ビンズオン省で静かに眠る「黄金の」不動産プロジェクト

投資誘致と都市開発において国内有数の地域であるビンズオン省は、一連の重要な不動産プロジェクトが「行き詰まっている」という困難な問題に直面している。

かつては地域の様相を変えると期待されていたプロジェクトが、今や住民にとって悪夢となっている。代表的なものとしては、Vo Minh Duc 住宅地区プロジェクト、21 世紀住宅地区 (Thu Dau Mot 市)、Roxana Plaza アパートメント複合施設 (Thuan An 市) などがあります。こうしたプロジェクトは資源を浪費するだけでなく、人々の生活や信頼に深刻な影響を及ぼします。

定住の夢が遠いとき

2010年にトゥーザウモット市チャンギア区で始まったヴォーミンドゥック住宅地区プロジェクトは、かつては何百もの家族が定住するのに理想的な場所として宣伝されていました。しかし、14年が経過したが、その夢は未だ実現されていない。プロジェクトの投資家であるタン・グエン投資・建設不動産取引株式会社は、プロジェクトを完了できなかっただけでなく、違法建築の疑いもかけられた。

数十世帯が安定した住居を希望してここで住宅を購入するためにお金を費やしたが、代わりに得られるのは長期にわたる約束だけである。顧客のトラン・テアさんはこう語った。「5m×15mの家を買うために、頭金として10億ドン以上を支払いました。返済のために銀行から借り入れもしましたが、今も家は購入できず、利息が積み重なっています。」

もう一人の顧客であるグエン・ティ・Mさんは、夢の家を買うために最高30億ドンを支払ったと語った。しかし、彼女が受け取ったのは投資家からの延長要請だけだった。 「私たちは何度も横断幕を掲げたり政府に嘆願書を送ったりしましたが、効果はありませんでした」とMさんは語った。

トゥーザウモット市フークオン区の21世紀住宅地区プロジェクトは、2006年からタンヴーミン建設・投資・不動産事業会社に委託されています。このプロジェクトは20年近く実施されていますが、未だに完了しておらず、人々の生活に支障をきたしています。 2016年までにビンズオン省人民委員会はこのプロジェクトを撤回し、フークオン公園に転換する計画を立てた。ただし、この方向性はまだ指定されていません。

事業が中断された地域に住む住民たちは憤慨した。「家は荒廃していますが、事業が実施されればすべてを失うのが怖くて、修理する勇気がありません。ただ、政府が土地の使用権を返還し、定住できるようになることを願っています。」

トゥアンアン市のロクサナプラザプロジェクトは、ビンズオン省の不動産セクターの停滞を示すもう一つの例です。当初の名称はコンテントメントプラザとして2017年に開始されたこのプロジェクトは、トゥオンフォン不動産投資取引サービス建設会社によって投資されました。しかし、現在まで、プロジェクトでは約束どおりにアパートの引き渡しが行われていません。

何百人もの顧客が「ジレンマ」に陥っている。ビンズオン省人民委員会の決定により、関連問題に対処するための特別作業部会が設立された。このプロジェクトで住宅を購入した何百人もの人々は皆、次のような疑問を抱いています。トゥオン・フォン社はいつ建設を完了し、住民にアパートを引き渡すのでしょうか？投資家が建設を完了せず、住民にアパートを引き渡さない場合、政府はどのように状況に対処するのでしょうか?

ビンズオン省人民委員会の2023年8月22日付結論308/KL-UBNDは、トゥオンフォン社に対し、認可会社であるナビランド株式会社と締結した契約に基づき、世帯とのアパート売買契約を引き続き締結することを要求しています。したがって、世帯がナビランド株式会社と締結した契約は引き続き有効です。なぜトゥオンフォン社、ナビランド株式会社、そして人々の間で三者契約を継続して締結せず、ナビランド株式会社との契約を清算し、その後トゥオンフォン社と新たな契約を締結しなければならないのでしょうか…

対応の難しさと政府の努力

ヴォミンドゥックプロジェクトの複雑な状況に直面して、ビンズオン省建設局の指導者たちは投資家に対し、割り当てられた土地のプロジェクト部分を完成させるよう要請した。同時に、計画を調整し、プロジェクトを適切な投資フェーズに分割します。投資家が要件を満たさない場合、当局は国民の権利を守るため、裁判所への提訴を検討し、警察に違反の捜査と処理を要請することもある。

ビンズオン省建設局のフイン・ファム・トゥアン・アイン副局長は、同局は当事者間の経済契約を犯罪とみなすつもりはないが、問題を完全に解決するには、法的機関に介入を要請する必要があるかもしれないと語った。プロジェクトの取り消しと人への補償が、バックログを解消するための最適な解決策となる可能性があります。同省は現在、Vo Minh Ducプロジェクトの事業実施スケジュールを2028年まで調整している。

ロクサナ プラザ プロジェクト (旧称コンテントメント プラザ) の場合、投資家はトゥオン フォン不動産投資貿易サービス建設会社です。現在、本プロジェクトのマンション棟A、Bは上棟が完了し、内装仕上げの段階にあります。しかし、トゥオン・フォン社とナビランド株式会社は、譲渡契約を締結した全ての顧客とまだ合意に達していない。

問題を解決するため、ビンズオン省人民委員会は2024年7月8日付の決定第2026/QD-UBND号を発行し、関係者と対話するための作業部会を設立した。作業部会は3回の対話セッションを開催し、引き続き文書をまとめ、省人民委員会に報告して解決策を提案する作業を続けている。

このプロジェクトにおけるトゥオン・フォン社とナビランド株式会社による建設および不動産事業規制違反は、法律に従って管轄の政府機関によって処理された。

一方、省土地基金開発センターが投資したフークオンパークプロジェクト（旧21世紀住宅地区）も多くの障害に直面した。このプロジェクトは何年も続いたため、移住した世帯の生活は困難を極めた。省人民委員会は、2017年から2021年にかけて、土地開発基金から総額5兆9,280億ドンを前払いして、人々のための仮設住宅を支援するよう指示した。しかし、州監査はこれが規則に従っていないと判断し、資金の回収を要求した。

この事態に直面して、省人民委員会は土地開発基金からの資金の融資を一時停止し、関係部門と支部に適切な支援策を検討するよう指示した。天然資源・環境局、財務局、トゥーザウモット市人民委員会の間で会議が開催され、実行可能な解決策を検討し提案した。 2024年5月28日、関係者は、2022年と2023年の仮設住宅支援計画を省人民委員会に提出することで合意した。同時に、土地を回収された世帯の再定住手配についても、法的規制に従って権利を保障しながら実施を調整するため、トゥーザウモット市人民委員会に委託することが提案された。

不動産プロジェクトの進捗が遅いと、資源が無駄になるだけでなく、人々の信頼も失ってしまいます。ビンズオン省当局は、法整備の加速、計画の調整、投資の呼びかけなどを通じて、こうした「眠っている」プロジェクトを「目覚めさせる」ための解決策を推進しようと努力している。

これらのプロジェクトの再開は、住民と投資家の利益のバランスをとるのに役立つだけでなく、持続可能な都市開発にも貢献することが期待されます。ビンズオン省は大きな課題に直面しながら、人々の定住ニーズを満たし、社会経済発展の推進力を生み出す近代都市の建設を目指しています。

VNAによると

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhung-du-an-bat-dong-san-vang-ngu-yen-tai-binh-duong/20241119084312318