ニントゥアン省：自ら所有する土地の土地賃貸契約を締結する場合の明確化が必要

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所有者としてあなたの名前で土地の賃貸契約書に署名します。

ニントゥアン省：企業が所有する土地について国と土地賃貸契約を締結する場合の明確化に関する提案 -0 — *Phat Phu My Ninh Thuan 社の Tan Tai 石油小売店は、Hai Thuong Lan Ong 通り - City の正面にあります。ファンラン - チャム塔。写真：クアン・フオン。*

ファット・フー・ミー・ニントゥアン石油サービス・貿易会社（ファット・フー・ミー・ニントゥアン会社）の取締役であるグエン・ティ・キム・ライ氏は、彼女の家族がタンタイ区、土地台帳地図シート番号22、区画番号74、面積505.7平方メートルの土地を所有していると報告した。ファンラン – チャム塔。土地の起源は国によって補償され（彼女の家族の土地はタンタイ中等学校プロジェクトの実施のために回収された）、2015年8月28日に発行され、2048年7月まで有効で、使用目的が多年生作物のための土地である土地使用権証明書（LURC）番号CA 539463が付与されました。

2015年にPhat Phu My Ninh Thuan社を設立した際（彼女自身が法定代表者）、彼女は上記の土地を利用してTan Taiガソリン小売店をオープンしました。上記の土地は、法律に従いガソリンスタンドを開設するための企業資産として使用するために、家族によって彼女に4,000万ドンで譲渡されました（2015年9月24日、ニントゥアン省アンカン公証人事務所で公証された土地使用権譲渡契約書番号1157/HĐCNQSDĐ-VPCCAKによる）。

ライ氏は、タンタイガソリンスタンドプロジェクトを実施するために土地に関する書類を準備する過程で、社名をファット・フー・ミー・ニントゥアン社に変更する目的で、土地使用権証明書番号 CA 539463 を天然資源環境局 (TN-MT) に提出したと述べた。

しかし、ニントゥアン省人民委員会が投資政策を承認した後、土地利用目的を農地から商業サービス用地に変更することを決定しました... 2016年5月30日、天然資源環境局とライ氏は土地賃貸契約書第34/HDTD号に署名した。

したがって、賃貸人はニントゥアン省人民委員会であり、代表者はニントゥアン省天然資源環境局長のブイ・アン・トゥアン氏です。借地はライ氏と彼女の会社が所有する土地です。

ライ氏によると、現在まで天然資源環境局は更新された土地使用権証明書番号CA539463を返却しておらず、新たな所有権の変更はライ氏とファット・フー・ミー・ニントゥアン社の両方に適用されるとのことだ。

2023年になって、上記土地に関する記録を抽出している過程で、ライさんはニントゥアン土地登記事務所から、外側に「回収済み」と書かれた四角い印が押された土地使用権証明書番号CA539463（上記土地 - PV）のコピーを受け取りました。内部のパート IV: 証明書発行後の変更には、手書きの行があります: 「ファイル番号 22756.CN.190 に従って、Phat Phu My Ninh Thuan Petroleum Service and Trading Company Limited に譲渡されました...」。

ライ氏は、「長年にわたり、土地使用権の返還を求めて多くの当局に苦情や嘆願書を提出してきましたが、解決には至っていません。現在、税務当局が地代を徴収しており、私たちの事業は長期にわたる税金滞納に陥っています」と述べた。

私たちは土地所有者であり、土地を所有し使用する権利を持っていますが、2016年に土地賃貸契約書34/HĐTĐに署名したため、再度土地を借りなければなりません。私の家族は、土地の埋め立てが決定されたかどうかに関する文書を一切受け取っていません。私たちは補償を受けず、土地賃貸契約に署名しなければなりませんでした。しかし、当局はまだ明確な説明をしていない。

なぜ企業は自社の土地を借りなければならないのでしょうか?

ライさんの助けを求める訴えに関して、ニントゥアン省監察当局は2024年7月30日に彼女の事件の処理結果を通知する文書番号876/TTT-NV1を発行しました。それに応じて、省監査役の文書には次のように記載されています。2016 年に、ライ氏 (Phat Phu My Ninh Thuan 社の取締役) が、タンタイガソリンスタンドを建設するために土地を借りるファイルを提出しました。 Phat Phu My Ninh Thuan 社は、2013 年土地法第 73 条第 1 項に従って土地使用権の譲渡を受け取ります...

2016年5月30日、天然資源環境局とファットフーミーニントゥアン社は、土地賃貸契約書第34/HDTD号に署名し、面積505.7平方メートルのこのユニットに土地使用権証明書（証明書番号070528、2016年11月15日）を発行しました。商業サービス用地、国が毎年地代を支払って土地をリースし、使用期間は2066年4月5日まで。

ニントゥアン省監察当局は、ライ氏の勧告と要請は「検討や解決の根拠がない」と発表した。

ニントゥアン省監察当局の対応以前に、ライ氏は省監察当局の和解結果に同意していなかった。ライ氏は、現時点では、天然資源環境局が土地賃貸契約の締結を強制したのに、土地の返還を決定しなかった理由について、どの部署も説明していないと断言した。かつては個人や企業が所有し、土地使用権証書が交付されていた土地が、現在では国有地となり、企業がかつて所有していた土地を借りなければならないのはなぜでしょうか。

この事件について、ホーチミン市弁護士会のレ・バ・トゥオン弁護士がコメントした。ホーチミン市は、天然資源環境局が上記の件でライ氏の土地使用権証明書を取り消したことは、法規制に違反していると考えている。上記の場合、ライさんは土地法の規定により土地回収の対象とはなりません。

さらに、2013年土地法第67条の規定によれば、土地の収用を決定する前に、農地の場合は少なくとも90日、非農地の場合は少なくとも80日前に、管轄の政府機関が収用する土地の土地所有者に通知しなければならない。しかし、上記のケースでは、頼さんはファイルを抜き出す際に「取り消された」ことしか知らなかったため、天然資源環境局が予告なく土地を取り消す行為は違法となる。

トゥオン弁護士によると、ライ氏がファット・フー・ミー・ニントゥアン社を設立するために土地使用権資本を出資したことは、土地使用権の転換、譲渡、賃借、転貸、相続、贈与、抵当権の行使条件に関する規定を完全に満たしていた。 2013年土地法第188条の規定に従って土地使用権を付して資本を出資する。さらに、国がライ氏に与えた土地は、毎年地代を支払う土地賃貸契約の形式ではないため、天然資源環境局がライ氏に土地賃貸契約書への署名を求めることは法律に違反している。

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出典: https://daibieunhandan.vn/dia-phuong/ninh-thuan-can-lam-ro-vu-ky-hop-dong-thue-dat-tren-chinh-khu-dat-thuoc-so-huu-cua-minh-i383416/