変動する不動産市場：大きなチャンスだが差し迫ったリスクも

現在、省内の多くの地域、特にタイグエン市では、土地価格が急騰しています。これに加え、インフレ圧力、金価格の高騰、そして「安全資産を求める」遊休資金の流入により、土地は魅力的な投資チャネルとなっています。しかし、この「熱狂」の裏には、投機、価格高騰、そして「仮想熱狂」が現れ始めると、多くの潜在的なリスクが潜んでいます。

タイグエン市の土地区画は多くの買い手を惹きつけています。

投資家たちは「お買い得品探し」に殺到している。

タイグエン紙の記者によると、旧正月以降、省内の不動産市場は日に日に活況を呈している。タイグエン市では、タンロン市街地、ダンコシティ、GO!ショッピングセンター近くの住宅街1号線など、多くの地域が価格高騰の焦点となっている。わずか1ヶ月余りで、多くの土地の価格は4～5倍に上昇した。特に、タンロン市街地の湖に面した土地は現在、1平方メートルあたり4,200万ドン以上で売りに出されており、旧正月前と比べて1平方メートルあたり500万ドン以上上昇している。

ミンタンランド、ホンファットランド、建設建築不動産株式会社など、タイグエンにあるいくつかの大手不動産会社と事務所の代表者は、特に土地区画、タウンハウス、アパートの分野で取引件数が急増していることを確認した。

ル・クイエ・ランド不動産取引事務所のル・デュック・クイエ氏は、「土地購入を希望する顧客が急増しています。主に、明確な計画と法的書類が整った住宅や土地を求める顧客です。省合併の情報を活用し、立地条件が良く、充実したアメニティを備えた土地を探しているのです」と述べています。

国際的な6つ星リゾートプロジェクトの着工以来、中心部だけでなく、クエットタンやフックスアンといった郊外地域も「ホットスポット」となっています。15億ドン未満の中小規模の土地は、小規模投資家の間で急速に需要が高まっています。

タイグエン市タンラップ区のグエン・ミン・タムさんは、「ここ数週間、土地を探していますが、価格が上がり続けています。先日は12億ドン、次の日には14億ドンでした。買わなければチャンスを逃してしまうのではないかと心配です。もし買うとしても、価格が人為的に吊り上げられているのではないかと心配です。」と語った。

タイグエン市税務局の担当者は、「今年の最初の2ヶ月だけで、約2,500件の土地使用権譲渡申請を受理しました。これらの取引から徴収された税額も、昨年の同時期と比較して30%以上増加しました」と報告しました。

ダンコ都市圏（タイグエン市）の土地価格が再び高騰している。

いくつかの要因が重なって地価が上昇している。

専門家は、この期間のタイグエン市の不動産価格の急騰は、単に省合併のニュースによるものではなく、いくつかの要因が組み合わさった結果でもあると考えている。

いかなる地域との合併についても正式な決定はなされていないものの、ベトナム国家銀行第5管区、税務局第7管区、国家財務局第7管区の本部所在地としてタイグエンが選ばれたことは、直ちに不動産市場の活性化の「触媒」となった。

合併後に新たな行政・経済の中心地が誕生するという期待が、土地市場への旺盛な資本流入を促しています。過去の合併では、行政の中心地として選ばれた地域では、地価が短期間で30～50%上昇するケースが多く見られました。

同時に、インフレの進行と金価格の高騰が続き、多くの投資家が不動産投資に注力するようになっています。今土地を購入することは、将来の計画を立てる機会であると同時に、予測不可能な経済変動から資産を守る手段でもあると、多くの人が公然と考えています。

さらに、2024年半ばから土地法、不動産業法、住宅法の改正が正式に施行されるなど、大きな政策変更も市場に新たな波をもたらしています。手続きの簡素化と法規制の厳格化により、購入者はより安心して投資を行うことができ、市場の需要がさらに大幅に高まります。

フックスアン村（タイグエン市）の住民は、多くの投資家が郊外の土地の購入を検討しているという報道に先立ち、売りに出せるよう土地を整地している。

「投機バブル」のリスクに関する警告

活況を呈する市場にもかかわらず、多くの専門家はタイグエン地区の不動産バブルのリスクが高まっていると懸念しています。FOMO（取り残されることへの恐怖）に乗じて、不動産仲介業者や土地投機家は虚偽の噂を流布し、土地価格を劇的に押し上げ、実際の価値をはるかに上回っています。

開発の複雑さを踏まえ、不動産専門家は投資家に対し、極めて慎重に行動し、群集心理や未検証の情報に惑わされないよう警告しています。明確な計画、完全な法的文書、そして真の開発ポテンシャルを備えた地域を選択することが、リスクを最小限に抑える上で不可欠です。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）タイグエン代表事務所のファム・ドゥック・トゥアン所長は、「こうした土地価格の高騰は通常、心理や噂によって引き起こされる人為的な価格上昇によって、急速に進行します。適切に管理されなければ、小規模投資家は価格が高騰している時に購入し、市場が冷え込むと『行き詰まる』という事態に陥りやすくなります」とコメントしました。

トゥアン氏はまた、投資家に対し、選択肢を慎重に検討し、不安定で予測不可能な市場においては高い財務レバレッジの使用を制限するよう助言した。

専門家によると、タイグエンの不動産市場は今後も大きな変動を続けると予想されています。したがって、市場を深く理解し、中長期的な戦略と十分な資金力を備えた投資家だけが、この潜在的に利益をもたらす一方でリスクも伴う「ゲーム」から最大限の利益を得ることができるのです。

出典: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/