ニャチャン中心部の希少な土地基金
ニャチャン市（カインホア省）は、数々のリゾート、ホテル、コンドミニアムなどが立ち並ぶリゾート不動産の「首都」の一つです。カインホア省建設局の統計によると、2022年第4四半期時点で、省内では商業用住宅プロジェクトが10件実施中ですが、そのうちアパートメントはわずか1,564戸です。対照的に、リゾート観光プロジェクトは供給が豊富で、26件のプロジェクトが実施中で、そのうち12,149戸の観光アパートメントと2,588戸の観光ヴィラが含まれています。
ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（FERI）の2023年第1四半期の不動産市場レポートによると、カインホア省を含む中部各省では住宅供給は主に既存プロジェクトによるもので、新規プロジェクトはないことが示されており、住宅供給不足の現実はさらに明らかになっている。
カインホア省人民委員会が建設省に提出した2040年までのニャチャン市総合計画調整計画では、ニャチャン市は西側に880ヘクタール拡張される。また、市中心部への圧力を軽減するため、北、北西、西、南、東の海域（ビンルオン、フオックドン地区、および島嶼部）に都市建設空間を開発・拡張する。同時に、省全体のより包括的な社会経済発展のための条件を整えるため、広大な土地基金を創出する。
これは、ニャチャンにおける新規マンション開発プロジェクトが、既存の中心部から計画中の新たな開発地域へと徐々に移行していくことを意味します。中心部において、居住用および長期所有用のマンションの数は既に不足していますが、今後さらに不足するでしょう。
「ニャチャンの土地資金はすでに非常に限られており、中心部の長期所有マンションの需要は絶えず増加しています。現在、ニャチャン中心部で、居住からリゾート、ビジネスまで、様々な用途に活用できるマンションプロジェクトを求める顧客が増えています。中でも、立地が良く、法的書類が完備されたプロジェクトが人気を集めています」と、ニャチャン市場のマンション仲介業者は述べています。
「ブライトスポット」プロジェクトは一連の前向きな動きを歓迎する
市内中心部では供給が限られており、希少な「クリーン」な土地ファンドが存在するため、立地、合法性、ユーティリティなどの基準を満たすプロジェクトは多くの顧客の注目を集めています。例えば、市内中心部に位置し、法的優位性も備えたグランドマーク・ニャチャン・アパートメント・プロジェクトは注目を集めています。
グランドマーク・ニャチャンは、フオックロン通りとヴォー・ティ・サウ通りの交差点という絶好のロケーションにあり、ビーチやバクダン公園までわずか3分、質の高い多階層学校に隣接、主要病院、伝統的な市場やショッピングセンターなど、様々な外部施設へのアクセスに便利です。住民や観光客は、カムラン国際空港までわずか30分でアクセスでき、省内外の交通網も充実しているため、他の地域への移動も便利です。
グランドマークニャチャンは、沿岸都市が一連の前向きな発展の兆しを受け、省内および近隣省の住民を居住と就労の場として強く惹きつける中で登場しました。
3月末、ニャチャン・カインホア省は重要な戦略計画が相次いで承認されるという朗報に恵まれました。これらの計画は、カインホア省ヴァンフォン経済特区の建設マスタープランを2040年まで、そして2050年までのビジョンをもって調整することを承認する決定第298/QD-TTg号と、カインホア省の2021年から2030年までの計画を2050年までのビジョンをもって承認する決定第318/QD-TTg号です。
計画によると、カインホア省は2030年までに中央直轄都市となるよう建設・開発される予定です。特にニャチャンは多くの分野で重要な地域であり、省の国際統合の玄関口となっています。4月初旬、カインホア省人民委員会が主催した投資計画発表および投資促進会議には、主要投資家のプロジェクトから116兆5000億ドンという驚異的な額が集まりました。
これらすべてが、ニャチャンが「その姿を一変」させ、力強く変貌を遂げ、人々が暮らし、働き、学ぶ価値のある目的地となる上で重要な役割を果たしています。2030年までにニャチャンの人口は約64万人に達すると予測されており、これはカインホア省全体の計画人口のほぼ半分を占めます。
さらに、ニャチャン・カインホア省の観光も通常営業に戻り、観光客数も増加しています。2023年第1四半期のカインホア省への宿泊者数は推定784,657人で、同時期比184.2%増加しました。過去1ヶ月間で、ニャチャンは5隻のクルーズ船を受け入れ、4,000人近くの観光客を受け入れました。4月初旬には、中南部沿岸の観光の「首都」であるニャチャンに、初めて中国人観光客が戻ってきました。
詳細については、https://grandmarknhatrang.com.vn/ をご覧ください。
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