証明書交付時の土地使用料計算に関する新規制

証明書交付時の土地使用料の計算方法の変更

土地法第140条の規定により正当な権限なく割り当てられた土地を使用する場合に土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書（証明書）を交付する際の土地使用料の計算方法について、土地法第140条第3項a号に規定されているように管轄の国家機関によって証明書を交付された世帯および個人に対する土地使用料の計算方法を規定する政令第103/2024/ND-CP号の第12条第3項a号、b号、c号を修正および補足する政令第291/2025/ND-CP号。

新しい規則によると、2024年土地法第140条第3項a点およびb点に規定されているように管轄の政府機関から証明書を付与された世帯および個人の場合、土地使用料は次のように計算されます。

a) 2024年土地法第140条第3項a号およびb号の規定に従って、土地使用料の支払いを証明する書類がないまま、土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書（証明書）を交付された場合、住宅用地証明書を交付されたエリアの土地使用料は次のように計算されます。

土地使用料＝宅地として許可を受けた土地の面積×地価公示地価×70％

b) 2024年土地法第140条第3項a号及びb号の規定に従って証明書が交付された場合、本条第5項の規定に従って土地を使用するために全額が支払われたことを証明する文書がある場合は、土地使用料を支払う必要はありません。

土地使用料が支払われたことを証明する文書がある場合でも、支払われた土地使用料が支払い時の法律で定められた料金より少ない場合、支払われた金額は、支払い時の政策と土地価格に従って、土地使用料が支払われた土地面積の割合に換算されるものとします。残りの土地面積に対する土地使用料は、完全かつ有効な証明書の申請書が提出された時点で、本条のポイント a の規定に従って計算されます。

c) 2024年土地法第140条第3項c号に規定する残りの地域については、住宅地用途として認められ（ある場合）、証明書が交付された場合、完全かつ有効な証明書申請書を提出した時点の土地価格表に規定されている政策および住宅地価格に基づいて算出された土地使用料の100％で土地使用料を徴収するものとする。

土地使用料の減免に関する規定の改正

政令第291/2025/ND-CP号は、土地使用料の免除および減額の対象となる主体に対する土地使用料の免除および減額の実施原則を規定する政令第103/2024/ND-CP号の第17条のいくつかの条項を修正および補足します。

具体的には、政令第291/2025/ND-CP号は、政令第103/2024/ND-CP号第17条第1項の規定を改正し、土地使用料の減免を受ける資格のある世帯および個人に対し、割り当てられた居住用地の面積について1回限りの減免措置を適用することとしています。同時に、少数民族である世帯および個人に対する土地使用料の減免の原則を明確にし、土地が確保されている場所に居住する少数民族にのみ適用されます。

したがって、政令第291/2025/ND-CP号は、第17条第1項を次のように改正および補足します：政令第103/2024/ND-CP号の第18条および第19条の規定に従って土地使用料の免除または減額の資格がある世帯および個人は、国が住宅用に土地を割り当てた場合、または土地利用目的を他の土地から住宅用地に変更することを許可された場合、または土地に関する法律の規定に従って住宅用地の用途として認められた場合に限り、住宅用地割り当て制限内の土地面積に対する土地使用料が1回のみ免除または減額されます。

貧困世帯、個人、少数民族に対する土地使用料の免除および減額は、当該土地が所在する場所に居住（常住）している世帯および個人にのみ適用され、土地使用料の免除および減額記録は税務管理法の規定に従って実施される。

同時に、政令第291/2025/ND-CP号は、政令第103/2024/ND-CP号の第17条第5項を次のように改正および補足します: 土地使用料の免除または減額は、土地使用料を徴収した土地を割り当てるために土地使用権を競売にかける場合には適用されません。2024年土地法第157条第1項a号に規定される商業住宅建設用の土地です。

移住用地の割り当ての場合の土地使用料の免除および減額は、国家が土地を回収する場合の補償、支援および移住に関する政府政令の規定に従って実施される。特に、人命に危険があるため国家が土地を回収する際に移住しなければならない人々、および国家が家屋に付属する土地を回収し、宅地補償の条件を満たさずに移住し、2024年土地法第157条第1項b号、第1項l号の規定に従って土地を回収した村レベルの行政単位内に他に住む場所がない場合に対する土地使用料の免除および減額は、政令第103/2024/ND-CP第18条第1項c号、第19条第1項の規定に従って実施される。

管轄政府機関が、土地使用者が土地使用料および地代金を免除または減額されているものの、規定による免除または減額の条件を満たしていないことを発見した場合の対応原則については、政令第291/2025/ND-CP号により、政令第103/2024/ND-CP号の第17条第6項が以下のとおり改正および補足されます。

- 規定により土地使用料及び地代を計算する時点（土地の割り当て、土地の賃貸、土地の利用目的の変更等の決定時、又は実際の土地の引渡し時）における政策及び地価に基づき減免され回収しなければならない土地使用料及び地代金の額を計算する規定。

- 管轄政府機関が、免除または減額の条件が満たされていない、または土地使用が適切な目的に使用されていないことを発見した場合と、使用者が、免除または減額の条件を満たさなくなったために免除または減額された期間についてインセンティブを適用しない（土地使用料および地代を自主的に支払う）ことを要求した場合を区別し、各ケースに応じて回収しなければならない免除または減額された土地使用料および地代金の計算を規制します。

- 免除または減額され回収しなければならない土地使用料および地代金の額を算定、徴収および納付する税務当局および土地管理機関の責任をより具体的に規定する。

出典: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html