国立銀行の報告によると、2023年6月末までに、不動産信用は2022年末と比較して約4.7％増加すると予測されています。そのうち、不動産事業信用は18％増加しましたが、住宅ローンは1.12％減少しました。
10月10日午後に開催された「不動産市場発展促進のための課題解決ワークショップ」において、 経済専門家のカン・ヴァン・リュック博士は、不動産市場は依然として大きな成長ポテンシャルを秘めており、投資家の人気も依然として高いと述べた。そのおかげで、不動産事業への融資は増加し続けている。
投資家は不動産投資のために融資を受けるかどうかを決める際に慎重に検討しています。（写真：DM）
しかし、住宅ローンは減少しており、人々や投資家が住宅の購入、修繕、建設のために資金を借りるかどうかを決める際に非常に慎重に考えていることが証明されている。
この問題をさらに分析したルック氏は、「ベトナム経済は多くの困難と課題に直面しています。そのため、最近は金利が低下傾向にあるものの、人々や投資家は不動産市場に資金を「投入」する前に依然として非常に慎重になっています」と述べました。
しかし、今後は金利がさらに低下する可能性があり、このためらいの傾向は打破されるでしょう。特に、経済は回復と成長の軌道に乗っており、これが不動産投資の意思決定に影響を与えています。その結果、不動産市場は飛躍的な成長を遂げるでしょう。
さらに、リュック氏は、市場が力強く持続的に成長するためには、経済回復要因に加えて、法的環境、不動産管理・監督方法、計画・インフラ、財務など、現在市場を「窒息させている」ボトルネックを取り除く同期的な解決策が必要だと述べた。
特にベトナムは、法務および財務問題に重点的に取り組んでいます。その中でも、法務問題は最大の障壁であり、以下の理由から困難を極めています。土地、建設、不動産分野の法規制は非常に複雑で、100を超える法律、政令、通達などがあり、多くの規制が重複し、矛盾し、統一性に欠けています。
次に、土地の割り当て、現地での土地の賃貸、土地の価格の決定方法に関する規制、土地使用料、土地の賃料の計算時期、基礎工事期間中の土地賃料の免除期間、複数の土地を割り当てるプロジェクトのプロジェクト運営期間、土地を使用する投資家の選定手順の問題など、法的規制が不完全で、迅速にガイドされておらず、現実に近づいていません...
最後に、間違いを犯すことへの恐れ、責任への恐れ、責任の回避…これらは多くのプロジェクトの進行を遅らせ、場合によっては妨げてしまいます。
こうした課題に直面し、リュック氏は、土地法、住宅法、不動産業法、証券法などの関連法の改正の進捗を加速するために、具体的な制度の整備を継続することを提言した。したがって、関連法間の同期と一貫性を確保するための見直しが必要である。
ワークショップの概要。（写真：Viet Vu）
一方、ベトナム不動産協会会長でハノイ人民委員会元副委員長のグエン・ヴァン・コイ博士は、過去2年間、不動産市場は大きなボトルネックに遭遇し、企業や投資家が急激に減少したと語った。
特に2022年後半以降、不動産事業はプロジェクトが停滞し、キャッシュフローが滞り、債務返済のプレッシャーが重くのしかかる「ジレンマ」に陥っています。特に、近年の不動産市場の停滞は、プロジェクトの困難や問題の70%を法的問題が占めており、最も大きな影響を与えています。
建設省の情報によると、ハノイとホーチミン市だけでも、手続き上の問題に直面しているプロジェクトは推定400件に上ります。こうしたボトルネックは長年にわたり解消されていません。
実情としては、一部の地方自治体は、自らの権限内での困難や問題の解決に積極的かつ断固とした姿勢を欠き、回避的な姿勢をとっている。また、中央機関との連携による企業経営上の困難の解決にも積極的ではない。さらに、多くの法規制が重複しており、法の適用には一貫性がなく、一貫性に欠けている。
グエン・ヴァン・コイ博士によると、最近、政府および省庁や支部は、不動産セクターに直接的および間接的に影響を及ぼす多くのメカニズムや政策を発行しています。
コイ氏は、上記の政策によって不動産市場の多くのボトルネックを解消できると考えているが、法的手続き、流動性を生み出すための資本へのアクセス、商品の供給など、より包括的な解決策が必要だという。
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