変動する不動産市場：大きなチャンスだがリスクも潜む

現在、州内の多くの地域、特に市内で地価が高騰しています。タイグエンは急速に成長しています。それに加えて、インフレ圧力、金価格の継続的な最高値更新、そして「安全な避難場所を探している」遊休資金により、土地は魅力的な投資経路となっている。しかし、投機や価格高騰、そして「仮想熱」が現れ始めると、「熱狂」の背後には多くの潜在的なリスクが潜んでいます。

Báo Thái Nguyên•20/03/2025

市内の土地面積。タイグエンには土地を購入したい人がたくさんいます。

投資家は「商品探し」に奔走

タイグエン新聞の記者によると、旧正月以降現在に至るまで、同省の不動産市場は毎日「加熱」しているという。市内の多くの地域。タンロン都市圏、ダンコ市などタイグエン、住宅街No.1付近GO!商業センターは価格上昇の「波」の中心地となった。わずか1か月余りで、ここの多くの土地の価格が4〜5倍に上昇しました。具体的には、タンロン市街地の湖に面した区画が現在、1平方メートルあたり4,200万ドン以上で売りに出されており、旧正月前と比べて1平方メートルあたり500万ドン以上値上がりしている。

ミンタンランド、ホンファットランド、建設建築不動産株式会社など、タイグエンにある大手不動産会社や取引事務所の代表者は、「特に土地、タウンハウス、アパートの分野で取引件数が急増している」と断言した。

ル・クイエ土地不動産取引事務所のル・デュック・クイエ氏は次のように語った。「土地を購入したい顧客の数は劇的に増加しており、主に明確な計画と完全な法的文書を備えた住宅と土地の購入を希望する顧客が増えています。」彼らは、州合併のニュースを待ちわびて、美しい立地と充実したアメニティを備えた土地を探しています。

6つ星の国際リゾートプロジェクトが開始されると、中心部だけでなく、クエットタンやフックスアンなどの郊外も「ホットスポット」になった。 15億ベトナムドン以下の価格の小規模および中規模の土地は、小規模投資家の間で急速に人気を集めています。

グエン・ミン・タムさん、市タンラップ区。タイ・グエンさんはこう語った。「ここ数週間、土地を見ていますが、価格は上がり続けています。昨日は12億だったのに、次の日は14億でした。」買わなければチャンスを逃してしまうのではないかと心配ですが、買ったとしても価格が人為的に高騰してしまうのではないかと心配です。

市税務課の代表者。タイグエン情報: 今年の最初の 2 か月だけで、約 2,500 件の土地使用権譲渡申請を受け取りました。取引から徴収された税収も前年同期比で30％以上増加した。

ダンコ都市圏（タイグエン市）の土地価格が再び「上昇」している。

多くの要因が重なって地価が上昇している

専門家によれば、現在市内の不動産価格は上昇傾向にあるという。タイグエン省の合併は、単に省の合併に関する情報の結果ではなく、多くの共鳴要因の結果でもあります。

いかなる地域との合併についても正式な決定はされていないものの、タイグエンが第5管区国家銀行、第7管区税務局、第7管区国家財務局の本部に選ばれたことは、ただちに不動産市場を活性化させる「触媒」となった。

合併後に新たな行政・経済の中心地が形成されるとの期待から、土地市場への資金の流入が活発化している。過去の合併の歴史を見ると、行政の中心地として選ばれた地域では、短期間で地価が30～50％上昇するケースが多いことが分かります。

同時に、インフレの上昇と金価格の継続的な高値更新を背景に、多くの投資家が不動産への投資切り替えを迫られています。多くの人々は、この時期に土地を購入することは、計画を先取りする機会であると同時に、予測不可能な経済変動に直面した際に資本を保全する方法でもあるという見解を隠していません。

さらに、2024年半ばから改正土地法、不動産業法、住宅法が正式に施行されるという大きな政策変更も、市場に新たな波を起こしました。手続きの簡素化と法規制の厳格化により、購入者はお金を使う際に安心感を抱くようになり、市場での需要がさらに高まります。

多くの投資家が郊外の土地の購入を検討しているというニュースが出る前に、フックスアン村（タイグエン市）の人々は売却するために土地を整地した。

「仮想発熱」のリスクを警告

市場は非常に活気にあふれているものの、多くの専門家はタイグエンで明らかに「仮想熱」と不動産「バブル」が形成されるリスクを懸念している。不動産ブローカーや土地ブローカーは、FOMO（取り残されることへの恐怖）の精神を利用して、偽の噂を広め、土地の価格を実際の価値をはるかに超えて急騰させています。

不動産専門家は、複雑な状況に直面して、投資家は極めて警戒し、群衆心理や未確認の情報に惑わされないように警告している。明確な計画、完全な法的地位、そして真の開発可能性を備えた地域を選択することは、リスクを制限するために不可欠です。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）タイグエン代表事務所代表ファム・ドゥック・トゥアン氏は次のようにコメントした。「この種の土地熱は、心理的圧力や噂によって事実上の価格上昇を伴い、急速に拡大することが多い。」適切に管理されていない場合、小口投資家は価格が高騰しているときに購入し、その後市場が冷え込んだときに「行き詰まる」可能性が高くなります。

トゥアン氏はまた、予測不可能な市場変動が頻繁に起こる状況において、投資家は大きな財務レバレッジの使用を慎重に計算し、制限する必要があると勧告した。

専門家によると、タイグエンの不動産市場は今後も大きく変動し続けるだろう。したがって、市場を理解し、中長期戦略と十分な資金を持つ投資家だけが、この潜在的だがリスクのある「ゲーム」から利益を最大化することができます。

出典: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/