ドンナイ不動産市場の「熱狂」が過ぎ、今はどうなっているのか？

不動産市場は閑散としている

ドンナイ省はホーチミン市に近い地理的条件、広大な土地、一連の主要な交通路、高速道路、集中した空港プロジェクトを擁していることから、長年にわたり同省の不動産市場は常に多くの投資家の注目を集めてきました。

このため、投資家や企業がプロジェクト開発のためにドンナイに来るようになった。多くの都市部、住宅、川沿いの別荘が短期間で建設予定として宣伝され、この省の多くの地域で不動産市場と地価が「高騰」した。

Nguoi Dua Tin氏によれば、現在、ビエンホア市（ドンナイ省）にあるいくつかのプロジェクトに加え、この省で最も住宅プロジェクトが多い地域はロンタン区とニョンチャック区に集中している。

ニョンチャック地区（ドンナイ省）の未完成の別荘不動産プロジェクト。

ホーチミン市からニョンチャックまで、カットライフェリーで行くDT769ルート沿いには、かつては多くの仲介会社や不動産委託サービスが営業していましたが、現在は以前ほど混雑していません。多くの企業が倒産し、土地購入の話が出てくることもほとんどありませんでした。

記者は土地購入者の立場で、ダイ・フオック（ニョンチャック県）のフーフーコミューンの地域を訪れた。記者の記録によれば、ここの不動産取引活動はもはや活気がない。相談窓口は…閑散としています。

フオックアンコミューン（ニョンチャック地区）でも、不動産取引の状況はあまり楽観的ではありません。 200ヘクタールを超える土地にタウンハウス、デュプレックス、ヴィラ、区画された土地などを建設するプロジェクトで、建設された住宅はわずか10軒余りです。

記者はブローカーを通じて、フンという名の男からニョンチャック地区にある一連の土地区画を紹介された。

フン氏は、現在、不動産市場は厳しい状況にあるが、ニョンチャックには高速道路が通っており、カットライ橋の建設に関する情報もあることから、不動産や住宅のプロジェクトが増加していると述べた。

特にロンタイン空港が建設中の場合。

記者が5x20と5x30の面積の土地を見つけたいという希望を表明したところ、フン氏は、現在、土地の場所に応じて12〜18億で販売されている住宅地があると述べました。現在、1億～2億の損失で売却しているオーナーがいるものの、まだ買い手は多くない状況です。

販売価格が低いのに利益率がないことについて疑問を呈したフン氏は、以前は不動産市場と経済が活況を呈していたため、多くの人がニョンチャックのプロジェクト用地や土地区画の購入を狙っていたと述べた。しかし、売却しようとした時には、その地域に住む人があまりいなかったため、買い手がいなかったのです。

かつては賑わっていた証券会社街も今は閑散としている。

実際の状況によれば、数十の不動産事業プロジェクトがあるフーホイ、フータン、ロンタンコミューン…（ドンナイ省ニョンチャック郡）の地域も荒廃した状態にある。

いくつかのプロジェクトが建設中である一方で、インフラは破壊されており、別荘やタウンハウスの中には人が住まないまま放置されたままになっているものもあります。土地を区画に分割して販売するプロジェクトは廃れており、一方で一部の場所ではキャッサバを栽培したり鶏を飼育したりしている人々もいる...

過去数年にわたりニョンチャックに存在した土地「熱」は、ほとんど存在しなくなりました。代わりに、無駄を生み出す粗悪な画像や放棄されたプロジェクトがあります。

「投機的」不動産が市場を低迷させる

記者はフーホイ村を歩き回り、不動産会社で土地の購入を尋ねたところ、15億ドン以下の価格帯で土地を購入したいという希望を表明した。しかし、この価格の土地は存在しないことを同社スタッフが確認した。市場が急落したとはいえ、15億以下の土地を買うことは非常に稀です。

市場の流動性の欠如と地価の高騰、しかし建築業者のいない住宅地、さらには廃屋のイメージは、ニョンチャックの不動産市場が極めて暗いことを反映している。

ブローカーは、多くの投資家が販売を支援するために送る安価なプロジェクトを提供します。

上に記録された実際の画像を見ると、上記の地域が投資家の期待に応えるには長い時間がかかる可能性があることがわかります。土地を区画に分割し、実際の買い手なしで主に投資家を通じて販売するプロジェクトは、プロジェクトのみすぼらしく活気のないイメージを生み出しています。

アナリストによると、ドンナイの不動産市場は、ホーチミン市、ブンタウ、 ビンズオンに隣接しており、大規模な工業団地が多く、労働者の住宅需要が高いなど、多くの発展要因がある。しかし、この省の市場は、製品構造が不均一であるため、近隣の省に比べて「遅い」のです。

ノンチャック（ドンナイ省）には未完成の住宅プロジェクトが多数ある。

グエン・ドゥック・トゥアン氏（不動産業）は、ドンナイ省の不動産市場全体を見れば、企業によって開発されている商品ラインは、区画分割とタウンハウス・ヴィラの2つしかないとコメントしました。

過去数年間、ドンナイ市場が一連の道路、高速道路プロジェクト、空港、橋梁などの建設に関する情報で「活況」を呈していたときには、プロジェクトが次々と立ち上がり、全国から投資家が購入を「狙って」群がり、価格が上昇した。

「しかし、実際の住宅需要は非常に低く、ニョンチャックとロンタン地域の状況は比較的暗い」とトゥアン氏は語った。

トゥアン氏によると、「投機」に加え、多くの不動産プロジェクトは法的側面がまだ完了しておらず、建設や手続きが停滞しているという。

これは流動性に強い影響を与え、キャッシュフローが循環せず、上記地域の不動産市場が停滞する原因となります。

フーホイコミューン（ニョンチャック地区）のプロジェクトは放棄されている。

ウェストランド・トレーディング株式会社のグエン・ベト・フン社長も同様の意見を述べ、次のように述べた。「ドンナイ省の不動産プロジェクトは売りに出されても顧客は購入したものの、入居する人がおらず、ニョンチャック地区やロンタン区の一部の地域のような「ゴーストプロジェクト」が生まれている。」

不動産市場が活況を呈しているときは、顧客が豊富にあり、その波に乗ろうと資金が流入し、誰もが利益を期待します。この投資家は利益を狙ってそれを購入し、その後それを他の人に譲渡したため、不動産価格は上昇しました。

「しかし、市場経済が変動すると、不動産市場は低迷します。多くの投資家は負担に耐えられず、購入した物件を転売したいものの、顧客がいない状況が続き、上記の地域の市場にさらなる困難をもたらしています」と洪氏は語った。

フン氏によると、プロジェクトを購入した投資家は製品を販売できず、企業が販売をやめて新しいプロジェクトを立ち上げることからも影響を受けているという。これも市場が凍結している理由の一つです。

製品構造とは逆行して、実際に住宅を必要としているのは、住宅が不足しているビエンホア市などの近隣地域の労働者や専門家だが、購入できるプロジェクトはない。一方、他の地域では、プロジェクトが過剰で放棄されているケースもあります。ドンナイ省でこのような事態が起きており、非常に残念です。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/qua-con-sot-thi-truong-bat-dong-san-dong-nai-gio-ra-sao-204241001232204084.htm