不動産市場は好転

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2024年初頭以降、ダナンの不動産市場は好転しており、多くのプロジェクトが稼働開始・再開し、不動産取引件数は前年同期比で増加しており、特に第2四半期は顕著です。ダナン市は、不動産市場の活性化に向けた困難や障害の解消に引き続き取り組んでいます。

2024年の最初の6か月間、ダナンの不動産市場は改善の兆しを見せた。写真：HOANG HIEP

大量の取引

建設局が2024年第2四半期に発表したダナン市の住宅事情と不動産市場に関する報告書によると、市人民委員会は政府から課せられた課題に基づき、不動産市場の安全、健全、かつ持続可能な発展を促進するための様々な解決策を講じ、実施してきました。特に、地域における不動産プロジェクトの実施における企業や住民の困難や障害の検討と除去に重点を置いています。その結果、2024年の最初の6ヶ月間で、ダナン市の不動産市場は改善の兆しを見せており、多くのプロジェクトが着工し、操業を再開しています。

これに応じて、建設省は、キャピタルスクエア2都市エリアプロジェクト、漢江観光サービスエリア、チャンフンダオ通り東側の多目的用地にあるHH3土地のアパートメントコンプレックス、オララニリバーサイドタワーリゾートと高級アパートメント、MIAプラザアパートメントコンプレックスなど、多くの新しい商業住宅プロジェクトの建設許可を付与しました。 2024年第2四半期には、合計3,618のアパートと戸建て住宅が取引され、2024年第1四半期と比較して71％増加し、2023年の同時期と比較して62.6％増加しました。建設省は、社会住宅の賃貸資格を持つ10件の申請と社会住宅の購入資格を持つ316件の申請を承認し、今四半期に規定されている社会住宅政策の受益者の住宅ニーズの解決に貢献しています。

しかし、DKRAコンサルティング（DKRAグループ合資会社傘下の研究開発コンサルティングサービスブランド）が7月18日に発表した2024年第2四半期のダナン市およびその周辺地域の住宅不動産市場に関するレポートによると、ダナン市およびその周辺地域における住宅不動産の供給の大部分は既存プロジェクトの在庫であり、新規プロジェクトの積極的な「立ち上げ」は見られない。マンションセグメントを除き、残りのセグメントの需要は全体的に大きく伸びる兆しを見せていない。特に、土地セグメントでは市場全体の需要が依然として低迷しており、取引は主に、市場で評判の良い投資家によって実施された、インフラ整備と法的書類が完備された商品群で発生している。アパート部門では、16件のプロジェクトが販売を開始し、市場に約2,484戸のアパートが供給され（販売用の新規供給はソントラ地区に集中）、前年同期比で一次供給が2.5倍に増加し、一次消費率はよりプラスの兆候を示し、総一次供給の52％（1,300戸以上のアパートに相当）に達しました...

ダナンの不動産市場は好転しており、多くのプロジェクトが着工し、操業を再開している。写真：市内の住宅建設プロジェクトが完成しつつある。撮影：HOANG HIEP

需要と供給を増やす

DKRAコンサルティングの予測によると、2024年第3四半期には、ダナン市とその周辺地域における新規土地供給は第2四半期と比較して若干増加し、主にクアンナム省とダナン市に集中する見込みです。土地区画セグメントの需要は年末に若干増加すると予想されますが、主要価格水準は大きな変動はありません。マンションセグメントでは、第3四半期の新規供給は2024年第2四半期と同水準にとどまると予想されますが、主要価格水準は投入コストの上昇圧力により、大きな変動はないものの、若干上昇する可能性はあります。

DKRA株式会社の投資ディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、過去3ヶ月間の不動産市場は、全体として全てのセグメントで均等に回復したわけではないと述べた。しかしながら、政策、法律、交通インフラなどから、市場は依然として多くのプラス要因を受けている。第3四半期には、ダナン市とその周辺の住宅不動産市場は、各セグメントに応じて、より明確な回復の見通しが示されるだろう。2024年8月1日に施行される土地法、住宅法、不動産事業法、信用機関法は、プロジェクトや土地に関する多くの困難や障害を取り除き、今後の不動産市場に多くのプラスの変化をもたらすと期待される。

建設局によると、同局は常に投資家に対し、プロジェクトの進捗が計画通りに実施されるよう監視と注意喚起を行っている。また、不動産取引に携わる組織や個人に対し、プロジェクトの法的地位を慎重に検討するよう勧告している。同局は新規建設許可の発行に加え、多くの不動産プロジェクトの投資実行可能性調査報告書の審査も行っている。市が都市計画区域の承認を完了したことで、今後も多くの不動産プロジェクトの審査と建設許可が進められ、供給の補充と不動産市場の活性化につながるだろう。

建設局長のフォン・フォン氏は、同地域の不動産プロジェクト、商業住宅、社会住宅は市の総合計画に組み込まれ、ゾーニング計画、都市開発計画、住宅開発計画、住宅開発計画などに明記されていると述べた。これは市が投資を展開または呼びかけるための重要な根拠であり、投資家は計画、プログラム、計画に従って住宅プロジェクトを実施することが求められる。市は、プロジェクトや土地区画に関する困難や障害の検討、除去、または除去に向けた提案を継続しており、不動産市場の促進に貢献している。

ホアン・ヒエップ

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出典: http://baodanang.vn/kinhte/202407/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-bien-tich-cuc-3978383/