょう。もし値下げすると、市場が再び発展した際に変更するのは非常に困難です。なぜなら、契約書にすべて記載されているからです」と、ある借主は語った。

VNOベトナムのグエン・ホン・ハイ会長は、現在の賃貸市場について次のように述べています。「賃貸市場は全体的に見て、特に小売店舗において、最近多くの困難に直面しています。サービス業は収益の低下と高コストにより大きな影響を受けており、損失を回避するために、多くの人が店舗を返却したり、そのままにしたり、あるいはすぐに撤退したりする傾向があります。」

家主が家賃を値下げしなかったことについて、ハイ氏は次のように述べた。「経済状況は時期によって異なり、今回の件はその顕著な例です。家主と借主は、困難な時期だからこそ、より前向きな姿勢で互いに支え合う必要があると思います。物件を空室のまま放置するのではなく、借主を支援し、家賃を最大限に引き下げる方法があります。そうすれば、家主が何ヶ月も空室のまま放置するよりも、借主の維持と資金確保の両方が可能になります。」

専門家によれば、年末であるにもかかわらず、現在の小売市場は間違いなく依然として多くの困難に直面するだろう。人々の支出は抑制され、サービス産業、観光業などが影響を受けています。需要が減少するにつれて、土地の返還の「波」は続きます。

家主は需要の方向を変え、賃貸料を下げ、相互利益を考慮する必要がある。経済が改善するにつれて、このセグメントは高い利益を生み出し続けるでしょう。

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