予測によると、不動産市場は2025年後半に力強い成長を遂げる見込みだ。
長期間の停滞を経て、不動産市場は明るい兆しを見せ始めている。数多くの新規プロジェクトの立ち上げから流動性の力強い増加まで、専門家はこれが業界全体の回復サイクルにおける重要な段階だと考えている。
同時打ち上げ
2024年11月初旬、ホーチミン市トゥドゥック区のグローバルシティ都市複合施設の一部であるMasterise Grand Viewプロジェクトが、ホーチミン市の供給不足の中、正式に発売されました。Masterise Homesが開発したこのプロジェクトは、25階建てのタワー2棟と616戸のアパートメントからなり、発売イベントには5,000人以上の不動産専門家が集まりました。公式の販売価格はまだ発表されていませんが、ブローカーは1平方メートルあたり1億ベトナムドンを下回らないと予測しています。
11月17日にカントー市で販売開始されたナムロン・アパートメント・プロジェクトは、大きな注目を集めている。
10月には、立地や設備の良さから、他の多くの高級マンションプロジェクトも注目を集めた。例えば、ホーチミン市7区フーミーフンにあるクオッククオンジアライ株式会社の「ラビダ+」は、近隣のプロジェクトよりも低い1平方メートルあたり5,000万ベトナムドンという魅力的な価格で、残りのマンションのほぼすべてを販売した。
中価格帯および手頃な価格帯の物件では、コニック・ブールバード（ホーチミン市ビンチャイン区）のようなプロジェクトが、手頃な価格（2ベッドルームのアパートで23億～24億ベトナムドン）と即入居の可能性から市場の注目を集めている。一方、 ビンズオン省で最近発表されたTT AVIOプロジェクトは、1ベッドルームのアパートがわずか12億3000万ベトナムドンからという価格設定で注目を集めている。これは、同地域の他のプロジェクトよりも20～50％安く、日本のマンション基準で建設されている。
サヴィルズの投資アドバイザリー部門副部長であるトラン・ティ・カン・リン氏は、「市場が回復し始め、買い手が長期的な価値に関心を持つようになるにつれ、都心部に位置する高級物件や多くのアメニティを統合した物件は非常に魅力的です」とコメントしました。
ダンコイ不動産サービス株式会社（DKRS）のグエン・ヴァン・トゥン社長は、「真のニーズを満たし、かつ手頃な価格のプロジェクトは、より高い流動性を持つでしょう。なぜなら、今日の購入者はますます慎重になり、明確な法的地位と確実な建設進捗を優先するようになっているからです」と述べました。
DKRAグループのレポートによると、2024年10月のホーチミン市のマンション市場は、一次供給がわずかに増加するなど、いくつかの好材料を記録した。新規発売マンションの価格は、約3,000万ドン/m²から4億9,300万ドン/m²の範囲で、高騰する投入コストによる継続的な圧力を反映している。市場需要は引き続き好調に回復しており、マンション販売は前年比93%増加した。特に、ホーチミン市に隣接する省の一部のプロジェクトでは、以前の発売時と比較して価格が3%～8%上昇しており、需要が都心から周辺地域にシフトしていることを示している。
さらに、二次市場の流動性は回復を続けており、既に土地所有権証明書を取得済みの物件や、引き渡し準備段階にある物件に需要が集中しています。多くのデベロッパーが近い将来に新商品を発売する予定であることから、特に2024年11月後半には、新築マンションの供給が大幅に改善すると予想されます。
市場は非常に活発になるだろう。
ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（FERI）は、年末にかけて不動産市場に約1万1000件の新規物件が供給されると予測しており、これは前四半期比で30%の増加となる。アパート部門は引き続き9300件以上の物件で供給を牽引し、新規供給の80%を占める。特に南部地域では、約6500件の物件が供給されると予想されており、これは第3四半期の2.5倍に相当する。
平均吸収率は35～40％に達すると予想され、一次市場価格は5～10％上昇する見込みです。ホーチミン市やハノイなどの主要市場では、主にマンション部門で10～20％の上昇が見込まれます。「ベトナムの不動産市場は『防御的』段階から『攻撃的』段階へと移行しています。投入コストの高さや法的手続きの遅さといった課題は残っていますが、専門家は新たな成長サイクルに備えるには今が絶好の機会だと考えています」と、同研究所の専門家は評価しています。
トラン・ティ・カイン・リン氏によると、2024年8月から不動産市場関連法が一斉に施行されることは、投資家の信頼を高める重要な転換点になると考えられている。「安定した透明性の高い法的環境は、プロジェクト承認期間の短縮と投資家にとっての魅力向上に役立ちます。これは、今後市場が発展するための前提条件です」とリン氏はコメントした。
DKRAグループの副総支配人であるファム・ホン・タン氏によると、ホーチミン市およびビンズオン省やドンナイ省などの近隣省の不動産市場は、特に供給が限られている状況において、多くの好材料を示しているという。
タン氏は、11月末に一連の新規プロジェクトが開始される予定であることから、マンションの供給状況はさらに大きく変化すると予測した。特にビンズオン省は、有利な法的条件と容易に入手できる土地のおかげで、新規プロジェクトの実施において主導的な役割を果たしており、市場はより活気に満ちている。
タン氏によると、ほとんどのデベロッパーは、金利補助、銀行融資の猶予期間、その他の販促プログラムなど、需要を喚起するための優遇政策を実施している。これらの政策は流動性を高めるだけでなく、市場の魅力を高める効果もある。
2025年後半の予測では、法規制の緩和や新法の施行に伴い、不動産市場は力強い成長を遂げると見込まれています。特に、法整備が完了しインフラ投資が十分に行われている地域では、不動産価格は上昇を続けると予想されます。「市場は徐々に活況を呈しており、需給の両面から見て、買い手と投資家の双方にとって再び動き出すのに良い時期であることを示しています」とタン氏は述べています。
グエン・ヴァン・トゥン氏は次のように述べています。「年末は常に市場が活況を呈する時期です。手頃な価格帯のプロジェクトや、法的要件を確実に満たすハイエンドセグメントのプロジェクトは、引き続き顧客を惹きつけるでしょう。」
合併・買収案件の不足。
トラン・ティ・カイン・リン氏によると、ベトナムの不動産市場は現在、投資家にとって多くの機会を提供しており、特に有望なプロジェクトの合併・買収（M&A）や地元パートナーとの共同開発の分野でその傾向が顕著である。市場の需要はますます多様化しており、住宅から工業用、オフィスビルまで、さまざまな分野に及んでいる。
外国人投資家にとって、住宅用不動産への需要は依然として非常に高い。しかしながら、彼らは常に高い法的要件を課しており、プロジェクトには詳細な1/500スケールの計画図や、土地使用料の支払いに関する通知まで要求している。にもかかわらず、関連法の改正が続いているため、住宅用不動産プロジェクトの法的承認プロセスは現在も遅延している。このため、住宅用プロジェクトの供給が制限され、外国人投資家は、法的地位がより明確で、操業準備が整っており、M&Aによる買収も容易な工業用およびオフィス用プロジェクトに焦点を移さざるを得なくなっている。
出典： https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm
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