不動産市場のボトルネックを断固解消

これは、法的問題、供給の減少、住宅価格の上昇により不動産市場が最近多くの困難に直面している一方で、住宅、特に社会住宅や低所得者向け住宅の需要が増加し続けている状況において重要な一歩です。

ホーチミン市人民委員会は、各部署、支部、セクター、そして二級地方当局に対し、指導者の個人責任を強調しつつ、割り当てられた任務を真剣に遂行するよう要請しました。各部署は建設局と積極的に連携し、住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会のメンバーとしての役割において、ホーチミン市人民委員会に迅速に助言を行う必要があります。特に、市は各部署に対し、行政手続きの簡素化と改革を速やかに実施するとともに、人材不足による記録停滞という、企業や市民の不満を招いている問題を回避するために、十分な公務員を配置するよう求めています。新たな規制に基づく地方分権化と地方分権化は、明確な説明責任を伴う必要があり、「責任のボール蹴り」のような状況を回避する必要があります。

ホーチミン市人民委員会はまた、建設局と財務局に、首相直轄の751号運営委員会およびホーチミン市特別作業部会と連携し、行き詰まっている、または実施が遅れている不動産プロジェクトを審査し、徹底的に処理するという重要な任務を割り当てた。

長期にわたり「棚上げ」されたプロジェクトは、土地資源の浪費となるだけでなく、住宅供給を減少させ、不動産価格の異常な高騰を招きます。そのため、書類手続きを適正に進め、審査・認可の時間を短縮し、土地価格の確定、土地利用目的の変更、投資政策の審査などに関する問題を徹底的に処理することが求められます。プロジェクトが再開され、販売が開始されれば、市場供給が大幅に補充され、住宅価格の抑制に貢献するでしょう。

情報公開は市場の健全性向上のための中核的な解決策と捉えています。そのため、建設局は住宅、都市開発プロジェクト、社会住宅、商業住宅、そして不動産市場全般に関するデータの構築と更新を主導します。事業対象となるプロジェクトのリスト、販売価格、法的地位などを適時に公表することで、人々が「ゴースト」商品を購入するリスクを回避するとともに、仲介業者による価格吊り上げ、仮想的な波紋の創出、市場混乱といった事態を抑制します。

さらに、各部署および支局は、不動産取引の現場、仲介業務、法規制に違反するプロジェクト、価格高騰、詐欺、市場操作などに対する検査を強化することが求められています。違反行為は厳格に処理され、国民と合法的な事業の保護が図られます。さらに、土地競売の監督管理も特に重視され、投機、預託金の取り消し、国家資産の損失につながる行為の防止が求められています。

低所得層の膨大な需要に応えるため、建設局と農業環境局は、決定444/QD-TTgに基づき、社会住宅開発に十分な土地を割り当てることが義務付けられています。市は、投資家に対し、進捗と品質を確保し、製品を期限通りに市場に投入するよう促し、支援していきます。特に、商業プロジェクトの住宅用地の少なくとも20%を社会住宅開発用に確保するという規制の厳格な実施を求めています。同時に、工業団地の建設においては、労働者のための宿泊施設の確保が義務付けられており、これは深刻な労働者の住宅不足を解決するための重要な解決策となります。

さらに、ホーチミン市は、住宅供給量の増加と価格低下を図る解決策の一つとして、公共交通軸に沿った開発（TOD）を重視した都市計画を掲げています。地下鉄路線や主要交通軸沿いの土地計画が科学的に行われれば、市場にはより多くの住宅プロジェクトが流入し、販売価格の抑制と人々の住宅資金の拡大に貢献するでしょう。

ホーチミン市は、同期的かつ完全で、施行性の高いソリューションのシステムにより、現在から2030年までにボトルネックを徐々に解消し、不動産市場が安定的かつ健全で持続的に機能することを期待しています。

出典: https://cand.com.vn/Xa-hoi/quyet-liet-khoi-thong-diem-nghen-thi-truong-bat-dong-san-i789596/