退職者や定年退職者は公営住宅の購入に苦労している

ベトナム不動産協会（VAR）によると、社会住宅は過去数年にわたって国民の大きな関心を集めてきた話題である。これは、平均的な収入を持つ人々の定住の夢にとって生命線となる部分だと考えられています。しかし、この夢を実現するためには、まだまだ多くの方面からの努力と決意が必要です。

最近、新たな法的枠組み、特に住宅法2023により、社会住宅分野の発展に大きな期待が寄せられています。投資家や保険受益者との多くの問題が解決されました。

退職者や退職手当受給者は公営住宅を購入するのが困難です。 （写真：ST）

たとえば、保険の受益者について。社会住宅政策の受益者グループを拡大し、最高所得を1人あたり月1,500万ドンまで引き上げ、世帯登録に関する規制を撤廃したことにより、この層にアクセスしたい人々にとって社会住宅政策を享受する条件が「より容易に」整うことに貢献した。

しかし、社会住宅を所有する機会が、適切な人々のグループにとってより真に「オープン」になるためには、まだ公開する必要がある注意事項がいくつかあります。

具体的には、現在の規制では一般的な規制のみが規定されており、各プロジェクトの各対象グループに固有の追加規制は適用されていません。

VAR は、労働者向けの社会住宅は規制されるべきではないと考えています。これにより、投資家と居住者の両方にとってアクセスが困難になります。 工業団地プロジェクトの投資家にとっては、労働者が借りる住宅地を開発するための土地資金を手配する必要がある。

さらに、VAR は、社会住宅政策を享受するための最低所得水準ではなく最高所得水準のみを規定するように現行規制を見直すべきだと考えています。

現在、低収入で時給制で働く季節労働者の中には、「2024年6月30日付法令第74/2024/ND-CP号に規定された労働契約に基づく労働者の最低賃金を下回る収入」を理由に建設省から不適格とされている者もいる。

VAR は、社会住宅政策の受益者グループの見直しを提案しています。すべての法的文書にわたって一貫性を確保します。現在、依然としていくつかの矛盾が存在し、法律の適用プロセスに困難が生じています。

たとえば、住宅法第76条で社会住宅支援政策の対象となるすべての対象者の中に、制度から引退した、または退職した対象者はいませんが、回状番号05/2024/TT-BXDの付録の申請書にはこの対象者が含まれています。そのため、多くの地方建設局はこのケースをどのように処理すればよいか分かっていません。

公営住宅の質と価格に関して、VARは、公営住宅は低所得者向けの安価な住宅ではないかと懸念する人が依然として多いと述べた。そのため、公営住宅の質も低くなり、設備も不足することになります。

VAR は、社会住宅に関するこの概念を変えるために、社会住宅プロジェクトに共通の基準を設定し、社会住宅プロジェクトの品質を確保する必要があると考えています。急速に劣化し、人々の生活の質に悪影響を与えるような低水準のプロジェクトの作成は避けてください。

同時に、社会住宅に対する管理規制を、別途、あるいは集合住宅全般に対する規制に基づいて補完する必要がある。さらに、コストを節約し、価格を下げるために、大規模な社会住宅プロジェクトの実施も検討する必要があります。

「さらに、実際のニーズに合わせて、一部の地域で低層の社会住宅プロジェクトの開発も検討する必要がある」とVARは勧告した。

ディン・トラン