価格を下げることを余儀なくされ、不動産投資家は「方向転換」して市場の回復を待つ

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専門家によると、2019年から2022年初頭にかけて、多くの地域の不動産市場は活況を呈するだろう。当時、土地に投資した多くの人々は、ほんの短い時間の「サーフィン」で数億ドンを稼ぐことができ、大資本の者でさえすぐに数十億ドンを稼ぐことができました。この波に乗って、経験の浅いアマチュア投資家も多数参入し、不動産市場はさらに活況を呈した。しかし、2022年半ばになると市場は突然急落し、不況に陥りました。流動性の継続的な低下により、多くの売り手は資金を取り戻すために大幅な値引きを受け入れざるを得なくなりました。

現実には、多くの不動産投資家が投資資金を取り戻し、銀行融資の金利負担を軽減するために、10～30％、あるいはそれ以上の損失で投資物件を売却せざるを得ない状況にありますが、誰もが投資物件を譲渡できるわけではありません。最近、投資家の土地の多くが損失を出して売りに出されているが、買い手によって40～50％の値下げを強いられ続けている。低価格での売却を余儀なくされた一部の投資家は歯を食いしばって売却したが、多くの投資家は不動産市場がすぐに回復することを期待して、できるだけ長く持ちこたえようと「方向転換」しようと決意した。

トラン・ヴァン・ヒエン氏（ホーチミン市ビンタイン区）は、2019年の初めからチョンタイン町（ビンフオック省）の土地を購入するために約10億ドンを費やしました。最近、事業資金が必要になったため、ヒエン氏はブローカーに移転する顧客を探すよう依頼しました。ヒエン氏の100平方メートルの土地を内覧し、7億ドン以下で購入を申し出た顧客も数人いた。ヒエンさんは失望して、家族や友人から資金を調達し、土地を売却する計画を保留し、より良い価格が検討できるまで待たなければなりませんでした。

同様に、オアンさんもホーチミン市クチ地区ホアフーコミューンの土地を維持しようとしている。オアンさんはこう語った。「この土地は2021年に購入しました。最近、お金が必要になったので売却したいと思ったのですが、仲介業者が提示した価格は購入時よりもずっと低かったのです。そのため、無理やり値下げさせられるのではなく、土地を保有し続け、市場の回復を待つことにしました。」

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、南部の不動産市場は新たな発展を記録していると述べた。商品を売ろうとしたり、大幅な値引きをしたり、どんな犠牲を払ってでも売ろうとする投資家以外にも、財政上の問題に悩まされていない、あるいはそれほど「弱く」ない郊外の土地投資家の多くは、妥協するのではなく、土地を保有し続け、市場の回復を待つことを選択します。土地を手放すことができず、土地を保有し続ける人々も多くいます。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の5か月間で、多くの南部の地域で売りに出されている土地は、二次取引で20〜30％減少し、一次取引では少なくとも5〜10％減少しました。 2022年の初めと比較すると、一般的な減少幅は1区画あたり1億VNDから10億VNDで、場所によっては40～50%近く減少した。最も急激な下落は主に、金融レバレッジを利用して土地を購入した投資家のグループに集中しており、特に価格が最高値のときに土地を購入したり、適切なサービスインフラがまだ整っていない新しい市場での仮想的な熱狂の後に土地を購入した投資家のグループに集中していました。

不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、土地は慣習的な「貯蓄目的の購入」の一種であり、比較的価値が低いと述べた。ホーチミン市から半径200キロ圏内の約20億ドンの安価な土地のある菜園は、依然として投資家の選択肢となっている。しかし、これも投機的なセグメントであり、すぐに活用・活用することが難しいため、キャッシュフローが厳しい場合には土地取引が停滞してしまいます。少なくともこの期間中、投資家は依然として慎重な姿勢を維持し、金利や信用に関する情報が明確に改善していない限り、土地の購入に資金を費やすことはないだろう。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、「2023年は多くの課題を抱える年です。不動産市場全体、特に土地セグメントが回復するのは2024年以降になるかもしれません。しかし、例年のような土地熱や価格高騰は見込めないでしょう」とコメントしました。

多くの困難に直面しているにもかかわらず、不動産市場は、法的枠組みの継続的な改善と多くのインフラプロジェクトの継続的な実施により、依然として大きなチャンスに直面しています。同時に、中央銀行が預金金利を安定水準まで積極的に引き下げれば、金利は落ち着くと予想される。金利が低下の兆しを見せれば、市場の流動性が高まり、投資家への圧力が軽減されるだろう。」

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