上海では、裕福な家庭が記録的なペースで高級住宅を購入しており、他の主要都市の買い手も株式市場よりもリスクの少ない選択肢として高級物件に注目している。
先週、シンガポール企業キャピタランドは上海の高級プロジェクトのマンション75戸すべてを発売開始から45分以内に完売し、31億元（4億9240万ドル）の利益を得た。
上海の黄浦江沿いの高級不動産価格が再び上昇している。写真：AFP
黄埔区中心部に位置するこのプロジェクトの価格は、1平方メートルあたり16万8000元だった。応募者数は約5倍に上った。不動産情報サイトFang.comによると、上海の新築住宅は2月に1平方メートルあたり平均6万5920元で販売された。
データ提供会社、中国不動産情報公司（CRIC）によると、4月に上海の不動産会社は2000万元以上の高級住宅を240億元相当販売した。これは前年比156％増だ。
「上海では今年、少なくとも３回にわたり高級住宅が完売した。これは同市の高級不動産市場の回復力を示すのに十分であり、中国の不動産市場が改善しつつある兆候かもしれない」と、上海に拠点を置くイーハウス中国研究開発研究所のヤン・ユエジン所長は述べた。
ヤン氏はまた、需要の高い上海のプロジェクトはすべて中心部に位置していると指摘し、高級不動産分野の回復が大衆市場に広がるだろうと付け加えた。
ヤン氏の見解は上海のビジネスマン、ボブ・リー氏の見解と似ている。同氏は同通信社に対し、供給が限られているため価格が上昇すると予想し、家族で一等地の高級住宅の購入を検討していると語った。
「高級住宅、特に黄浦江沿いの住宅は希少性が高いため、価格が高騰しているにもかかわらず、購入しやすいのです。最近市場に出た新築住宅への関心の高さを考えると、価格が下がる可能性は低いでしょう」と彼は述べた。
リー氏は、過去1ヶ月で4回も新築住宅の抽選に応募したが、今のところ当選していないという。抽選とは、新規プロジェクトの応募者が殺到した場合に、開発業者が購入者を選別する仕組みだ。
上海以外の一級都市では、高級住宅市場の回復は緩やかだが着実に進んでいる。
北京では、4月の高級住宅セグメントの取引額は前月比51.3%増の90億元に達した。ただし、金額は前年同期比で18.8%減少した。
中国のハイテク拠点である深センでは、4月の取引件数が前月比6.6%増の14億件に達した。前年比では依然として33.3%の減少となっている。
「プライマリー市場では、高級物件の供給増加と、一部のプロジェクトが中古の高級住宅よりもさらに安い価格で提供されているという事実が相まって、市場心理を大きく押し上げている」とCRICのアナリストは3月のレポートで述べた。
報告書はまた、高級住宅市場の安定と回復を支えるもう一つの柱として、全国の富裕層の影響力が増大していることを指摘している。
高級住宅市場の回復は、政府が国内の不振な不動産市場を救済するためにこれまでで最も野心的な取り組みを行っている中で起きている。
公式データによると、全国の新築住宅価格は4月に前月比0.6%下落し、11ヶ月連続の下落となった。流通市場では、住宅価格は0.9%下落し、12ヶ月連続の下落となった。
北京に拠点を置く投資会社チャンソン・アンド・カンパニーのディレクター、シェン・メン氏は「今回発表された措置は供給と需要の両面を狙ったもので、不動産市場の回復を加速させるのに役立つだろう」と述べた。
ル・ナ（SCMPによると）
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出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html
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