不動産収益100％地代：特別税課税案

（CLO）GP.Invest社の会長によると、地代からの「超過収益」に対する税制を大胆に検討すべき時期が来ているという。

不動産に流入する信用資金は過去最高に達している。

12月4日午前、 ハノイ・ラジオ・テレビが主催した2025年不動産フォーラムにおいて、GP.Invest社のグエン・クオック・ヒエップ会長は次のように述べた。「近年のベトナムの不動産市場には多くの異常事態が発生しており、特に2024年以降、住宅価格が急騰しています。」

一人当たり所得の伸び率と住宅価格の伸び率を機械的に比較すると、大きな差が見られます。2024年から2025年にかけて、一人当たり所得は月額411万ドンから月額830万ドンへと倍増し、年平均約6.4%の増加となります。

GP.Invest社のグエン・クオック・ヒエップ会長。写真：ST.

一方、2014年から2025年にかけて、アパートの平均価格は約2,500万VND/m2から7,550万VND/m2へと3倍に上昇し、平均成長率は年12%を超えています。注目すべきは、ハノイの住宅価格が現在までに8,000万VND/m2を超えていることです。

統計によると、2025年半ばまでにベトナムのP/I指数（住宅価格と収入の比率）は27.3に達し、平均的なアパートの価格が世帯の平均収入の27.3倍になることを意味します。

「つまり、何も使わなければ、収入のすべてを貯めて家を買うのに27年かかる。また、収入の3分の1だけを住宅ローンの返済に充てれば、平均的なアパートを買うのに80年かかることになる」とヒエップ氏は語った。

彼は、住宅価格の継続的な上昇が投機の活発化に有利な条件を作り出していると強調した。急速な通貨安の状況下で、多くの経済力のある人々は不動産を「お金を貯める」ための最も安全な手段とみなしている。住宅購入は資産価値の維持につながると考えられており、これは今日の富裕層の大部分の共通の考え方である。

しかし、住宅価格の高騰は、購入者の能力を超えた障壁を生み出すだけでなく、 経済全体にリスクをもたらします。現在、多くの投資家は、プロジェクトの実施において依然として銀行融資に大きく依存しています。

2025年9月末までに、不動産への信用流入は限度額に比べて19％増加し、未払い債務は4兆ドンを超え、システム全体の未払い債務総額の24％を占め、記録的な数字となった。

市場が健全に発展し、価格が安定し、流動性が良好であれば、不動産は社会経済成長を支える原動力となるでしょう。逆に、住宅価格が過度に高騰し、市場の吸収力が失われると、銀行システムや経済全体にリスクが波及します。

「懸念されるのは、2025年第3四半期の不動産取引率が13％減少し、中でもアパート部門だけで15％減少していることだ。これは在庫の増加を反映しており、極めて警戒を要する兆候だ」とヒエップ氏は述べた。

住宅価格抑制のため、「超利益」地代に100％課税する提案

不動産市場を安全かつ持続的に発展させるにはどうすればよいかという質問に対し、ヒエップ氏は、プロジェクトを開発する政府機関と企業コミュニティの両方が同時に参加する必要があると述べた。

政府は最近、政府機関として、社会住宅の発展を促進するための一連の具体的なメカニズムと政策を積極的に発表し、2030年までに100万戸の社会住宅を建設することを目指している。

フォーラムの概要。写真：Viet Vu。

加えて、国会と政府は、地方における多くのプロジェクトへの障害を解消・処理するための決議171号や、大都市の老朽マンションの改修を支援する政令98号など、供給拡大のための多くの「開放的」政策を導入しました。これらはすべて重要な政策であり、市場への供給改善に貢献しています。

しかし、ヒエップ氏は、地方における実際の実施は依然として遅れていると強調した。行政手続きは依然として遅延しており、多くのプロジェクトが停滞している。政令57号と決議68号は発布されたものの、まさに二階層政府への移行の段階にあるため、実施はさらに停滞している。

そのため、彼は、各レベルの政府による強力な検査・監督体制を構築し、同時に行政手続きを大幅に短縮する必要があると指摘する。同時に、国は不動産市場の発展の勢いを高めるため、「開放型」の法的メカニズムを継続的に強化していく必要がある。

企業側としては、企業は不動産市場を構成する一員であり、市場の健全な発展に貢献する責任があるという精神をしっかりと理解する必要があるとヒエップ氏は述べた。

「どの企業も利益を上げたいと考えており、高い利益を『拒否』する企業はない。しかし現実には、市場が受け入れれば、多くの企業は継続的に価格を引き上げようとする」とヒエップ氏は明らかにした。

彼の見解では、地代による「超過利益」に対する税制を大胆に検討すべき時が来ている。これは確かに多くの議論の的となるだろうが、利益が一定基準、例えば原価の100%を超える場合には、「特別」な税金を課すべきである。

「このようなメカニズムが適切に設計されれば、価格上昇を抑制し、市場のより安定した運営に役立つ可能性がある」と彼は述べた。

出典: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html