（ダン・トリ） - 専門家は、今年の不動産市場はより安定すると予想しています。特に郊外の不動産は投資家にとってより魅力的になるでしょう。
2025年の不動産市場の「脈を測る」
2024年、不動産市場はマンション分野で力強い成長を記録しました。特にハノイでは、調査機関の報告によると、新規マンションの供給数が2020年以来の最高水準となる30,900戸を超え、同時期の3倍に増加しました。
2024年第4四半期時点で、ハノイのマンション販売価格は7,200万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達し、前年同期比36％増、前四半期比12％増となった。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、2024年の市場は依然として多くの課題に直面するだろう。具体的には、市場の回復は依然として、セグメント、地域、商品タイプ、さらにはサプライヤー間で明確な差別化が見られるだろう。同協会は、2025年には市場の「熱気」が地域間および不動産セグメント間で徐々に均等に広がると予測している。
ダット・サン・ミエン・バック不動産サービス株式会社のヴー・クオン・クエット社長は、今年の不動産市場のシナリオについて、2024年の大幅な上昇によりハノイ市場にはそれほど大きな急激な変化はないだろうと述べた。
ハノイ近郊の北部諸県の市場も2024年には上昇に転じますが、流動性は良好で、それほど急激ではありません。ハノイ近郊の諸県と北部地域のプロジェクトは、価格がかなり手頃です。
南部市場は、インフラへの旺盛な投資により、2025年も有望な投資先です。インフラが稼働を開始する2025年から2026年にかけて、市場は回復するでしょう。
「全体的に見て、今年は市場は安定するでしょう。価格の上昇や下落が過度に激しいのは良くありません。 経済は安定しており、GDP成長率目標は8%なので、不動産市場も恩恵を受けるでしょう。地方の市場はより回復力を持つでしょう」と彼は述べた。
ハノイ郊外の土地（写真：トゥアン・ミン）。
サヴィルズ・ベトナム投資コンサルティング部門マネージャーのフイン・ティ・キム・タン氏も同様の見解を示し、多くのセグメントにおける供給の改善により、今年の不動産市場は2024年よりも活況を呈すると予想していると述べた。ハノイ市やホーチミン市近郊の郊外や衛星都市の住宅不動産は、交通インフラの整備によりますます魅力的になっている。
G6グループのグエン・アン・クエ会長によると、不動産市場はテト明けに短期間の活況を呈するが、新たな政策や国内外の経済・政治情勢の動向を待つ間、すぐに低迷するだろう。経済が安定すれば、不動産市場は昨年のようなマンション価格の急騰を経験することなく、より持続可能な方向へと発展するだろう。
どの不動産分野が市場の明るい兆しでしょうか?
ヴー・クオン・クエット氏は、2024年のホーチミン市とハノイのマンション価格上昇は、実際の住宅需要によるものではなく、50～60%は投資によるものだと述べた。マンション投資のメリットは、住宅供給に加えて、賃貸収入による安定したキャッシュフローも得られることだ。今年は、投資家はハノイだけでなく、工業地帯にも投資するだろう。
今年は社会住宅分野も成長すると予想されている（イラスト：トラン・カン）。
不動産分野に関しては、ホーチミン市、ハノイ市をはじめとする各省で、需要を満たす公営住宅の開発が進むと期待されています。また、土地も投資対象として有望です。昨年はマンション価格が急騰し、1平方メートル当たりの単価も周辺地域の土地よりも高かったため、今年は土地が有望な選択肢となるでしょう。
2024年にはリゾート不動産セグメントは回復に向かいましたが、明確な変化は見られませんでした。リゾート市場では、ダナンがかなり回復しました。2025年には、このセグメントは安定し始め、2025～2026年にかけて市場価格に回復すると予測されています。全体として、2025年の不動産市場セグメントは、価格の急激な変動がなく、より安定し、より良い状態になるでしょう。
この問題に関して、フイン・ティ・キム・タン氏は、2025年には工業団地不動産、特に商業、オフィス、小売セグメントが明るい兆しとなると予想していると述べました。工業団地不動産にとって、ベトナムの安定した経済と継続的に増加する外国直接投資（FDI）の資本流入は大きな魅力となっています。
同時に、米中などの貿易摩擦によるリスクを軽減するためにグローバルサプライチェーンをシフトさせる傾向も、このセグメントの発展をさらに促進しています。工業団地インフラへの投資が拡大していることも、成長の勢いを維持する要因となっています。
一方、オフィス・商業施設も、都心部の土地不足により大きな潜在性を示しています。景気回復、消費の増加、そして抑制されたインフレ圧力は、このセグメントを支える重要な要因です。都心部の不動産は、モダンなデザインと新たな消費者トレンドへの対応を備えており、今後も高いパフォーマンスと安定した付加価値を維持すると予想されます。
上記の意見に同意し、グエン・アン・クエ氏は、2025年から2030年の不動産サイクルは社会住宅に焦点が当てられると述べた。土地は2025年から2027年にかけて明るい兆しとなるものの、以前のような「王者」の地位を占めることはなくなるだろう。
「2022年ほど土地が人気がなくなった理由は2つあります。第一に、タイプ3以上の都市部では、売却前に建設工事が完了している必要があるため、投資コストが上昇します。第二に、土地区画の分割手続きが難しくなります。しかし、土地は他のセグメントよりも依然として魅力的です」と彼は強調しました。
さらに、彼は、リゾート不動産セグメントが2026年末から2028年にかけて、特にフーコック島とダナンで活況を呈すると考えています。フーコック島は観光業の回復が早く、現在、海外からの観光客が総訪問者数の80%を占めています。また、2027年のAPEC開催地に選ばれ、クラス1都市として認定されています。これは、この地域のリゾート不動産にとって大きな原動力となるでしょう。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm
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