アパート市場は活況

2025年後半までに不動産市場は力強い成長を遂げると予測されています。

不動産市場は長らく低迷していた時期を経て、明るい兆しを見せ始めています。一連の新規プロジェクトの開始から流動性の力強い増加まで、専門家は今が業界全体の回復サイクルにとって極めて重要な時期だと指摘しています。

販売中

ホーチミン市市場の供給不足を背景に、マスタライズ・ホームズが開発するザ・グローバル・シティ（ホーチミン市トゥドゥック区）の「マステリ・グランド・ビュー」プロジェクトが2024年11月初旬に正式に発売されました。25階建て2棟、616戸の規模を誇るこのプロジェクトは、発売記念イベントに5,000人以上の不動産専門家が参加しました。販売価格は公式発表されていませんが、不動産仲介業者によると、1平方メートルあたり1億ドンを下回ることはないとのことです。

11月17日にカントー市で販売が開始されたばかりのナムロンのアパートメントプロジェクトが大きな注目を集めた。

10月には、その立地とアメニティから、他の多くの高級マンションプロジェクトも注目を集めました。例えば、ホーチミン市7区フーミーフンにあるクオック・クオン・ザ・ライ株式会社による「Lavida+」は、残りのほぼ全戸を、近隣のプロジェクトよりも低価格の1㎡あたり5,000万ドンという魅力的な価格で販売開始しました。

中価格帯および低価格帯のセグメントでは、ホーチミン市ビンチャン区の「コニック・ブールバード」などのプロジェクトが、2ベッドルーム・アパートメントで23～24億ドンという手頃な価格と即入居可能性から市場の注目を集めています。一方、最近発表されたビンズオン省の「TT AVIO」プロジェクトは、1ベッドルーム・アパートメントでわずか12.3億ドンという価格設定で、同エリアの他のプロジェクトよりも20～50%安く、日本の住宅基準に沿って建設されていることから注目を集めています。

サヴィルズ投資コンサルティング部門副部長のトラン・ティ・カン・リン氏は、「市場が回復し始め、買い手が長期的な価値をより重視するようになった今、中心部の立地や統合されたユーティリティを備えた高級プロジェクトは大きな魅力を持っている」とコメントした。

ダン・コイ不動産サービス株式会社（DKRS）のグエン・ヴァン・トゥン社長は、「真のニーズに応え、手頃な価格のプロジェクトは流動性が高まるでしょう。なぜなら、購入者はますます慎重になり、明確な合法性と建設の進捗状況を優先するようになっているからです」と述べました。

DKRAグループのレポートによると、2024年10月のホーチミン市のマンション市場は、一次供給がわずかに増加し、多くの明るい兆しが見られました。新築マンションの価格は、依然として高騰する投入コストの圧力を反映し、約3,000万ドン/㎡から4億9,300万ドン/㎡の範囲でした。市場需要は引き続き回復傾向にあり、同月のマンション消費率は前年同期比で93%増加しました。特に、ホーチミン市に隣接する省の一部のプロジェクトでは、前回の発売と比較して3%～8%の価格上昇を記録し、中心部から周辺地域への需要のシフトが見られました。

さらに、セカンダリー市場の流動性も回復を続けており、レッドブック（未決済物件）や引渡し準備中のプロジェクトが中心となっています。多くの投資家が近い将来に新たな物件の発売を計画していることから、プライマリーマンションの供給状況は、特に2024年11月後半に明確な変化を見せると予想されます。

市場は非常に盛り上がるでしょう。

ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（FERI）は、年末の不動産市場で約11,000件の新規物件が供給され、前四半期比30%増となると予測しています。アパート部門は引き続き9,300件以上の物件を供給し、新規供給の80%を占め、市場を牽引しています。特に南部地域は、第3四半期の2.5倍となる約6,500件の物件供給と、堅調な成長が見込まれています。

平均吸収率は35～40%に達し、主要価格は5～10%上昇すると予想されています。ホーチミン市やハノイなどの主要市場では、主にアパートセグメントにおいて、10～20%の上昇が見込まれます。「ベトナムの不動産市場は『守り』から『攻め』の段階へと移行しつつあります。投入コストの高さや法整備の遅れなど、依然として多くの課題はありますが、専門家は今が新たな成長サイクルへの準備に適した時期であるとの見解で一致しています」と、同研究所の専門家は述べています。

トラン・ティ・カン・リン氏によると、不動産市場関連法が2024年8月から同時に施行されることは重要な転換点となり、投資家の信頼を高めるとみられる。「安定的で透明性の高い法環境は、プロジェクトの承認期間を短縮し、投資家にとっての魅力を高めるでしょう。これが、今後の市場活性化の前提となるのです」とリン氏は述べた。

DKRAグループの副総裁ファム・ホン・タン氏は、ホーチミン市やビンズオン省、ドンナイ省などの近隣省の不動産市場は、特に供給が限られている状況において、多くの好ましい兆候を示しているとコメントした。

タン氏は、11月末に発売開始予定の一連の新規プロジェクトにより、マンション供給に顕著な変化が見られると予測しています。特にビンズオン省は、有利な法的条件と豊富な土地資金のおかげで、新規プロジェクトの実施において現在最もリードしており、市場の活性化に貢献しています。

タン氏によると、ほとんどの投資家は、金利支援、銀行融資の猶予期間、その他の優遇措置など、需要を刺激するための優遇政策を適用している。これらの政策は流動性を高めるだけでなく、市場の魅力を高めることにもつながる。

2025年後半には、法規制の緩和や新たな法律の施行に伴い、不動産市場は力強い成長を遂げると予測されています。特に、法的に整備されたプロジェクトやインフラ投資が充実した地域では、不動産価格の上昇が続くと予想されます。「市場は徐々に活況を呈しており、供給と購買力の好調な兆候は、買い手と投資家の双方にとって、再び投資を始める良い時期であることを示しています」とタン氏は述べました。

グエン・ヴァン・トゥン氏は、「年末は市場にとって常に活況を呈する時期です。手頃な価格のプロジェクト、あるいはハイエンドセグメントでありながら法的保証付きのプロジェクトが、引き続き顧客獲得の焦点となるでしょう」とコメントしました。

合併・買収のプロジェクト不足

トラン・ティ・カン・リン氏によると、現在、ベトナムの不動産市場は投資家にとって多くの機会を提供しており、特に潜在的なプロジェクトの合併・買収（M&A）や現地パートナーとの開発協力の分野においてその可能性が高まっています。市場の需要はますます多様化しており、住宅から工業団地、オフィスまで、様々なセグメントに焦点を当てています。

外国投資家にとって、住宅用不動産への需要は依然として非常に高いものの、常に高い法的要件が課されており、プロジェクトには1/500の詳細な計画書の作成や、土地使用料の支払通知までが求められています。しかし、関連法の改正により、住宅用不動産プロジェクトの法的承認は遅延しています。これにより住宅プロジェクトの供給が制限され、外国投資家は法的地位が明確で、すぐに操業を開始でき、M&Aも容易な工業団地やオフィスプロジェクトへの転換を余儀なくされています。

出典: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm