（ダン・トリ） - 専門家は、不動産市場は今年より安定するだろうと述べている。特に郊外の不動産は投資家にとって魅力的なものとなるでしょう。
2025年の不動産市場の「脈を測る」
2024年、不動産市場ではアパート部門で大きな成長が記録されました。特にハノイでは、調査機関の報告によると、新規に販売が開始されたマンションの供給数が2020年以来の最高水準に達し、同時期の3倍となる3万900戸を超えた。
2024年第4四半期時点で、ハノイのマンション販売価格は7,200万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達し、前年同期比36％増、前四半期比12％増となった。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、2024年の市場は依然として多くの課題に直面するだろう。具体的には、市場の回復は、セグメント、地域、製品タイプ、さらにはサプライヤー間でも依然として明確な差別化が見られます。当部門は、2025年には市場の「熱気」が地域や不動産セグメント間で徐々に均等に広がると予測しています。
ダット・サン・ミエン・バック不動産サービス株式会社のヴー・クオン・クエット社長は、今年の不動産市場のシナリオについて、2024年の大幅な上昇によりハノイ市場にはそれほど大きな急激な変化はないだろうと述べた。
2024年にはハノイ近郊の北部諸州の市場も増加し始めるが、流動性は良好で、それほど大きくはならないだろう。ハノイ近郊の県や北部地域のプロジェクトは価格がかなり手頃です。
南部市場も、インフラへの強力な投資により、2025年には良い投資先となるでしょう。 2025年から2026年にかけてインフラが稼働すると、この市場は回復するでしょう。
「全体的に見て、今年は市場は安定するでしょう。価格の上昇や下落が過度に激しいのは良くありません。経済は安定しており、GDP成長率目標は8%なので、不動産市場も恩恵を受けるでしょう。地方の市場はより回復力を持つでしょう」と彼は述べた。
ハノイ郊外の土地（写真：トゥアン・ミン）。
サヴィルズ・ベトナム投資コンサルティング部門マネージャーのフイン・ティ・キム・タン氏も同様の見解を示し、多くの分野で供給が改善したことにより、今年の不動産市場は2024年よりも活況を呈すると予想されると述べた。ハノイ市やホーチミン市近郊の郊外地域や衛星都市の住宅用不動産は、交通インフラの発達によりますます魅力的になっています。
G6グループのグエン・アン・クエ会長によると、不動産市場は旧正月後に短期間の活況を呈するが、新たな政策や国内外の経済・ 政治情勢を待つためすぐに減速するだろうという。経済が安定していれば、不動産市場は昨年のマンション価格のような衝撃的な高騰もなく、より持続可能な方向へ発展するだろう。
どの不動産分野が市場の明るい兆しでしょうか?
ヴー・クオン・クエット氏は、2024年にはホーチミン市とハノイのマンション価格が実際の住宅需要によってのみ決まるのではなく、50～60%は投資によるものになるだろうと述べた。アパート投資は、住む場所を提供するだけでなく、賃貸による安定したキャッシュフローを得られるという利点があります。今年、投資家はハノイだけでなく工業地帯にも投資するだろう。
今年は社会住宅分野も発展すると予想されている（イラスト：トラン・カン）。
不動産分野では、今年はホーチミン市、ハノイ、その他の省で社会住宅が需要に応じて開発されることに大きな期待が寄せられています。さらに、今年は土地が良い投資分野となるでしょう。昨年、マンション価格が急騰し、マンション1平方メートル当たりの価格は周辺地域の土地よりも高くなった。したがって、今年は土地が良い選択となるでしょう。
2024年のリゾート不動産セグメントは回復し始めるものの、明確な変化は見られません。リゾート市場ではダナンはかなり回復しました。 2025年には、このセグメントは安定し始め、2025～2026年の期間に市場に復帰すると予測されています。一般的に、2025 年の不動産市場セグメントは価格の急騰もなく、より安定して改善されるでしょう。
この問題について共有したフイン・ティ・キム・タン氏は、2025年には工業団地不動産と商業、オフィス、小売部門が明るい兆しになると予想されると述べた。工業団地不動産にとって、ベトナムの安定した経済と継続的に増加するFDI資本流入は大きな魅力を生み出しています。
同時に、米国と中国などの貿易紛争によるリスクを軽減するために世界的なサプライチェーンをシフトする傾向が、このセグメントの発展をさらに促進しています。工業団地のインフラへの投資がますます充実していることも、成長の勢いを維持する要因となっています。
一方、中心地の土地不足により、オフィスや小売用不動産も大きな可能性を秘めています。経済回復、消費の増加、そして適切にコントロールされたインフレ圧力は、このセグメントを支える重要な要因です。都心立地の不動産商品は、モダンなデザインと新たな消費者動向に対応したもので、今後も高い業績と安定した付加価値を記録することが期待されます。
上記の意見に同意し、グエン・アン・クエ氏は、2025年から2030年までの不動産サイクルは社会住宅に重点が置かれるだろうと述べた。土地は2025年から2027年にかけて明るい兆しとなるが、以前の期間のように「王者」の地位を占めることはなくなるだろう。
「2022年ほど土地が人気がなくなった理由は2つあります。第一に、タイプ3以上の都市部では、売却前に建設工事が完了している必要があるため、投資コストが上昇します。第二に、土地区画の分割手続きが難しくなります。しかし、土地は他のセグメントよりも依然として魅力的です」と彼は強調しました。
さらに、リゾート不動産分野は2026年末から2028年にかけて、特にフーコック島とダナンで活況を呈するだろうと彼は考えている。フーコック島は観光業の回復が早いという利点があり、現在、海外からの観光客が総観光客数の80%を占めています。同市は2027年のAPEC開催地にも選ばれており、一流都市として認められています。これはこの地域のリゾート不動産にとって大きな後押しとなるでしょう。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm
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