不動産ブローカーは、売り買いを繰り返して逃げる時間がなくなってきています。

専門家によると、ブローカーはトレーディングフロアで業務を行い、実務証明書を持たなければならないという規制により、ゴーストプロジェクトを導入したり「跡形もなく逃げ出す」ような状況がなくなるだろう。

不動産事業法は2023年11月の国会で可決され、2025年1月1日から施行される。政府は、この法律を2024年の土地法および住宅法とともに8月1日から施行することを提案している。

この法律により、施行日から不動産仲介業に関するいくつかの新しい規制が施行されます。

特に、2014年の不動産業法とは異なり、2023年の不動産業法が発効すると、不動産仲介業を行う個人は、不動産仲介業実務証明書を取得し、不動産取引フロアサービス業または不動産仲介サービス業に従事しなければなりません。

具体的には、この法律の第 61 条では、不動産仲介業を営む個人は実務証明書を取得しなければならないと規定されています。不動産売買フロアサービス業または不動産仲介サービス業に従事していること。

さらに、2023年不動産業法第63条によれば、不動産仲介業を営む個人は、不動産取引フロアサービス事業者から報酬や手数料を受け取る権利がある。

したがって、報酬と手数料の水準は、取引価格に関係なく、不動産仲介業者と不動産取引フロアサービス事業者の間で合意されます。

不動産仲介サービス業については、第64条において、事業者が取引を行うために関係団体や個人に対し、不動産に関する記録や情報の提供を求める権利を有すると規定されている。

当事者間の合意に従って顧客からサービス料を徴収するとともに、事業に供する資格のない不動産の仲介を拒否します。関係組織や個人に対し、その過失により生じた損害の賠償や契約に基づくその他の権利を要求する。

さらに、不動産仲介サービス事業者は、仲介する不動産に関する完全かつ誠実な記録と情報を提供する義務があり、提供する記録と情報に責任を持たなければなりません...

不動産仲介サービス企業は国家に対する納税義務を履行します。自分の過失によって生じた損害を賠償しなければならない。

不動産仲介業を営む個人は、その者が勤務する不動産売買現場又は不動産仲介サービス業の営業規則を遵守する義務があります。毎年、不動産仲介業務に関する知識の向上のための研修に参加し、その他規定された義務を履行する。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、不動産事業法2023が発効すると、仲介チームはより真剣になり、取引フロアで業務を行い、実務証明書を取得しなければならないという。

同時に、取引所は従業員の管理と統制の責任を負わなければなりません。すべての情報は完全に開示され、公開されなければならず、運営の資格がある不動産プロジェクトのみが実行、取引、または導入されることが許可されます。

「これは、迂回取引やゴーストプロジェクトの導入、あるいは『手を洗って逃げる』といった、消費者に深刻な結果をもたらし、真の投資家の評判に影響を及ぼすような状況を排除することに貢献する」とディン氏は強調し、証券会社は現実に適応し、『取り残されない』よう、知識、経験、倫理を向上させることを余儀なくされていると述べた。

ディン氏によると、2023年の不動産事業法は、残っている多くの困難や問題の解消に貢献するだろう。以前は、多くの地域が組織化やサポートを提供していなかったため、試験を受けて証明書を受け取ることはより困難でした。今後、建設省が試験の実施と不動産仲介業実務資格の付与を担当することになる。

「近い将来、不動産仲介業に従事する個人は、建設省が発行する実務証明書を取得し、専門的な訓練を受けるようになるだろう」とディン氏は付け加えた。

VARS の最近の統計によると、約 40,000 人の不動産ブローカーが管轄当局が発行した仲介業者証明書を保有しています。

ドゥオン・チュン（Dantri.com.vn による）

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