住宅購入を困難にする4つの障壁を特定する

最近発表された報告書「実際の居住者のための不動産：ニーズと解決策」の中で、ベトナム若手起業家協会副会長であり、タンロイグループの創設者兼取締役会長であるドゥオン・ロン・タン氏は、住宅価格が収入を上回るペースで上昇する圧力が、多くの人々にとってマイホームを所有するという夢をますます手の届かないものにしている根本的な問題であると述べた。

彼によれば、2010年にはベンカット（旧ビンズオン省）の住宅価格はわずか3億ドン程度で、月収500万～700万ドンの労働者は5～6年かけて貯金して住宅を購入できたが、現在ではそれはほぼ不可能だという。

- Ảnh 1. — 不動産開発業者ナムロンは中間所得層のニーズに応えています。

4つの主な障壁

ドゥオン・ロン・タン氏によると、人々が住宅にアクセスすることを困難にする主な障壁は4つある。

まず、過去10年間、住宅価格は所得の上昇率を上回るペースで上昇しています。平均住宅価格は年間12～20%上昇しているのに対し、所得はわずか6～8%しか上昇していません。この格差は長年続いており、労働者の住宅購入能力は著しく低下しています。

第二に、市場に出回っている物件は真のニーズを満たしていません。多くのプロジェクトは高級志向、広い敷地、高価な資材を追求し、販売価格を高く設定しています。一方、真のニーズは中規模のアパート、十分なユーティリティ、安全性、利便性を重視しています。

第三に、投入コストが高騰しています。住宅価格は、法定費用、税金、土地価格、建設資材価格に加え、金利圧力によっても押し上げられています。

第4に、預金金利と貸出金利が上昇し、不動産への資本流入を厳しくする規制も加わり、信用を得ることが困難になっています。

3つの主な解決策

上記の課題を踏まえ、タン氏は市場が本来の核心価値、すなわち住宅は人々の住宅ニーズに応えるものでなければならないという点に立ち返る必要があると考えています。住宅格差を縮小するために、タン氏は3つのレベルにおける一連の解決策を提案しました。

州レベルでは、政策の改善、法改正、そして手頃な価格の住宅と公営住宅の供給拡大を継続する必要があります。加えて、初めて住宅を購入する人を支援し、手続きを簡素化することで、企業と住民双方のコストとリスクを軽減する政策も存在します。

地方レベルでは、住民の利益を重視した計画策定を行い、「15分コンパクト都市」モデルに基づき都市開発を行う必要があります。これにより、住民は短い移動距離内で必要なサービスに十分アクセスできます。そのためには、生活の質を向上させ、住宅へのアクセスを向上させるために、交通インフラシステムへの同時投資が必要です。

ビジネスレベルでは、投資家は真のニーズを満たす製品の開発に注力し、居住者に十分なサービスを提供し、適正な価格、透明性のある法的地位、そして期待に応える建設品質を確保することが重要だとタン氏は考えています。市場のニーズに合った適切な製品を提供することによってのみ、企業は持続可能な価値を創造し、社会の住宅問題の解決に貢献できるのです。

出典: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm