金利が急落
ティエン・フォン氏によれば、住宅ローンの金利は今年初めに比べて年間1～3％低下しているが、不動産市場が低迷している状況で、住宅ローンの需要は依然として低い。
多くの銀行の調査によると、現在の住宅ローンの金利は年8～10％の範囲です。具体的には、国有株式商業銀行グループの中で、 アグリバンクは初年度年利8.5％の住宅ローンを提供している。 Vietcombank には、最初の 12 か月間は年利 8.5%、最初の 18 か月間は年利 8.8%、最初の 36 か月間は年利 9.7% の不動産ローン パッケージがあります。
PVcomBank では、住宅ローンの金利は最初の 6 か月間は年利 9%、最初の 12 か月間は年利 10% で、最長ローン期間は 25 年です。銀行は多くの返済オプションを提供しており、元金返済猶予期間も認められています。
テクコムバンクの不動産ローンの金利は、最初の 6 か月間は年利 8.5%、最初の 1 年間は年利 9% です。
ACBはまた、大幅に引き下げられた金利と多くの魅力的なポリシーを備えた不動産ローンパッケージも開始した。具体的には、初年度の金利は年 8% で変動します。 2年目からの変動金利は、基本金利に3%のマージンを加算して計算されます。
不動産市場が低迷する中、住宅ローンの需要は依然として低い状況にあります。インターネットからのイラスト
外資系銀行も住宅ローン金利の引き下げに協力した。たとえば、Shinhan Vietnam は最初の 6 か月間は年利 8.3%、その後数年間は年利 9.7% の住宅ローンを提供しています。または、最初の 1 年間は年率 8.5%、最初の 2 年間は年率 9.3%、最初の 3 年間は年率 9.5% です。
ウリ銀行では、初年度の融資金利が年8％に下がり、翌年の変動金利は年8.8～9％程度になります。
しかし、 Nguoi Lao Dong氏によれば、住宅購入のために借金をする個人顧客の割合は非常に低いとのことだ。具体的には、2023年8月末までの土地使用権購入のための融資残高は、7月末の63兆2,000億ドン超から62兆7,000億ドン超に減少した。
住宅将来保証残高は前月とほぼ変わらず、プロジェクト内のアパート需要はあまり増加していないことが示された。
住宅購入のために借り入れをしたいが、優遇期間が過ぎると金利が再び上昇するのではないかと懸念し、躊躇しているという声が多く聞かれた。
また、不動産市場の低迷により、近い将来に土地やマンションの価格がさらに下落する可能性があると予想する人も多く、現時点では「頭金」を急いで用意する必要はない。
さらに、現在ホーチミン市の郊外や近隣地域で手頃な価格のアパートプロジェクトの多くの投資家は、プロジェクトの進捗状況に応じて無利子ローンまたは遅い支払いで顧客を支援するポリシーを適用しているため、多くの顧客は銀行からの借り入れを望んでいません。
ベトナム国家銀行（SBV）は、社会住宅、労働者住宅、古いアパートの改修および再建プロジェクト向けの120兆ドンの融資パッケージに関して、社会住宅プロジェクトの建設手続きは複雑で完了までに長い時間を要すると述べた。
多くの地方では依然としてプロジェクトリストや投資家のニーズをまとめている段階であるため、リストはまだ発表されていません。経済状況、困難な生産および事業の影響により、住宅購入者の収入が減少しているため、投資家および住宅購入者向けのこの信用パッケージの実施も非常に低調です。
なぜ？
専門家によると、 Nguoi Lao Dong氏によると、消費者の不動産ローンに対する個人の需要が現在低い理由は、経済が依然として厳しく、人々の収入に影響を与えているためだという。したがって、住宅需要はあるものの、現段階では銀行が住宅購入のための信用を刺激することは難しい。一方、不動産市場は依然として低迷しており、顧客は住宅購入のために借金することに関心がなく、住宅価格と金利がさらに低下すると予想しています。
オリエント商業銀行（OCB）のグエン・ディン・トゥン総裁は、今から年末にかけて住宅ローン金利はさらに低下するが、低下の程度は市場次第だと語った。しかし、低金利のすべてが顧客の需要があるわけではありません。実際、多くのローン金利は現在、新型コロナウイルス感染症以前の水準に戻っています。
また、不動産融資に関連して、国立銀行は、今年最初の7か月間の不動産事業融資残高が18.95%増加し、2022年通年の成長率（10.73%）を上回ったと発表した。これは非常に高い増加率であり、一般信用成長率の4倍以上である。一方、未払い消費者債務および不動産自己使用債務（このセグメントの未払い信用の65％を占める）は1.36％減少しました。 「これは、信用資本が市場の供給側に集中している一方で、消費や自己使用目的の不動産購入に対する信用需要が減少していることを示している」と国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁は国会への最新報告書で述べた。
国立銀行総裁によれば、上記の数字は、不動産市場の困難を取り除く最近の解決策が効果を上げ始めており、不動産プロジェクトの法的困難が徐々に解決され、プロジェクト投資家の融資へのアクセス能力の向上に貢献していることも示しているという。 「しかしながら、一般的な困難を背景に、住宅購入は現時点で顧客にとって優先的なニーズではありません。商品構成は不合理であり、高級品セグメントの商品が過剰に存在しています。人々のニーズに合った手頃な価格の住宅が不足しています。不動産プロジェクトは法的困難に直面しており、信用条件を満たすことができず、資金調達が困難になっています」と国立銀行総裁は説明した。
不動産購入の需要を刺激するために銀行業界が最近実施した解決策は、古いローンの返済のために他の銀行からの借り入れを認めることだ。しかし、実施から約2か月が経過した現在、他の銀行への債務を返済するための顧客向け融資プログラムを発表した商業銀行はわずかだが、条件や手続きは単純ではない。多くの人は、金利圧力を軽減するために他の銀行の住宅ローンや自動車ローンの返済のために借り入れをしたいと考えていますが（既存のローンの金利は新規ローンよりはるかに高いため）、それができません。
ベトナム不動産協会（VARS）がメカニズムと政策の影響について行った調査結果によると、不動産業界では前向きな兆候が現れ始めているという。多くの企業が債務の再編、事業運営の再構築を行い、合法性や資本の面で解決した新たなプロジェクトの実施を開始しました。しかし、多くの企業は、取引ニーズ、土地法、満期を迎える債券の返済圧力といった面で、依然として困難や課題に直面しています...
銀行金利の低下にもかかわらず、住宅ローンの需要は「最低水準」に達した。
ダオ・ヴ（T/h）
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