マンション部門は投資家の関心を集めている

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アパートの賃貸は、今日のような困難な時代に安定した収入源をもたらすため、多くの投資家に好まれる投資チャネルです。

専門家によると、ホーチミン市では長い間、マンションのプロジェクトが市場にほとんど売れていないという。一方、多くの投資家は依然としてこの分野に注目しており、適切な価格と順調な進捗のあるプロジェクトの購入を目指しています。最近では、不動産市場が活況だった頃のように「サーフィン」目的ではなく、主に賃貸目的でアパートを購入する投資家が増えています。アパート賃貸の利益率は以前ほど高くなく、地域によっては貯蓄金利よりも低い場合もありますが、安定した収入源をもたらすことから、依然として興味深い投資チャネルとなっています。

ホーチミン市ビンタン区でマンションを購入したばかりのハンさん（投資家）は、「銀行預金の金利が急激に下がったので、もう貯金はしたくない。お金を引き出して賃貸用のマンションを購入したかった。将来、子供たちのために資産を築くため、そして毎月の収入を確保するために投資をしたい。」と語った。

同様に、リーさんもホーチミン市第8区にアパートを購入し、月700万ドンの固定収入で賃貸している。リーさんは、「計算すると、賃貸収入は購入価格よりはるかに低いのですが、現時点では何に投資すればいいのか分かりません。さらに、現在多くの住宅所有者が経済的に困窮しているため、以前に比べて価格が大幅に下がっています。そのため、賃貸として毎月の収入を得るために購入し、市場が回復するまで売却して利益を得るのを待ちます」と語った。

サヴィルズ・ベトナムのデータによると、2023年第4四半期のホーチミン市の主な供給戸数は7,600戸で、前四半期比では安定しているものの、前年同期比では5％減少した。ホーチミン市の四半期の平均一次販売価格は6,900万ドン/平方メートルで2020年の水準に戻り、前四半期比36%減、前年比45%減となった。リサーチおよびS22M部門の責任者である副部長のGiang Huynh氏は、ホーチミン市の住宅用不動産の供給は現在、特に1,000万人以上の市場としては極めて少ないと語った。一方、投資家の購入需要は非常に高く、特に2023年末には、多くの人々が遊休資金を引き出し、アパートプロジェクトを探して購入しています。

「かつて不動産市場がまだ『ホット』だった頃は、多くの投資家が土地の売買に殺到し、ある物件を売却してそのお金で別の物件を購入して利益を得ていました。しかし、市場が不安定な現在、投資家は主にアパートに信頼を寄せています。アパートは価格が手頃で、土地やタウンハウスのようにあまり変動しないからです。また、アパートは賃貸に出すことも可能です。安定した資金源となります」と、ジャン・フイン氏は述べた。

不動産市場調査機関によれば、パンデミック以前と比べて、アパート賃貸の利益率はかなり減少しているという。その理由は、競争の激しい市場では、高い入居率を確保するためにオーナーが家賃を下げざるを得ないからだ。これは、賃貸アパートへの投資傾向が長い間下降傾向にあり、他の投資チャネルが予測不能に変動する経済不況の状況下で部分的にしか回復していない理由でもあります。

Batdongsan.com.vn のレポートによると、2017 年～ 2018 年の期間、賃貸アパートの利益率は、12 か月の賃貸価格 / アパート販売価格の計算式に従って、常に 6 ～ 8% と高かったことが示されています。 2019年に利益率5.2%で減少が始まり、パンデミックが発生した2020～2021年には「急落」し、2020～2021年には4.3～4.5%、2022～2023年には4～4.3%に落ち込んだ。

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、アパートの価格水準が急速に上昇しているとコメントした。 2023年第3四半期だけで、ホーチミン市のアパートの平均販売価格は、プライマリー価格とセカンダリー価格の両方を含めて4,550万VND/m2ですが、アパートの賃貸価格はそれに応じて上昇していません。その中で、販売価格が30億〜40億ドンのマンションが多いのですが、賃貸価格は月額800万〜1200万ドン程度にとどまっています。一方、販売価格が40億〜60億ドンのマンションでは、賃貸価格は月額1500万〜2500万ドンとなっています。

「賃貸価格は以前に比べて下落しているものの、長期的な視点を持つ投資家にとって、賃貸マンションは依然として魅力的な投資チャネルです。なぜなら、価格の上昇と賃貸収入を合わせた平均利益率は年間約12.5%と高いからです。これは、株式、金、外貨、土地、貯蓄といった他の多くの投資チャネルと比較して、より優れた安定した利益率と言えるでしょう」と楽宝龍氏は分析しました。

多くの専門家も、アパート部門の投資可能性を高く評価しています。これは、実際の住宅ニーズを満たすことで価値を維持している製品グループです。厳しい市場環境の中、マンションのように真のニーズに応える商品は不動産市場の明るい材料となっている。急速な都市化により実質的な住宅需要は増加し続けており、マンションプロジェクトの余地は非常に大きいです。

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