アパート市場は活況を呈している。

予測によれば、不動産市場は2025年後半に力強い成長を遂げるだろう。

不動産市場は長らく低迷していた時期を経て、明るい兆しを見せ始めています。数多くの新規プロジェクトの立ち上げから流動性の力強い増加まで、専門家はこれが業界全体の回復サイクルにおける重要な局面であると考えています。

同時発売

2024年11月初旬、ホーチミン市市場の供給不足の中、マスタライズ・ホームズが開発するザ・グローバル・シティ都市複合施設（ホーチミン市トゥドゥック区）の一部であるマステリ・グランド・ビュー・プロジェクトが正式に発売されました。25階建てのタワー2棟と616戸のアパートメントで構成されるこのプロジェクトは、発売記念イベントに5,000人以上の不動産専門家を魅了しました。正式な販売価格はまだ発表されていませんが、不動産ブローカーは1平方メートルあたり1億ドン以上になると予想しています。

11月17日にカントー市で販売が開始されたナムロンアパートメントプロジェクトは、大きな関心を集めている。

10月には、その立地とアメニティから、他の多くの高級マンションプロジェクトも注目を集めました。例えば、ホーチミン市7区フーミーフンにあるクオック・クオン・ザ・ライ株式会社が手掛ける「Lavida+」は、残りのほぼ全戸を、近隣のプロジェクトよりも低価格の5,000万ドン/㎡という魅力的な価格で完売しました。

中価格帯および低価格帯のセグメントでは、ホーチミン市ビンチャン区の「コニック・ブールバード」のようなプロジェクトが、2ベッドルーム・アパートメントで23～24億ドンという手頃な価格と即入居可能性から市場の注目を集めています。一方、最近発表されたビンズオン省の「TT AVIO」プロジェクトは、1ベッドルーム・アパートメントでわずか12.3億ドンからという価格設定と、同地域の他のプロジェクトよりも20～50%低い価格設定、そして日本のアパートメント基準に準拠した建設で注目を集めています。

サヴィルズの投資顧問部門副部長トラン・ティ・カン・リン氏は次のようにコメントしている。「市況が回復し始め、買い手が長期的な価値をより重視するようになった今、市内中心部に位置する、あるいは多くのアメニティを統合した高級プロジェクトは非常に魅力的です。」

ダンコイ不動産サービス株式会社（DKRS）のグエン・ヴァン・トゥン社長は、「真のニーズに応え、手頃な価格のプロジェクトは流動性が高いでしょう。これは、今日の買い手がますます慎重になり、明確な法的地位と建設の進捗保証を優先しているためです」と述べています。

DKRAグループのレポートによると、2024年10月のホーチミン市のマンション市場は、一次供給がわずかに増加し、いくつかの明るい兆候が見られました。新築マンションの価格は、投入コストの高騰による継続的な圧力を反映して、約3,000万ドン/㎡から4億9,300万ドン/㎡の範囲でした。市場需要は引き続き回復傾向にあり、マンション販売は前年比93%増加しました。特に、ホーチミン市に隣接する省の一部のプロジェクトでは、前回の発売と比較して3%～8%の価格上昇が見られ、需要が市内中心部から周辺地域に移行していることが示唆されました。

さらに、セカンダリー市場の流動性は回復を続けており、特に土地所有権証明書を既に取得済み、または引渡し準備段階にあるプロジェクトが中心となっています。多くのデベロッパーが近い将来に新製品の発売を計画していることから、プライマリーマンションの供給は、特に2024年11月後半に大幅に改善すると予想されます。

市場は非常に活発になるでしょう。

ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（FERI）は、年末にかけて不動産市場に約11,000件の新規物件が流入すると予測しています。これは前四半期比30%増です。マンションセグメントは引き続き市場を牽引し、9,300件以上の物件が流入し、新規供給の80%を占めています。特に南部地域では、第3四半期の2.5倍となる約6,500件の物件が流入するなど、堅調な成長が見込まれています。

平均吸収率は35～40%に達し、主要市場価格は5～10%上昇すると予想されています。ホーチミン市やハノイなどの主要市場では、主にアパートセグメントにおいて、10～20%の上昇が見込まれます。「ベトナムの不動産市場は『守り』から『攻め』の局面へと移行しつつあります。投入コストの高さや法的手続きの遅延といった課題は依然として残っていますが、専門家は今が新たな成長サイクルへの準備に適した時期であるとの見解で一致しています」と、同研究所の専門家は評価しています。

トラン・ティ・カン・リン氏によると、2024年8月から不動産市場関連法が同時に施行されることは、投資家にとって大きな転換点となり、投資家の信頼感を高めると考えられています。「安定した透明性の高い法環境は、プロジェクトの承認期間を短縮し、投資家にとっての魅力を高めるのに役立ちます。これは、今後の市場が繁栄するための前提条件です」とリン氏はコメントしました。

DKRAグループの副社長ファム・ホン・タン氏によると、ホーチミン市やビンズオン省、ドンナイ省などの近隣省の不動産市場は、特に供給が限られている状況において、多くの好ましい兆候を示しているという。

タン氏は、11月末に開始が見込まれる一連の新規プロジェクトにより、マンション供給に大きな変化が見られると予測しています。特にビンズオン省は、有利な法規制と容易に入手できる土地のおかげで、新規プロジェクトの実施をリードしており、市場はより活性化しています。

タン氏によると、ほとんどのデベロッパーは、金利補助、銀行融資の猶予期間、その他のプロモーションプログラムなど、需要を刺激するための優遇政策を実施しています。これらの政策は流動性を高めるだけでなく、市場の魅力を高めることにもつながります。

2025年後半の予測では、法規制の緩和や新たな法律の施行が進むにつれ、不動産市場は力強い成長を遂げるでしょう。特に、法的に整備されたプロジェクトやインフラ整備が充実した地域では、不動産価格の上昇が続くと予想されます。「市場は徐々に活況を呈しており、需給の好調な兆候は、買い手と投資家の双方にとって、再び投資を始める良い時期であることを示しています」とタン氏は述べました。

グエン・ヴァン・トゥン氏は、「年末は市場にとって常に活況を呈する時期です。手頃な価格のプロジェクトや、法令遵守が保証された高級セグメントのプロジェクトが、引き続き顧客獲得の焦点となるでしょう」とコメントしました。

合併や買収のプロジェクトが不足しています。

トラン・ティ・カン・リン氏によると、ベトナムの不動産市場は現在、投資家にとって多くの機会を提供しており、特に潜在的なプロジェクトの合併・買収（M&A）や現地パートナーとの共同開発の分野においてその可能性が高まっています。市場の需要はますます多様化しており、住宅から産業用ビル、オフィスビルまで、様々なセグメントに焦点を当てています。

外国人投資家にとって、住宅用不動産への需要は依然として非常に高いものの、彼らは常に高い法的要件を設けており、プロジェクトには1/500スケールの詳細な計画や土地使用料の支払い通知までが求められています。それにもかかわらず、関連法の継続的な改正により、住宅用不動産プロジェクトの法的承認プロセスは現在遅延しています。このため、住宅用プロジェクトの供給が制限され、外国人投資家は、法的地位がより明確で、すぐに稼働可能であり、M&Aによる取得が容易な工業用プロジェクトやオフィス用プロジェクトに注力せざるを得なくなっています。

出典: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm