あらゆる困難や障害を取り除き、社会住宅の発展を強力に推進する

ファム・ミン・チン首相は、住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の第2回会議を主宰した。（写真：トラン・ハイ）

チャン・ホン・ハー副首相、運営委員会副委員長、関係省庁、部局、機関の幹部も出席した。会議は全国の省市に生中継された。

会議の開会の辞で、ファム・ミン・チン首相は次のように強調した。「我々は第14回党大会を記念して成果を達成する模範運動の頂点に立っており、社会の進歩と公平の実現、人々の生活の向上、社会経済発展の調和のとれたつながりの確保、人間と自然の調和という重要な政治任務を含む第13回党大会で設定された目標と任務を加速し、突破し、達成している。」

具体的には、不動産市場の同期運営について、首相は、住宅タイプの開発と拡大、社会住宅、賃貸住宅、低価格住宅、工業団地労働者向け住宅の開発の促進、社会政策受益者のための市場メカニズムに従った住宅開発への経済部門の参加を促す条件整備の必要性を求めた。

2025年1月8日付の政府決議01/NQ-CPは、国家住宅開発戦略、特に2021年から2030年にかけて低所得者層および科学技術従事者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するという提案、および地方の住宅開発プログラムと計画の効果的な実施に重点を置くことを決定しました。2025年末までに10万戸以上の社会住宅を完成させることを目指します。

近年、政府と首相は、困難を解消し、投資プロジェクトを速やかに推進し、あらゆる分野、特に低価格住宅と社会住宅の分野における住宅・不動産商品の供給量を増やすため、多くの同時解決案を断固として指導・実施してきました。土地評価と競売の管理・運用の統制と是正を強化し、価格操作や投機的な高騰に迅速に対処し、より同時的な制度、より同時的な優遇メカニズムと政策、より便利な行政手続きによって不動産市場の安定を図り、より手頃な価格の分野における住宅供給量を増やし、価格を低下させ、人々の住宅権を保障しています。関係機関は創造国家の精神に積極的に参加し、企業は人々が享受できる健全で安定した発展途上の市場の創造に貢献しなければなりません。

今年に入ってから、政府と首相は3つの決議、多数の電報、そして12の文書を発表し、住宅部門と不動産市場の運営を指示してきました。首相は、受益者と住宅需要の問題に対処する必要があり、適切な解決策を講じる必要があると述べています。また、社会住宅には十分な技術、交通、社会インフラが整備されていなければなりません。さらに、恵まれない人々、若者、そして社会的弱者のための社会住宅政策は、公平かつ合理的でなければなりません。そして、国家と国民の利益を何よりも優先しなければなりません。

したがって、首相は、代表団が国民のため、労働者の福祉のために、率直に議論し、意見交換を行うことを期待しています。そして、思考やビジョンの障壁を乗り越え、国全体の発展に影響を与えないよう努めなければなりません。メディア機関は、優れたモデルと優れた実践の普及に注力する必要があります。

首相は成果に加え、国家住宅基金を規制する政府法令、不動産取引センタープロジェクト、国が管理する土地使用権など、不動産市場と社会住宅の発展に向けた多くの仕組みや政策が現実に合わせて修正または補足されていないなど、多くの限界と欠点についても率直に指摘した。

首相は、不動産取引を不動産取引センターに集約し、管理体制を強化し、国による税金徴収を強化する問題を提起した。適切な価格の社会住宅の供給が不足している一方で、社会住宅投資プロジェクトの実施は依然として遅れている。住宅価格、特に都市部の住宅価格は、人々の支払い能力を超えている。

さらに、価格のつり上げ、高値、仮想価格の創出、利益追求のための情報や市場の混乱といった状況も発生しています。不動産プロジェクト投資家の多くは、社会全体の平均需要をはるかに上回る価格を提示しています。不動産取引業務は統一されておらず、依然として潜在的なリスクを抱え、透明性に欠けています。住宅や不動産市場に関する情報は、不完全でタイムリーではなく、透明性にも欠けています。銀行はリスクを管理し、投機的な分野への資金流入、買いだめ、そして不動産「バブル」を抑制する必要があります。

首相は、2025年までに10万戸の社会住宅を完成させるという目標は大きな課題であり、画期的な解決策が必要であり、34地域のうち8地域では割り当てられた目標の達成に大きな困難を抱えていると強調した。

首相は、代表団が率直かつ誠実に意見交換し、状況を正確に反映し、画期的な解決策を提案し、価格統制に関するいくつかの要件を伴う不動産取引フロアの実施を具体的に実行し、安定した公正で健全で持続可能な不動産市場の発展を促進し、投機、価格高騰、暴利を阻止し、これを抑制し、住宅購入へのアクセスを向上させ、人々、特に労働者、低・中所得者、恵まれない人々の住宅権を保障するための手段が必要であると要請した。

首相は、国民が真に享受できるよう、自らの行動を明言し、実際に行動し、成果を上げるという精神を強調しました。そのため、首相は各省庁、部局、地方自治体、協会、専門家に対し、以下の主要な論点に焦点を当て、簡潔かつ明瞭な議論を行うよう要請しました。

適切な価格で社会住宅や商業住宅の供給を増やすにはどのような解決策がありますか?

投入コスト、コンプライアンスコストの削減、管理手続きの短縮、建設コストの削減など、投資コストと製品価格を削減するソリューション。

投機や価格高騰、市場平均に比べて高すぎる価格での住宅提供を防ぐための適切な税制政策、社会住宅プロジェクトへの資本流入と、適切な価格で社会住宅や商業住宅を購入する必要のある人々に優先的に資金を流入させるための信用政策、そして投機的な分野への資金流入と政策的利益追求を抑制するための適切な税制政策が必要である。

なぜ、同じ仕組みや政策で、投資手続きの簡素化や建設コストの管理など、一部の地域では成果が上がっている一方で、他の地域では成果が出ていないのでしょうか。その原因と、実践から得られた教訓は何でしょうか。

国が管理する不動産取引センターや土地使用権の設立における法的制度上の問題点は何でしょうか？首相によると、私たちは国による管理と規制の下で社会主義志向の市場経済メカニズムを実施しています。

投資家や社会住宅建設企業にプロジェクトを委託することは可能でしょうか？どのような障害があるのでしょうか？首相は、責任感、愛国心、建設的な国家精神、先駆的な企業、そして「愛国心と同胞愛」を示す適度で妥当な利益を上げている企業など、複数の大規模で経験豊富な企業に住宅投資を委託するための手続きを簡素化する政令を制定する必要があると提案しました。いくつかのプロジェクトを試行し、経験から学びながら実施期間を短縮し、管理ツールを確保する必要があるとしています。

解決すべき制度的、メカニズム的、政策的な問題は何でしょうか?

政府はこの会議の直後、政府、省庁、支部、地方自治体の管轄下にある多くの問題を直ちに解決します。制度上の問題があれば、政府は次回の第10回国会でこれらの問題を解決するための決議書を提出し、特に大規模な省、都市、工業地帯における現在の膨大な需要を満たす社会住宅開発の効果的な実施を制度上の問題が妨げないようにします。

首相は、地方自治体が住民のための社会住宅の確保に責任を負う必要性を強調した。強い決意と多大な努力をもって、意識改革と意識改革を行い、抜本的な行動をとらなければならない。完璧主義に陥らず、性急に行動せず、重点項目を明確にし、住民の住宅ニーズに応え、適切な住宅価格を実現しなければならない。また、購入型と割賦型の両方の政策を整備する必要がある。これは、形式にとらわれず、真に効果的に、現実的に実行されなければならない。

首相はまた、行政区域の調整の影響を受け、遠方で勤務せざるを得ない公務員や公務員は依然として住宅ニーズを抱えており、住宅供給の資格も有していると指摘した。したがって、地方自治体はこれらの人々にも配慮する必要がある。

* 建設部は、2025年初頭から現在までの不動産市場の状況について、供給面では、多くの地方が計画、投資、建設などの行政手続き改革を積極的に推進し、全国の不動産供給の創出を支援していると述べた。具体的には以下のとおり。

商業住宅プロジェクト：全国で39件のプロジェクトが完了し、規模は約15,000戸を超え、2024年の同時期（2024年は35件）と比較して11.4％増加しました。75件のプロジェクトが建設許可され、約33,374戸の規模で、アパート25,928戸、戸建住宅7,446戸を含み、2024年の同時期（2024年は61件）と比較して22.9％増加しました。

社会住宅プロジェクト：国全体で132,616戸の建設に投資しており、そのうち今年の最初の9か月間で、57,815戸規模の73のプロジェクトが開始されました。49,587/100,275戸が完成しており（49％）、2025年末までにさらに35,125戸が完成する予定です（合計84,712/100,275戸、84％）。

取引件数について：集計データによると、不動産取引件数は総計約431,140件と推定され、2024年の同時期（425,752件）と比較して約1.27%増加しました。市場全体の取引件数は安定しており、爆発的な増加には至っていません。総取引件数はわずかに増加したものの、住宅価格の継続的な上昇という状況下では、この増加はプラス要因と捉えられ、住宅および長期投資に対する実質的な需要が依然として非常に大きく、市場の主要な原動力となっていることを証明しています。

社会住宅開発の成果については、実際の検査と地方からの報告の総合により、2025年第3四半期末までの社会住宅開発の成果は次のとおりです。

100万戸の社会住宅建設プロジェクトの実施結果について：現在までに、全国で696件の社会住宅プロジェクトが実施されており、戸数は637,048戸です。このうち、165件は完了し、戸数は116,342戸、151件は着工済みで実施中であり、戸数は132,616戸、380件は投資承認済みで、戸数は388,090戸です。これにより、2025年までに完了、着工、投資承認されたプロジェクト数は、プロジェクト目標（約1,062,200戸の建設投資）の60％に達します。

ニュース: タンザン;写真: トラン・ハイ

出典: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html