ハノイで20億ドン以下で家を購入する方法のヒント

最近、多くの専門家や研究機関が不動産セグメント間の不均衡について継続的に警告しています。具体的には、高級住宅部門は供給過剰である一方、社会住宅部門と1戸当たり20億ドン未満の低価格商業住宅は不足している。

例えば、ホーチミン市では、2020年に1平方メートルあたり3,000万ドン未満の手頃な価格の住宅はわずか1％でした。 2021年現在、手頃な価格の住宅はありません。一方、高級住宅が74％を占め、残りの26％が中級住宅です。 5000億VNDのタウンハウスや、1000億VNDを超える高級マンションも数多くあります。

同様に、 ハノイでは、市内中心部で新しくオープンした商業用住宅プロジェクトの価格が 1 平方メートルあたり 2,500 万ドンを下回ることはほとんどありません。この価格のアパートは、中心部から離れた地域にあるいくつかのプロジェクトでのみ利用可能です。一方、市場に出回っている主な商品は依然として、1平方メートルあたり3,000万VND以上から5,000万VND以下の価格帯のアパートです。

ダン・トリの調査によると、現在販売されているアパートプロジェクトのほぼすべてが、20億ドン以上の価格で販売されている。 20億VND未満の新しいプロジェクトの中には、 社会住宅であったり、中心部から離れた場所に立地していたり​​、大幅な割引がされているものが多い。

特に、ホアンマイ地区では、高級マンション「ハノイ メロディ レジデンス」として宣伝されているマンションプロジェクトが建設中で、2024年に引き渡しが予定されている。最大38%の「超大幅な」割引ポリシーが適用されているが、顧客は手元にある現金でマンション価格の95%を前払いしなければならない。

大幅な割引でアパートを購入するには、顧客は手元にある現金でアパート価格の95％を前払いする必要がある（写真：ハ・フォン）。

この割引率によると、面積74平方メートルの2ベッドルームのアパートの割引後の販売価格は18億5000万ドンで、1平方メートルあたり約2500万ドンに相当します（割引前の販売価格は33億ドン）。しかし、新しいプロジェクトは建設中であり、購入者は待たなければならず、すぐに入居することはできず、投資家が建設の進捗を遅らせた場合のリスクも受け入れなければなりません。

予算が 20 億 VND 未満の購入者にとって、中古アパートまたはピンク ブックのないアパートは良い解決策です。中古マンションを購入するメリットは、すぐに入居できることです。

また、ホアンマイ地区では、HUDアパート、HHリンダム、キムヴァンキムルーアパート、T＆Tリバービューヴィンフン、デンルー移住住宅、ファップヴァン-トゥヒエップ、リンダム南西部地域の社会住宅などが12〜19億ドンの価格で販売されています。これらのアパートメントの広さは 40 平方メートル、67 平方メートル、または 70 平方メートルで、ベッドルームは 1 ～ 2 室あります。

20億ドン未満で販売されるアパートの広告（スクリーンショット：Ha Phong）。

ハドン地区では、トヒエウのスアンマイタワーマンション、キエンフンのミペックシティビュー、ドゥオンノイマンション、ハドンバーンインスティテュートマンションなどの一部のアパートはすべて中規模プロジェクトであり、すでに数年間にわたり人々が居住しています。現在、45㎡から100㎡までのさまざまな面積のアパートが多数あり、価格は13億〜20億ドンの範囲です。

ロンビエン地区では、ロジスティクスアカデミーの一部のアパートが1平方メートルあたり2,300万〜2,500万ドンで販売されている。平均すると、72平方メートルのアパートの価格はおよそ17億VNDです。

ホアイドゥック区では、タンロン・ビクトリア、ゲメック・タワー、ザ・ゴールデン・アン・カンなどのマンションビルの一部でも、面積60～74㎡のマンションが15～20億ドンの価格で販売されている。

また、タン・チ地区のダイ・タン市街地には、現在、面積45～60平方メートル、価格10～13億ドンのマンションが多数売りに出されている。 Tu Hiep Plaza アパートメント ビル、Tecco Garden Thanh Tri アパートメント ビル、Eco Green Nguyen Xien アパートメント ビル、Tan Trieu コミューンの Institute 103 アパートメント ビルなど、面積 56 ～ 78 m2 の多くのアパートメントが 17 ～ 20 億 VND 程度で販売されています。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、中価格帯や手頃な価格のアパートや商業利用価値の高い不動産は依然として取引があるため、特に供給不足の状況下では価格を下げることは非常に難しいとのことだ。現在の不動産市場の在庫のほとんどは高級セグメントにあり、流動性が低いため、住宅購入者の予算に適していません。

彼は、ハノイとホーチミン市の二大都市の都心部における土地資金がますます不足するだろうと予測した。計画の変更に伴い、政策はさらに厳しくなり、この地域における商業住宅やアパートプロジェクトの供給はますます不足することになります。

土地資金の減少は、高級不動産プロジェクトの開発が少数にとどまることを意味します。マンション所有に対する人々の需要は依然として非常に高いものの、特に物件供給が少ない状況では、マンション価格を下げることは困難です。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mach-nho-cach-mua-nha-gia-duoi-2-ty-dong-tai-ha-noi-20230302094713580.htm