変動する不動産市場：大きなチャンスだがリスクも潜む

現在、タイグエン市を中心に、省内の多くの地域で土地価格が急騰しています。これに加え、インフレ圧力、金価格の高騰、そして「安全資産を求める」遊休資金の流入により、土地は魅力的な投資チャネルとなっています。しかし、この「熱狂」の裏には、投機、価格高騰、そして「仮想熱狂」が顕在化すると、多くの潜在的なリスクが潜んでいます。

タイグエン市の土地地域には、土地を購入するために多くの人が来ます。

投資家は「商品探し」に奔走

タイグエン紙の記者によると、旧正月（テト）から現在に至るまで、省内の不動産市場は日に日に「活況」を呈している。タイグエン市では、タンロン市街地、ダンコシティ、GO!コマーシャルセンター近くのNo.1住宅街など、多くの地域が価格上昇の「波」の焦点となっている。わずか1ヶ月余りで、多くの土地の価格が4～5倍に上昇した。特に、タンロン市街地にある湖に面した土地は、現在1平方メートルあたり4,200万ドン以上で売りに出されており、旧正月前と比べて1平方メートルあたり500万ドン以上上昇している。

ミンタンランド、ホンファットランド、建設建築不動産株式会社など、タイグエンにある大手不動産会社や取引事務所の代表者は、「特に土地、タウンハウス、アパートの分野で取引件数が急増している」と断言した。

ル・クイエ土地不動産取引事務所のル・デュック・クイエ氏は、「土地購入を希望する顧客の数が劇的に増加しており、主に明確な計画と法的書類が整った住宅と土地の購入を希望する顧客が増えています。彼らは、州合併に関する情報を待ち望んで、美しい立地と充実したアメニティを備えた土地を探しています。」と述べています。

6つ星国際リゾートプロジェクトの着工に伴い、中心部だけでなく、クエットタンやフックスアンといった郊外地域も「ホットスポット」となりました。15億ドン未満の中小規模の土地は、小規模投資家の間で急速に人気を集めました。

タイグエン市タンラップ区のグエン・ミン・タムさんはこう語りました。「ここ数週間、土地を探していますが、価格が上がり続けています。昨日は12億、次の日は14億でした。買わなければチャンスを逃してしまうのではないかと心配です。でも、もし買ったとしても、価格が高騰してしまうのではないかと心配です。」

タイグエン市税務局の担当者は、「今年の最初の2か月だけで、土地使用権譲渡に関する書類が約2,500件提出されました。取引から徴収された税額も、昨年の同時期と比べて30%以上増加しました」と述べた。

ダンコ都市圏（タイグエン市）の土地価格が再び「上昇」している。

多くの要因が重なって地価が上昇している

専門家によると、タイグエン市での最近の不動産価格の上昇は、単に省合併のニュースによるものではなく、多くの要因の結果でもあるという。

いかなる地域との合併についても正式な決定はされていないものの、タイグエンが第5管区国家銀行、第7管区税務局、第7管区国家財務局の本部に選ばれたことは、ただちに不動産市場を活性化させる「触媒」となった。

合併後の新たな行政・経済の中心地への期待は、土地市場への旺盛な資金流入を引き起こしています。過去の合併の歴史を振り返ると、行政の中心地として選ばれた地域では、短期間で地価が30～50%上昇するケースが多く見られます。

同時に、インフレの上昇と金価格の高騰が続く状況は、多くの投資家を不動産投資へと転換させています。多くの人々は、この時期に土地を購入することは、将来の計画を立てる機会であると同時に、予測不可能な経済変動に直面しても資金の流れを維持する手段でもあるという見解を隠していません。

さらに、2024年半ばから正式に施行される土地法、不動産業法、改正住宅法といった主要な政策変更も、市場に新たな波を起こしています。手続きの簡素化と法規制の厳格化により、購入者は安心して資金を投じることができ、市場の需要がさらに高まります。

多くの投資家が郊外の土地の購入を検討しているというニュースが出る前に、フックスアン村（タイグエン市）の人々は売却するために土地を整地した。

「仮想発熱」のリスクを警告

市場は非常に活況を呈しているものの、多くの専門家は、タイグエン地区で「仮想熱」と不動産「バブル」が明確に形成されるリスクを懸念しています。FOMO（取り残されることへの恐怖）心理につけ込み、不動産ブローカーや「土地ブローカー」はデマを流布し、土地価格を実際の価値をはるかに超える高騰に導いています。

不動産専門家は、複雑な開発状況に直面している投資家に対し、極めて慎重になり、群衆や未検証の情報に惑わされないよう警告しています。明確な計画、完全な法的地位、そして真の開発ポテンシャルを備えた地域を選択することが、リスクを最小限に抑える上で重要な要素となります。

ベトナム不動産協会（VARS）タイグエン事務所代表のファム・ドゥック・トゥアン氏は、「この種の土地熱は、心理的なプレッシャーや噂によって事実上の価格上昇を伴い、急速に拡大することが多い。適切に管理されなければ、小口投資家は価格が高騰している時に購入し、市場が冷え込むと「行き詰まる」という事態に陥りやすい」と指摘した。

トゥアン氏はまた、予測不可能な市場変動が頻繁に起こる状況において、投資家は大きな財務レバレッジの使用を慎重に計算し、制限する必要があると勧告した。

専門家によると、タイグエンの不動産市場は今後も激しい変動を続けると予想されています。したがって、市場を理解し、中長期戦略と十分な資金力を持つ投資家だけが、この潜在的かつリスクの高い「ゲーム」から最大限の利益を得ることができるのです。

出典: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/