2024年初頭以降、 ハノイの不動産市場はほとんどのセグメントで継続的に活況を呈しており、新たな価格水準が継続的に確立されています。この「熱狂」現象は中心部だけでなく、郊外の市場でも発生しています。郊外地区の土地オークションでは、落札価格の記録更新が相次ぎ、周辺地域の地価を押し上げています。
SGOホームズ不動産投資開発株式会社のレ・ディン・チュン社長は、ハノイの不動産価格が上昇しても、近い将来、投資需要が急増することはないだろうとコメントした。
現在、50億〜100億ドンを保有する顧客には、ハノイ市場に投資する機会がほとんどありません。
同氏の観察によれば、5月以降、キャッシュフローは、バクニン省、 バクザン省、フンイエン省、ハイズオン省などのハノイ郊外の省に「流入」する傾向にある。地方市場に関しては、結局のところ、これが依然として市場の一般的な嗜好であるため、土地区画は回復するだろうとチョン氏は考えている。
郊外へのシフトに伴い、これらの地域では土地、アパート、タウンハウス、ヴィラなど、不動産供給がより多様化します。これにより投資家の選択肢が広がり、市場の多様なニーズに対応できるようになります。
投資のシフトにもかかわらず、郊外の不動産価格は上昇すると予想されますが、中心部に比べると依然として妥当な水準にとどまります。この安定性は、より多くの投資家を引き付けるでしょう。
「 2024年後半における郊外への投資シフトは、価格、法規制、インフラ整備といった要因により、避けられない傾向です。郊外は、計画とインフラ整備の同期により、より持続可能な開発の可能性を秘めています。これは不動産価値の向上だけでなく、居住者の生活の質の向上にもつながります」とチョン氏は述べた。
地方の不動産は投資資金を呼び込むと期待される。（イラスト写真）
BHS不動産会社のゼネラル・ディレクター、レ・スアン・ガ氏も同様の見解を示し、最近ハノイの不動産価格が急騰しているのは、キャッシュフローが都心部に集中しすぎていて、外部に流れ出ていないためだと述べた。
ンガ氏によると、ハノイでの投資競争は投資家にとって非常に熾烈なものとなり、150億ドル以上の投資予算を持つ大口投資家のみが対象になるという。小規模な投資家は、他の省や地域に移転する方法を見つけるだろう。そのため、遅かれ早かれ、おそらく2024年末か2025年初頭には、キャッシュフローはハノイから流出するだろう。これは過去の不動産市場サイクルでも同様の結果が出た。
ンガ氏はまた、キャッシュフローの変化により、他の地域の不動産プロジェクトの建設と完成が促進され、新しい土地のインフラが整備され、それによって地元経済の発展が促進されるだろうとも認めた。
グエンチャイ大学（NTU）財務銀行学部のCEO、グエン・クアン・フイ氏はまた、ハノイの不動産価格の高騰により、多くの投資家や買い手がハナム省、ニンビン省、バクニン省、バクザン省、フンイエン省、ハイズオン省、ハイフォン省、タイグエン省、ヴィンフック省などの近隣の省に投資機会を求めていると語った。
これらの地域は、産業、サービス、観光が力強く発展し、交通インフラへの近代的な投資が同時に進んでいる地域です。手頃な価格でこれらの近隣省は投資家を惹きつけるだけでなく、人々がハノイの高額な生活費に苦しむことなく、生活を安定させ、地元で働くための条件も整えています。
これは衛星都市の形成にも貢献し、新たな生活と仕事の傾向を生み出します。人々はもはやハノイに過度に依存せず、生活環境が良く、同様のキャリア開発の可能性がある場所に定住することができます。
しかし、フイ氏によると、大きな可能性を秘めているにもかかわらず、この地域に投資する際には、投資家は地域のインフラ、計画、そして法的な側面について注意深く理解する必要があるとのことです。インフラ整備と安定した計画は、不動産価値の持続的な成長につながるでしょう。
さらに、急激な価格上昇の兆候が見られる地域での投機は避けましょう。これは流動性リスクを最小限に抑えるだけでなく、財務の安全性を確保することにもつながります。
投資家は予測できない市場の変動を避け、適切な投資時期を選択する必要もあります。
「法的地位が透明で、投資家の評判が良く、公園、ショッピングセンター、医療、教育といったインフラが充実したプロジェクトを選ぶべきです。これは、収益性と長期的な住宅価値を高める上で重要な要素となります。融資を受ける場合は、経済変動による財務的なプレッシャーやリスクを回避するため、融資比率が収入の50%を超えないようにする必要があります」とフイ氏はアドバイスしました。
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