2024年初頭から、 ハノイの不動産市場はほぼすべてのセグメントで継続的な活況を呈しており、常に新たな価格基準が打ち立てられています。この「活況」は中心部にとどまらず、郊外の地区や郡でも大幅な上昇が見られます。これらの郊外地区における土地オークションは、常に落札価格の記録を更新しており、周辺地域の地価を押し上げています。
SGOホーム投資不動産開発株式会社のレ・ディン・チュン社長は、ハノイの不動産価格は上昇しているものの、近い将来、投資需要は大幅には増加しないと考えている。
現在、50億〜100億ドンを保有する顧客には、ハノイ市場に投資する機会がほとんどありません。
同氏の観察によれば、5月以降、バクニン省、 バクザン省、フンイエン省、ハイズオン省などハノイ周辺の省に資金が流入する傾向があるという。地方市場に関しては、最終的には一般市場の好みの範囲内であるため、土地価格は回復するとチョン氏は考えている。
郊外へのシフトに伴い、これらの地域では、土地やアパートからタウンハウスやヴィラまで、不動産供給がより多様化します。これにより、投資家の選択肢が広がり、市場の多様なニーズに応えることができます。
投資のシフトにもかかわらず、郊外の不動産価格は上昇すると予想されますが、中心部に比べると依然として妥当な水準にとどまっています。この安定性は、より多くの投資家を惹きつけるでしょう。
「 2024年後半における郊外への投資シフトは、価格、法規制、インフラ整備といった要因により、避けられない傾向です。郊外は、計画とインフラ整備の連携により、持続可能な開発の可能性が大きく高まっています。これは不動産価値の向上だけでなく、住民の生活の質の向上にもつながります」とチョン氏は述べた。
地方の不動産は投資資金を引き付けると予想されます。（イメージ）
BHS不動産会社のゼネラル・ディレクター、レー・スアン・ガ氏も同様の見解を示し、最近ハノイの不動産価格が急騰しているのは、キャッシュフローが都心部に集中しすぎていて、外部に流出していないためだと述べた。
ンガー氏によると、ハノイの不動産市場は熾烈な競争となり、150億ドン以上の予算を持つ大口投資家のみがターゲットとなるだろう。予算の少ない投資家は、遅かれ早かれ他の省や地域への移転を検討するだろう。そのため、遅かれ早かれ、おそらく2024年末か2025年初頭には、ハノイから資本が流出するだろう。これは、過去の不動産市場サイクルで起こったことと類似している。
ンガ氏はまた、資本の流れの転換により、他の地域での不動産プロジェクトの建設と完成が促進され、新しい地域のインフラが整備され、それによって地元経済の発展が促進されることを認識した。
グエンチャイ大学（NTU）金融銀行学部長のグエン・クアン・フイ氏も、ハノイの不動産価格の高騰により、多くの投資家や買い手が、ハナム省、ニンビン省、バクニン省、バクザン省、フンイエン省、ハイズオン省、ハイフォン省、タイグエン省、ヴィンフック省などの近隣の省での機会を求める方向に焦点を移していると考えている。
これらの地域では、産業、サービス、観光が力強い成長を遂げており、包括的かつ近代的な交通インフラも整備されています。物価も手頃なため、これらの近隣省は投資家を惹きつけるだけでなく、住民がハノイの高額な生活費に悩まされることなく、地元に定住し働く機会も提供しています。
これは衛星都市の形成にも寄与し、生活と仕事における新たな傾向を生み出しています。人々はもはやハノイに過度に依存せず、同等の生活条件とキャリア開発の可能性を備えた場所に定住し、キャリアを築くことができます。
しかし、フイ氏によると、その潜在性にもかかわらず、投資家はこの地域に投資する際には、現地のインフラ、計画、そして法的な側面を慎重に調査する必要があるとのことです。インフラの整備と安定した計画は、不動産価値の持続的な成長につながるでしょう。
さらに、価格が過度に急上昇する兆候が見られる地域での投機は避けてください。これは流動性リスクを最小限に抑えるだけでなく、財務の安全性を確保することにもつながります。
投資家は予測できない市場の変動を避け、適切な投資時期を選択する必要もあります。
「透明性のある法的手続き、信頼できる開発業者、そして公園、ショッピングセンター、医療施設、教育機関などの充実したインフラとアメニティを備えたプロジェクトを選ぶことをお勧めします。これらは、収益性と長期的な住宅価値を高める上で重要な要素となります。借入金を利用する場合は、経済変動による財務的なプレッシャーやリスクを回避するため、ローン対収入比率が収入の50%を超えないようにしてください」とフイ氏はアドバイスしました。
[広告2]
ソース
コメント (0)