首都の西側都市が形成されると恩恵を受ける地域を明らかにする

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西部都市からの圧力は徐々に形成されつつある

ハノイ市西部は、計画的に整備された都市部、調和のとれたサービスとインフラシステムを備え、力強い発展を遂げている地域として発展しています。そのため、ハノイ市は、2021年から2030年までのハノイ首都計画プロジェクト（2050年までのビジョン）において、ホアラック都市圏を科学、教育、ハイテク工学の中枢として、西部都市の構築を目指しています。

したがって、西部都市の面積は約251平方キロメートル、2045年までに人口は約120万人に達すると予想されます。西部都市は、衛星都市であるホアラックとスアンマイを基盤として形成されます。この地域の中心は、国道21号線でホアラックとスアンマイを結んでいます。西部都市は16の区と8つのコミューンで構成される予定です。ここは、首都における科学技術、教育、訓練の未来の中心地となるでしょう。

西部都市は、行政・政治・科学技術センター（186ヘクタール）、文化・スポーツ・娯楽センター（74ヘクタール）、教育・訓練センター・商業・サービスオフィス（100ヘクタール）の3つのエリアに分かれています。このうち、ホアラック地区は科学技術、訓練センター、質の高い教育の中心地となります。スアンマイ地区は、教育、研究、スタートアップセンターなどの教育支援サービスの中心地となります。

西部の都市が形成されると、地域の電力網は大きな恩恵を受けるでしょう。 — 西部の都市は首都の西側に強力な突破口を開くだろう

ハノイ中心部とホアビンを結ぶ開通した高速道路

2023年10月10日、総投資額5兆2,000億ドンを投じて国道21号線とハノイ・ホアビン高速道路を結ぶタンロン大通り高速道路プロジェクトが正式に着工しました。総投資額は5兆2,490億ドン、総延長は6.7kmです。完成すれば、ハノイ中心部、ホアラック、ホアビンを結ぶことになります。

このプロジェクトは予想通り2026年に完成し、使用開始され、ハノイ中心部と西部地域間の移動時間の短縮、多くの交通障害の解決、交通の完成、ホアラック衛星都市圏と西部衛星都市圏の発展に貢献します。

ハノイ市人民委員会のドゥオン・ドゥック・トゥアン副委員長は、起工式において、本プロジェクトの実施は国と市の道路交通接続計画の実現を目的とした、極めて緊急かつ重要なものであると述べました。完成後、本プロジェクトはホアラック衛星都市圏および西部衛星都市圏の発展に弾みをつけ、将来的にハノイ市西部の交通インフラ整備に必要な条件を整えることになります。

ホアビンの不動産市場が加速

専門家によると、今後5年間、不動産市場の発展は、2020年から2023年にかけて東部で活況を呈した後、西部に集中するだろう。西部の都市が形成されると、ハノイ西部、特にハノイ西部を包含するホアビン地区の成長の転換点となるだろう。

「ホアラックが新都市の中心となれば、ホアビンもその近接性から大きな恩恵を受けるだろう。特にタンロン通りがホアビン・ハノイ高速道路と繋がればその恩恵はさらに大きくなるだろう」とベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は述べた。

実地観察から、ホアビン省はハノイ首都の西側の玄関口という戦略的な位置にあることがわかります。ここはハノイと北西部各省間の貿易の中心地として、特に重要な場所でもあります。この絶好の立地により、ホアビン省は中継地となり、近隣省間の物資の円滑な流通を支える橋渡し役を果たしています。

ハノイ市に隣接しているという利点は、ホアビンの不動産市場にとって力強い発展の機会を数多く生み出しています。ハノイの地価高騰と土地保有枠の縮小は、ホアビンに大きな恩恵をもたらし、リゾートと住宅不動産セグメントの力強い回復につながっています。

ホアビン市場を評価し、ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット社長は次のように述べています。「ホアビンの不動産市場は、ホアラックが西部都市の開発中心地となることで、力強い成長の勢いを増すでしょう。豊富な土地、手頃な価格、そしてリゾート地としての利点を備えたホアビンの都市部は、ホアラックのハイテク地区で働く外国人専門家や知識人からの高品質な住宅探しの波を歓迎する場所となるでしょう。」

クエット氏によると、ホアビン省は2021年に北部地域で不動産取引が最も増加した4つの省の一つだった。「ハノイ-ホアビンルートのタンロン高速道路が開通すれば、このルート沿いの不動産価格が引き続き上昇する重要な原動力となるでしょう。これは、この市場への投資家誘致の要因にもなるでしょう」とクエット氏は述べた。

西部の都市が形成されると、地域の電力網は大きな恩恵を受けるでしょう。図3 — 企業はホアビン省に投資を注ぎ込んでいる。

実際、ホアビン省は、地域の他の地域と比較して価格がまだかなり低迷しているにもかかわらず、不動産「低地」特有の利点を集約しています。これは、近年、企業がホアビン省に継続的に多額の投資を行っている理由でもあります。その中には、チュンミン新都市圏株式会社のカサ・デル・リオのように、市場に参入したばかりの大規模プロジェクトがあります。総面積142ヘクタールのカサ・デル・リオは、北西部の山々と森の雄大な空間にミニチュアヨーロッパを創り出すという、投資家の野心的なプロジェクトです。そこでは、豊かで活気のあるコミュニティが築かれています。

さらに、サングループはホアビン省で少なくとも3つの大規模プロジェクトの実施を急いでいます。Geleximco、T&T、Flamingo、Ecoparkといった大手企業も、この市場における投資機会を常に模索しており、この「時」を逃すまいとしています。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、ホアビン省の不動産市場の将来性について、「ホアビン省は大きな潜在力を持つ稀有な省であり、その魅力の高さが地価の急騰を引き起こしている。しかし、不動産価格は依然として「低地」とみなされている。つまり、投資価格はまだ非常にリーズナブルな水準にあり、投資家が迅速に投資できる大きな可能性を秘めている。特に、この市場は最近、ハノイの多くの不動産大手や投資家から特に注目されている」と述べた。

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