不動産の「底釣り」が進行中

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金利が急速に低下する状況において、政府は省庁や地方自治体と協力して、経済を刺激し支援するための解決策を断固として実施し、不動産市場が「凍結」状態に陥るのを回避し、市場に対する企業や投資家の信頼を回復しました...

取引が再開

DKRAグループの2023年5月の調査によると、同月の土地および郊外用地の新規供給量は、前年同期比では36％減少したものの、前月比では2.1倍と過去5か月間で最高水準に達した。 DKRAグループの5月の報告書によれば、土地セグメントは、アパートなど他の不動産商品よりも明確な回復の兆候を示していることも示されています。

ダクノン省ダクロン郡クアンケー町タドゥン地区の不動産仲介業者ブイ・コン・バン氏は、1年間の停滞の後、この地域の美しい景色を楽しめる多くの土地の価格が50％～60％下落したため、最近は各地から多くの人が「底値で買う」ことに興味を持っていると語った。すでに土地を持っている人でも、現在の価格が安すぎると考え、損をして売るのではなく、むしろさらに土地を購入しようとする人が多くいます。これまで価格が高騰していたため購入できなかった人たちも、今では「頭金を入れる」機会を探している。「ハノイから来たカップルのために、クアンケー郡2村にある約10ヘクタールの土地をわずか40億ドンで購入するという公証契約を締結しました。所有者は以前、この土地を100億～110億ドンで売りに出していましたが、銀行の借金を抱えているため、どんな価格でも売却したいと申し出てきました。土地はアスファルト道路沿いにあり、渓谷を見渡す絶好のロケーションで、毎朝美しい雲が浮かぶ景色を楽しめます。ハノイのお客様は土地を見てすぐに手付金を支払ってくれました」とバン氏は語った。

ホンさん（ホーチミン市）はタドゥン湖エリアで2区画の土地を購入しましたが、約2ヘクタールの小川の隣にあるドリアン畑のある土地を、所有者がわずか20億ドンで売っていたので、すぐに購入することに決めました。しかし、手付金を支払った当日、地主は、すでに銀行ローンを返済したため、これ以上は売却しない、もしくはより高い価格でしか売却できないという理由で、価格を23億ドンに値上げすることを要求した。地主が不当に価格を上げたため、洪さんは別の土地を探しに行ったが、満足できる土地は見つからなかった。

一方、ホアン・タン氏（ホーチミン市7区在住）は、ビントゥアン省ムオンマン駅近くのエリアで3区画の土地（各区画は1,000平方メートル）を購入するために頭金を入れることを決めたところだ。タン氏によると、これら3つの土地は法的に分割されており、価格も手頃で、湖の近くにあり、ドラゴンフルーツ畑があり、ファンティエット市からわずか10kmの距離にあるとのこと。「1区画あたり5億ドンの価格であれば、数か月後、遅くとも1年後には7億～8億ドンまで値上がりする可能性があると思う。これは他の投資チャネルに比べて収益性が非常に高いので、すぐに購入することに躊躇しない」とタン氏は予想した。

ラオドン新聞記者の調査によると、バオロック、ラムハー、ドゥックチョンなどラムドン省や中部高原のいくつかの省の庭園用地やリゾート地の市場が再び投資家を引きつけているという。

ダクノン省タドゥン湖の丘陵地帯が「損失」で売却されている

金持ちにとってのチャンス

Wowhome Real Estate JSCの副社長Ta Trung Kien氏は、投資目的やリゾートとして庭園を購入したい人にとって、現在はチャンスだと考えていると語った。現在、園芸用地の価格は2年前のピーク時と比べて大幅に下落しており、売り手は「損切り」を積極的に行っています。そのため、買い手は気に入った商品を最良の価格で簡単に選ぶことができます。

しかし、このブローカーによると、郊外の土地市場、そして一般的な不動産市場にとっての欠点は、キャッシュフローがそれほど強くなく、不動産投資のための借り入れが依然として難しいことだという。そのため、庭園用地を購入したい人は、本当にリーズナブルな価格の土地（つまり、大幅に値引きされており、法的地位が明確である土地）を見つけた場合にのみ「頭金を支払う」ことを決め、その後、距離、有利な地理的条件などの要素を考慮します。キエン氏によると、現在、購入者を引き付ける不動産の平均面積と価格は約1〜3ヘクタールで、販売価格は約30億〜40億ドンです。

専門家の視点から、ホーチミン市経済大学財務・企業学部長のレ・ダット・チ博士は、過去には2～3年の困難と停滞の後、不動産市場は回復してきたと語った。「銀行はこれを不良債権（もしあれば）を処理する段階と見なし、不動産を抵当に入れた企業や個人は「損失」を出して売却を終えざるを得なくなり、永遠に持ちこたえることはできない。そのため、「損失」後の価格は確実に20～30%上昇する可能性がある…」とル・ダット・チー博士は分析した。

この専門家によると、不動産市場の回復を促進するもう1つの要因は、投資家が株式投資で利益を出した場合、これら2つのキャッシュフロー経路は相互に関連しているため、資本を不動産の蓄積に移すことが多いことです。しかし、今年のサイクルは、企業や国内外の経済が依然として困難に直面しており、一部の企業でキャッシュフローが滞っているため、困難が長引いたり、キャッシュフローの変化が軽微であったりする可能性があるという点で、少し異なります。「私の見解では、市場はまださらに洗練される必要があるため、不動産市場の波は株式市場の波よりも1～2四半期ほど遅くなる可能性があります。しかし、市場のトレンドが明確ではなく、まだ確立されていない現状は、資金力のある投資家にとって市場に参加する絶好の機会とも考えられます。なぜなら、現段階では不動産購入者は積極的に行動するでしょうから、市場が上昇した時に飛び込めば、高いリスクに直面することになるからです」と、ル・ダット・チー博士は認めました。

DKRAグループによると、ホーチミン市周辺やドンナイ省、ビンズオン省、タイニン省などの近隣地域では、一連の公共投資プロジェクトが実施されており、主要道路、特に先週末に開通したばかりの環状3号線が、これらの地域の不動産市場の回復を促進するのに貢献している。不動産専門家や不動産ブローカーは、新ルート周辺の不動産は投資家を引きつけ、すぐに価格が再び上昇するだろうと信じている。

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