ホーチミン市のアパート供給は10年ぶりの低水準

サヴィルズ・ベトナムは1月17日、2023年の不動産市場の概要レポートを発表した。それによると、ホーチミン市のマンション供給量は過去10年間で最低水準となっている。

プライマリーアパートメントの供給戸数は、2023年にはわずか10,700戸にとどまる見込みです。供給不足と住宅価格の高騰により、市場全体では年間6,200件の取引にとどまりました。流動性の高いプロジェクトは、主に1戸あたり20億～25億ドンの価格帯の住宅セグメントに集中しています。

ホーチミン市のアパート供給量は過去10年間で最も減少した。（写真：BL）

サヴィルズ・ベトナムの副総裁トロイ・グリフィス氏は、ホーチミン市の主要アパートの販売価格は2020年と同じ水準に戻りつつあり、平均で純面積1平方メートルあたり約6,900万ドンとなり、前四半期比36％減、前年比45％減となっていると語った。

「2023年のアパート投資のトータルリターンは、前年同期比で1.7パーセントポイント減少しました。過去5年間でトータルリターンは減少しているものの、依然として預金金利を上回っており、アパートが依然として収益性の高い投資チャネルであることを示しています」とトロイ・グリフィス氏は述べています。

サヴィルズの調査によると、ヴィラ・タウンハウスセグメントでは、ホーチミン市におけるこのセグメントの一次供給戸数が2023年には40%減少し、わずか993戸にとどまる見込みです。これは過去5年間で最低水準です。300億ドン以上の価格帯の物件が市場シェアの73%を占めています。

ホーチミン市における2023年のヴィラとタウンハウスの吸収率は34ポイント減少し、29%となりました。販売戸数はわずか286戸で、前年比73%減少しました。

ホーチミン市の多くのプロジェクトでは、1戸あたり数百億ドンの住宅価格となっています。（写真：K.D）

多くの不動産専門家は、投資家が数百億ドンの高級住宅に引き続き注力しているため、不動産市場の改善は見込めないと指摘しています。一方で、手頃な価格の住宅は不足しています。

専門家は、手頃な価格の住宅が現在および将来にわたって最も流動性の高い商品であると述べています。

ダイ・ベト

ソース: https://vtc.vn/nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-thap-nhat-trong-10-nam-ar845637.html